Октябрьские перемены

Отныне землю под жилищное строительство можно приобрести лишь на торгах, ближайшие из которых состоятся 26 октября. До этого времени пакеты документации для проведения аукционов будут дорабатываться в соответствии с законодательными нововведениями. Таким образом, предоставление земли под возведение жилья заморожено почти на месяц.     

Целевое предоставление земельных участков (табл. 1.1-1.2)

На последнем перед вступлением в силу поправок в Земельный кодекс заседании, правительство рассмотрело 25 вопросов о проектировании и строительстве жилья. Среди них были весьма значимые для города проекты. В частности, футбольному клубу «Зенит» предоставлен участок площадью 12,5 га в Калининском районе, юго-восточнее пересечения улиц Бутлерова и Верности. Инвестор планирует возвести на этой территории комплекс жилых зданий. За право строительства футбольный клуб перечислит городу $19,4 млн и передаст не менее 11,4 тыс. кв. м будущих площадей.

Сразу три объекта получило ЗАО «ЮИТ Лентек». Компания собирается построить жилые дома на Туристской улице (участок 5, северо-западнее пересечения с ул. Оптиков), на Богатырском проспекте (участки 6 и 4 западнее пересечения с Туристской ул.). Общая площадь предоставленной земли составила порядка 30 тыс. кв. м. В городскую казну инвестор перечислит более $6 млн.

Дискуссия разгорелась при рассмотрении вопроса о предоставлении под реконструкцию общежития на Бухарестской улице, 140, литера А. В ходе обсуждения проекта постановления выяснилось, что в общежитии незаконно проживают несколько семей. В итоге здание передали инвестору, а губернатор распорядилась выселить нарушителей в установленном законом порядке. Проект будет реализовывать ЗАО «Градостроитель СПб».

Судьба дома на улице Мира, 36, будет определена на аукционе. В ходе рассмотрения вопроса о реконструкции этого объекта выяснилось, что помимо ООО «Управление недвижимостью» на здание претендует еще один инвестор – «Балтийская медиа-группа». В итоге спорный дом решили выставить на торги.     

Торги по продаже права аренды земельных участков (табл. 2.1-2.3)

В один день Фонд имущества провел сразу три аукциона. На торги было выставлено право аренды восьми участков по «короткому» пакету, а также девяти – по полному. Как и в большинстве случаев, реализовать удалось менее половины объектов. В частности, с торгов планировалось продать 5 лотов под строительство АЗС по полному пакету. Однако покупатель нашелся лишь на участок в Красном Селе, восточнее дома 55, корпус 2, литера А, по улице Свободы. Объект приобрело ООО «Магистраль - Топливная Компания Санкт-Петербург» по номинальной стоимости в $207,4 тыс. Другой участок по полному пакету (Байконурская ул., юго-западнее пересечения с Богатырским пр.) купило ООO «Логис Лайн». Лот продали по стартовой цене – $224 тыс. Земля площадью 1,2 га предназначена под строительство нежилого комплекса. Еще один «полный» участок купило ООО «Стоун». Объект под строительство жилого дома со встроенной автостоянкой был также продан по номинальной стоимости $204,9 тыс.

По «короткому» пакету Фонд имущества реализовал лишь один лот (пос. Солнечное, Вокзальная ул., западнее пересечения с 3-й Зеленой ул.). Покупателем стало ООО «Новый Петербург». Компания приобрела участок по номинальной стоимости в $110,5 тыс. Торги по другим лотам не состоялись из-за отсутствия заявок.

Продажа пакетов акций хозяйствующих субъектов (табл. 3)

На торги было выставлено 50% уставного капитала ОАО «Информационно-хозяйственный центр «Хозторгсервис». В результате аукциона стартовая цена лота поднялась с 170 тыс. до 310 тыс. рублей. Победитель - ООО «Юридический центр – Риэлтер». Ближайшие торги планируется провести 19 октября. В третий раз Фонд имущества попытается продать 14,64% уставного капитала ОАО «Армалит-1». Стартовая цена снижена с 9,77 млн до 6,7 млн рублей.

Продажа зданий с земельными участками (табл. 4)

Торги прошли весьма успешно. Из семи выставленных лотов Фонду имущества удалось реализовать шесть. Объект в Павловске (1-я Советская ул., д. 10, лит. Б) не был продан из-за того, что на участие в аукционе подали всего одну заявку. Максимальное превышение стартовой цены произошло в ходе торгов по объекту на улице Воскова, дом 5, литера Б. Начальная стоимость объекта выросла с 1,56 млн до 9,01 млн рублей. Победитель аукциона - ООО «Энергосбыт».

Продажа объектов нежилого фонда (табл. 5)

Первоначально Фонд имущества планировал реализовать 10 лотов, однако особой активности инвесторы не проявили. По четырем участкам торги не состоялись из-за отсутствия заявок. Остальные объекты были проданы по номинальной цене или с минимальным ее превышением.

До середины ноября планируется продать 45 объектов в различных частях города. Многие из них будут выставлены повторно.

Продажа имущественных комплексов (табл. 6)

После шестимесячного перерыва Фонд имущества провел торги по продаже имущественных комплексов государственных унитарных предприятий. С молотка выставлялось два лота – Комбинат социального питания Пушкинского района и ГУП «Компакт» (занимается уборкой части территории Адмиралтейского района). Однако эти лоты не заинтересовали ни одного инвестора. Торги признаны несостоявшимися, дата повторного выставления объектов на продажу пока не определена.  

1.1. Участки, утвержденные Правительством под проведение изыскательских работ (27.09.2005 и 4.10.2005)

1.2. Участки, утвержденные Правительством Санкт-Петербурга под проектирование и строительство (27.09.2005 и 4.10.2005) (скачать)

ИТОГИ ТОРГОВ

Результаты проведенных ГУ «Фонд имущества» аукционов по продаже права аренды земельных участков по полному пакету (28.09.2005) (скачать)

2.2. Результаты проведенных ГУ «Фонд имущества» аукционов по продаже права аренды земельных участков под строительство АЗС по полному пакету (28.09.2005) (скачать)

2.3. Результаты проведенных ГУ «Фонд имущества» аукционов по продаже права аренды земельных участков по «короткому» пакету (28.09.2005) (скачать)

3. Результаты проведенных ГУ «Фонд имущества» аукционов по продаже пакетов акций хозяйствующих субъектов (29.09.2005)

4. Результаты проведенных ГУ «Фонд имущества» аукционов по продаже зданий совместно с земельными участками(29.09.2005) (скачать)

5. Результаты проведенных ГУ «Фонд имущества» аукционов по продаже объектов нежилого фонда (29.09.2005)(скачать)

• Обязанность победителя аукциона согласовать все наружные ремонтно-строительные работы с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.  
• ** Обязанность победителя аукциона обеспечивать эксплуатирующим организациям беспрепятственный доступ к инженерному оборудованию, находящемуся на объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.  
• *** Объект имеет статус защитного сооружения гражданской обороны, в связи с чем в отношении него действует следующий режим использования: 1. При режиме повседневной деятельности защитное сооружение гражданской обороны используется для нужд собственника с ограничениями, установленными в заключении Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Санкт-Петербурга, и в соответствии с обязательными требованиями действующих нормативных документов к помещениям гражданской обороны данного функционального назначения. 2. Градостроительная деятельность, строительные работы в отношении защитного сооружения гражданской обороны производятся по согласованию с Главным управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Санкт-Петербурга. 3. Устанавливается публичный сервитут в виде обязанности собственника защитного сооружения гражданской обороны по решениям уполномоченных органов власти обеспечивать беспрепятственный доступ граждан в помещение защитного сооружения гражданской обороны в случае возникновения чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, а также военных действий.  

Результаты проведенных ГУ «Фонд имущества» аукционов по продаже имущественных комплексов государственных унитарных предприятий  (29.09.2005)

Текст: Сергей Бардин