Исчерпывающего анализа петербургского опыта до сих пор нет. Местная власть предпочитает «двигаться дальше» и говорить о том, как все будет хорошо в будущем. Федеральная – судя по всему, не до конца поняла, что такое «короткий» пакет. Однако же поостереглась пока соглашаться с предложением Минэкономразвития о распространении аукционной нормы и на участки, предназначенные для строительства коммерческой недвижимости.
Любопытно наблюдать, как сейчас «кризисные» настроения нарастают в регионах (Москва – тема для отдельного разговора). Точь-в-точь, как и два года назад в Северной столице, провинциальные застройщики опасаются ныне двух вещей – неспособности властей подготовить необходимый объем предложения и конкуренции со стороны «варягов». И абсолютно так же винят монополистов в росте себестоимости строительства.
Тревоги петербуржцев частично оправдались, но катастрофы, которой так долго и упоенно строители пугали себя и других, не произошло. В основном, конечно, благодаря наличию у крупных компаний земельных участков, взятых под застройку впрок еще при предыдущем губернаторе.
В регионах тоже должны были подсуетиться на этот счет: от принятия «Закона о введении в действие Градостроительного кодекса» до 1 октября прошло все-таки девять месяцев.
Остроту проблемы инженерной подготовки участков призвано снять нововведение под названием «комплексное развитие территорий». Задумка интересная. Поскольку задел на ближайшие года два есть, дефицит участков будет иметь некритический характер. Но за эти два года местные бюджеты не осилят больших объемов инженерии. Вот в качестве моральной поддержки региональным администрациям и предоставляется возможность привлекать к освоению «целины» частный капитал. Совместными усилиями они должны со временем полностью ликвидировать последствия переходного периода. По сути дела, «комплексное развитие» - это и способ протекционизма в отношении «своих» девелоперов. Если, конечно, они успели вырасти в родных краях.
Эксперимент продолжается. В авангарде – Петербург.
