Речь идет о территориях «Славянка» и «Северная долина». Для первой уже готов проект планировки. В скором времени должно начаться инженерное освоение этого квартала. Разработка документации для земель «Северной долины» почти завершена. До конца года участок планируется выставить на торги. Причем единым лотом.
Наш ответ китайцам
Одним из крупнейших в истории города строительных проектов должен стать жилой комплекс на территории квартала «Славянка». На последнем заседании городское правительство утвердило проект его планировки.
Документ разработан ЗАО «Петербургский промстройпроект» по заказу ООО «Балтрос», которое и займется реализацией грандиозных планов. Участок находится у компании в собственности. Территория квартала общей площадью 280 га ограничена железнодорожной веткой от города Пушкина до федеральной автодороги М-10, Колпинским шоссе и 4-м проездом нежилой зоны Восточная.
Согласно утвержденному проекту планировки на этой земле предполагается разместить жилые дома, общественно-деловые здания и рекреационные зоны. Квартал будет также полностью обеспечен социальной и транспортной инфраструктурой. Планируется строительство четырех школ, шести детских садов, многочисленных магазинов, аптек и автостоянок. Под жилую застройку отведено 183 га, на которых предполагается возвести 1,4 млн кв. м. По словам председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Александра Викторова, это будут 4-6-этажные жилые дома. Утвержденный проект планировки предусматривает, что население квартала составит 45 тыс. жителей при средней плотности около 250 человек на 1 га. Под рекреационную зону отведено 37 га.
Как отметил генеральный директор ООО «Балтрос» Сергей Подобед, жилье будет предназначено для людей среднего достатка. По предварительным оценкам, только на инженерную подготовку этой территории уйдет почти два года и больше $150 млн. Стоимость же всего проекта может составить порядка
$1 млрд. Пока неизвестно, какие инвесторы примут участие в строительстве. Сроки реализации также не называются. Если задуманное будет осуществлено, «Славянка» станет одним из крупнейших жилых комплексов в истории города.
Долина грез
Другим не менее значимым проектом может стать строительство жилого комплекса на территории «Северная долина». Попытки освоить этот участок площадью свыше 200 га предпринимались с 1993 года. Тогда Петербургский совет народных депутатов решил разработать проект развития земель в кварталах 15, 19 и 20 Выборгского района. В 1995 году был утвержден проект детальной планировки этой территории. Год спустя вышло распоряжение в то время первого заместителя мэра Петербурга Владимира Путина о строительстве здесь нескольких жилых домов. Инвестором должно было выступить специально созданное для реализации проекта ЗАО «Северная долина». Работы планировалось завершить в конце 1997 года, однако к строительству так и не приступили из-за отсутствия средств.
После очередного провала городские власти решили искать помощи у Запада. В 1999 году вышло еще одно распоряжение по развитию территории. Заказчиком проекта должен был выступить Комитет экономики и промышленной политики. Кредит в размере $33,2 млн планировали взять у «Чех Экспорт Банка». После недолгих раздумий прагматичные чехи решили не экспериментировать с неокрепшим российским рынком, и «Северная долина» вновь не сдвинулась с мертвой точки. Аналогичным фиаско завершилась попытка привлечь кредит Всемирного банка реконструкции и развития.
В итоге администрация решила разработать проект планировки за счет собственных средств, переложив заботы по инженерной подготовке этой земли на будущего инвестора. Участок собираются выставить на аукцион единым лотом. На территории «Северной долины» предполагается построить 2,5 млн кв. м жилья и сопутствующую социальную инфраструктуру.
Целинная стагнация
Необходимость наращивать объемы жилищного строительства, несмотря на текущую рыночную ситуацию, а также постоянные протесты населения против уплотнительной застройки сподвигли администрацию всерьез заняться развитием новых территорий. В июне прошлого года даже была разработана специальная программа, рассчитанная до 2010 года. Однако пока что грандиозные планы Смольного остаются на бумаге. В условиях стагнации рынка жилья власти приходится всерьез задумываться о привлечении крупных инвесторов. К этому город прилагает все возможные усилия. Об успехах пока судить рано, однако инициатива похвальна. Впечатляют также попытки частного бизнеса заняться освоением новых территорий. В любом случае сотрудничество власти и бизнеса со временем может дать неплохой результат.
