Все меньше времени остается до того дня, когда правительство примет последнее постановление о проектировании и строительстве. После этого все участки будут предоставляться только через торги. В то же время массовых «строительных» аукционов пока не предвидится. Фонд имущества проводит их максимум два раза в месяц. При этом количество выставляемых участков весьма невелико, а на многие объекты от инвесторов заявки не поступают. Деятельность ГУ «Управление инвестиций» пока также не приносит весомых плодов. Последние конкурсы на право подготовки документации для проведения торгов прошли в конце апреля, следующие состоятся лишь 24 июня. Активность участников остается крайне низкой. Остается много участков нереализованных из-за отсутствия заявок.
Целевое предоставление земельных участков
За прошедшие два заседания городской кабинет рассмотрел 69 вопросов. В основном постановления касались внесения изменений в уже принятые нормативные акты. Шестнадцать документов были признаны утратившими силу. Для проведения изыскательских работ правительство предоставило 10 земельных участков. Под новое строительство и реконструкцию инвесторы получили 11 объектов недвижимости. За право реализации проектов компании перечислят на развитие городской инфраструктуры Петербурга $11,5 млн.
Необычная ситуация возникла при рассмотрении вопроса об отмене одного из ранее принятых постановлений. В конце июля прошлого года правительство предоставило ЗАО «Линос» участок под строительство АЗС в Василеостровском районе, северо-западнее пересечения Малого пр. и Наличной ул. Однако городская прокуратура решила, что данный участок передан компании неправомочно, поэтому соответствующий документ необходимо отменить. Тем временем инвестор успел возвести заправку и сдать ее в эксплуатацию. В итоге губернатор решила повременить с отменой постановления и проверить юридические последствия этого шага. Не будет реализован проект по строительству магазина в Московском районе, севернее д. 222, лит. А, по Московскому пр. Участок находится в пределах внутридомовой территории, поэтому местные жители и районная администрация категорически возражают против каких-либо работ на данном земельном пятне. При этом проект постановления все же был вынесен на рассмотрение правительства, что вызвало недовольство губернатора. Валентина Матвиенко посоветовала председателю Комитета по строительству Роману Филимонову больше не представлять на заседания городского кабинета подобных проектов постановлений. Досталось и председателю КГА Александру Викторову, которому губернатор наказала внимательней смотреть на подписываемые бумаги. Вопрос был снят, инвестору предложат другой участок.
Два масштабных проекта будет реализовывать ЗАО «Московская инвестиционно-строительная компания». В Петергофе, юго-западнее пересечения Санкт-Петербургского пр. и Ксеньевской ул., москвичи построят четырехзвездную гостиницу общей площадью 7,1 тыс. кв. м. Проект предусматривает также реконструкцию расположенных на участке аварийных зданий. Работы завершатся через три года (подробнее – см. рубрику «Новости компаний»).
Компании МИСК также было выделено 14 га земли в Невском районе, севернее пересечения ул. Кржижановского и ул. Латышских стрелков, под комплексную застройку территории. За пять лет там будет возведено 15 жилых домов общей площадью 300 тыс. кв. м, семиэтажный паркинг, несколько автостоянок и два торгово-бытовых комплекса. Объем инвестиций в реализацию проекта составит порядка $200 млн.
Аукционы по продаже акций хозяйствующих субъектов
Фонд имущества СПб планировал продать три пакета акций. Первым лотом выставлялось 14,64% уставного капитала ОАО «Армалит-1». Компания занимается производством судовой трубопроводной арматуры для всех видов кораблей. Стартовая цена продажи составляла 9,7 млн руб. Интереса к «Армалиту» никто не проявил – заявок на участие в торгах подано не было. Пакеты акций ОАО «Измайловская перспектива» и ОАО «Недвижимость в Санкт-Петербурге» Фонд имущества уже пытался продать в конце апреля. Тогда аукцион не состоялся из-за отсутствия заявок. На этот раз руководство Фонда явно надеялось на лучший результат. К 20% уставного капитала «Измайловской перспективы» в качестве бесплатного бонуса приложили 1,65% акций «Недвижимости в Санкт-Петербурге». Стартовая цена лота составила 4,688 млн руб. (в прошлый раз столько стоил пакет акций одной «Измайловской перспективы»). Ожидаемого чуда не произошло: лот остался непроданным. Следующие торги по продаже пакетов акций этих компаний пройдут только осенью.
Стартовая цена пакета акций ОАО «Измайловская Перспектива» будет снижена. Фирма имеет статус агентства по развитию территорий и занимается, помимо прочего, выполнением всех видов работ по строительству, проектированию и ремонту. В настоящее время решается вопрос о переоценке продаваемой доли капиталов ОАО «Армалит-1» и ОАО «Недвижимость в Санкт-Петербурге». Последнее известно тем, что торгует строительными материалами.
Следующие торги по продаже пакетов акций пройдут 21 июня. С молотка планируется продать 100% уставного капитала ОАО «Управление механизации ремонтно-строительных работ». Организация обеспечивает предприятия ЖКХ автотранспортом, уборочной техникой, осуществляет ремонтные работы, вывоз твердых отходов и т. д.
Участки, утвержденные правительством Санкт-Петербурга под проведение изыскательских работ (24.05.2005 и 31.05.2005)
| Адрес | Компания | Профиль | Площадь участка, кв. м |
|---|---|---|---|
| Василеостровский район | |||
| Малый пр. ВО, участок 1 (северо-западнее пересечения с Наличной ул.) | ГОУ «Горный институт» | Многофункциональный комплекс | 25 989 |
| Выборгский район | |||
| Ул. Шостаковича, участок 1 (юго-западнее д. 154, лит. Б, по пр. Энгельса) | ООО «Соломон» | Многоэтажная автостоянка | 6 935 |
| Калининский район | |||
| Гражданский пр., участок 2 (южнее д. 117, корп. 1, лит. А, по Гражданскому пр.) | Управление федеральной службы безопасности по Санкт-Петербургу и области | Жилой дом со встроенными помещениями | 6 590 |
| Красносельский район |
|
|
|
| Г. Красное Село, Геологическая ул., участок 1 (севернее д. 53, лит. А, по Геологической ул.) | ЗАО «Петронефть-спецконструкция» | Производственная база | 16 535 |
| Московский район | |||
| Пр. Космонавтов, участок 1 (южнее д. 20, корп. 6, по пр. Ю. Гагарина) | ООО «Гранд» | Жилой дом | 7 738 |
| Пр. Ю. Гагарина, участок 1 (восточнее д. 14, корп. 5, по пр. Ю. Гагарина) | ООО «Инвестстрой» | Жилой дом | 6 260 |
| Пр. Ю. Гагарина, участок 1 (восточнее д. 18, корп. 4, лит. А, по пр. Ю. Гагарина) | ООО «Агро-инвест» | Жилой дом | 4 379 |
| Приморский район | |||
| Комендантский пр., участок 1 (северо-западнее д. 16, корп. 1, лит. Б, по Комендантскому пр.) | ООО «Интер» | Кинотеатр с элементами культурно-выставочного и спортивно-досугового центра | 7 885 |
| Ул. Ильюшина, участок 1 (напротив д. 1, корп. 1, лит. А, по ул. Ильюшина) | ООО «Ава-Петер» | Многопрофильный медицинский центр | 7 480 |
| Фрунзенский район | |||
| Курская ул., д. 11/72, лит. А (участок 1) | ООО «СТД Девелопментс» | Жилой дом с подземным паркингом | 2 160 |
Участки, утвержденные правительством Санкт-Петербурга под проектирование и строительство (24.05.2005 и 31.05.2005)
| Адрес | Компания | Профиль | Площадь участка, кв. м | Сумма отчислений, тыс. $ | Срок окончания строитель-ства, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Калининский район | |||||
| Севернее Муринского ручья, квартал 52, между корп. 22 и 23, южнее д. 12, 5, корп. 3, по Граж-данскому пр. | ООО «Фирма «ЛЭК Истейт» | Жилой дом со встроен-ными помеще-ниями | 5 400 | 952,5 | 24 |
| Светланов-ский пр., участок 1 (северо-западнее д. 121, корп. 2, лит. А, по Светла-новскому пр.) | ООО «Симос» | Много-этажный гараж-паркинг | 4 784 | 280 | 24 |
| 4-й Пред-портовый проезд, д. 5 | ОАО «Петер-бургский мельничный комбинат» | Транс-форма-торная подстанция | 127 926 | 3 100 | 6 |
| Кировский район | |||||
| Ленинский пр., участок 1 (южнее д. 106, лит. А, по Ленинскому пр.) | ООО «Инвест-сити» | Магазин | 1 557 | 360 | 21 |
| Невский район | |||||
| Ул. Кржижа-новского, участок 1 (севернее пересечения с ул. Латышских Стрелков) | ОАО «Московская инвести-ционно-строитель-ная компания» | Комплекс-ная застройка с разме-щением объектов жилого, социаль-ного и культурно-бытового назначения | 140 461 | 2 080 + передача в городскую казну не менее 42 829 кв. м жилья + строитель-ство объектов инженерной инфра-структуры на сумму 37 468 451 руб. | 60 |
| Петроградский район | |||||
| Наб. Мартынова, участок 1 (южнее д. 40, лит. А, по наб. Мартынова) | ОАО «Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга» | Спортивный комплекс | 20 640 | 2 250 | 30 |
| Петродворцовый район | |||||
| Г. Петергоф, Санкт-Петер-бургский пр., д. 40/16, Правленская ул., д. 18, наб. Ольгина пруда, д. 3/5, наб. Ольгина пруда, д. 5 | ОАО «Московская инвести-ционно-строитель-ная компания» | Строитель-ство гостинич-ного комплекса с рекон-струкцией существу-ющих | 10 294 | Передача в городскую казну не менее 275 кв. м жилья, 300 кв. м – для размещения ГУ ГУИОН, 320 кв. м – для размещения отдела соцзащиты. Строитель-ство объектов инженерной инфра-структуры на сумму 4 864 878 руб., реставрация зданий, переходящих инвестору, на сумму не менее 7 474 457 руб. | 36 |
| Г. Петергоф, Санкт-Петер-бургское шоссе, участок 1 (южнее пересечения с ул. Макарова) | ООО «Ривьера-Трэвел» | Магазин | 14 752 | 920 | 25 |
| Приморский район | |||||
| Вербная ул., участок 1 (юго-восточнее пересечения Вербной ул. и Земского пер.) | ООО «Невский луч-3» | Много-функци-ональный комплекс | 9 896 | 1 100 | 36 |
| Ул. Савушкина, участок 14 (северо-восточнее д. 115, корп. 4, лит. А. по ул. Савушкина) | ООО «Скейлс» | Торговый комплекс | 2 895 | 289,5 | 19 |
| Пушкинский район | |||||
| Г. Пушкин, Ленин-градская ул., участок 1 (западнее д. 89, лит. А, по Ленин-градской ул.) | ООО «Мечта» | Кафе | 1 247 | 124,7 | 15 |
