Поправки Бооса Г.В. и Резника В.М.

Вносится депутатами

Государственной Думы

Боосом Г.В., Резником В.М.

Проект

 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О внесении изменений в Федеральный закон

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 1

Внести в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 40) следующие изменения:

1) в статье 1:

а) часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Привлечение средств граждан физическим или юридическим лицом с принятием таким лицом на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме может осуществляться застройщиком, удовлетворяющим требованиям настоящего Федерального закона, на основании договора долевого участия в строительстве или путем выпуска облигаций, закрепляющих право на предоставление имущественного эквивалента в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с законодательством, регулирующим деятельность таких кооперативов.»;

б) дополнить частью 3 в следующей редакции:

«Отношения между юридическими лицами, связанные с совместным участием в инвестиционной деятельности по строительству (созданию) объектов недвижимости, не основанные на договоре участия в долевом строительстве, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Уступка требований по таким договорам физическим лицам не допускается, если в результате исполнения обязательства, по которому уступаются требования, у гражданина должно возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.»;

2) пункт 2 статьи 2 дополнить словами «, а также доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, в состав которого входит передаваемое участнику долевого строительства жилое или нежилое помещение»;

3) в части 1 статьи 3 слова «опубликования и (или) размещения проектной декларации» заменить словами «опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации»;

4) в статье 5:

а) второе предложение части 1 после слов «объекта долевого строительства» дополнить словами «(или оплату за строительство (создание) объекта долевого строительства)»;

б) в части 4 слова «является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке» заменить словами «является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 9 настоящего Федерального закона»;

в) в части 5 слова «является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке» заменить словами «является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 9 настоящего Федерального закона»;

г) в части 6 слова «одной стопятидесятой ставки» заменить словами «одной трехсотой ставки»;

5) в статье 6:

а) часть 1 дополнить предложением следующего содержания:

«При строительстве (создании) многосекционного многоквартирного дома срок передачи объектов долевого строительства, входящих в состав одной секции многоквартирного дома, должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав такой секции.»;

б) в части 2:

слова «одной семидесятипятой ставки» заменить словами «одной трехсотой ставки»;

дополнить новым предложением следующего содержания:

«Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.»

6) в статье 7:

а) в части 1 слова «соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора» заменить словами соответствует условиям договора и»;

б) часть 2 после слов «отступлениями от условий договора» дополнить словами «и (или) обязательных требований, указанных в части 1 настоящей статьи»;

в) в части 3:

после слов «к качеству объекта долевого строительства» дополнить словами «, а также, если выявленные недостатки в установленный участником долевого строительства разумный срок не были устранены,»;

слова «с частью 2 статьи 9» заменить словами «с частью 2 статьи 6»;

г) часть 5 дополнить абзацем вторым следующего содержания:

«Договором могут устанавливаться иные гарантийные сроки на использованные в объекте долевого строительства изделия, материалы и оборудование, за исключением тех изделий, материалов и оборудования, требования к которым установлены техническими регламентами, градостроительными регламентами, а также иными обязательными требованиями.»;

д) часть 6 дополнить абзацем следующего содержания:

«Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или его частей, нарушения обязательных требований эксплуатации (содержания), а также ненадлежащего ремонта, произведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.»;

7) в статье 8:

а) в части 3 слова «обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока» заменить словами «вправе исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства досрочно»;

б) дополнить частью 6 следующего содержания:

«6. Если иное не установлено договором, в случае, если участник долевого строительства не приступил к принятию объекта долевого строительства в срок, установленный частью 4 настоящей статьи, или при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства иным способом (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи), застройщик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства, оформить односторонний передаточный акт или иной документ о передаче. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства в момент, когда передача объекта долевого строительства должна была состояться.»

8) в статье 9:

а) пункт 1 части 1 дополнить словами «, произошедшего не по вине участника долевого строительства»;

б) первое предложение части 2 после слов «от исполнения договора» дополнить словами «по основаниям, предусмотренным пунктами 1 – 6 части 1 настоящей статьи,»;

в) слова «в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства» заменить словами «в размере, предусмотренном частью 2 статьи 6 настоящего Федерального закона»;

г) дополнить частью 3 в следующей редакции:

«3. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан не позднее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения договора направить участнику долевого строительства письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательств по уплате цены договора. При неисполнении участником долевого строительства обязательств по уплате цены договора до даты расторжения договора, указанной в предупреждении, договор считается расторгнутым.

Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение трех дней со дня расторжения договора. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик обязан не позднее следующего рабочего дня после зачислить указанные денежные средства в депозит нотариуса, расположенного в месте нахождения застройщика.

В случае нарушения застройщиком срока возврата денежных средств, предусмотренного настоящей частью, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, предусмотренном частью 2 статьи 6 настоящего Федерального закона.

При возврате денежных средств, в связи с односторонним отказом от исполнения договора, зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пени), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.»;

9) в статье 13:

а) в части 7 слова «в порядке последующего залога может передаваться банку (последующему залогодержателю)» заменить словами «может передаваться банку»;

б) дополнить частью 7¹ следующего содержания:

«7¹. В случаях, предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства и (или) заключать кредитный договор (договор целевого займа) в объеме, не превышающем планируемую стоимость строительства (создания) этого объекта недвижимости, указанную в проектной декларации.»;

10) в части 2 статьи 15 слова «в части 6 статьи 13» заменить словами «в частях 6 и 7 статьи 13»;

11) статья 19:

а) часть 2 дополнить абзацем вторым следующего содержания:

«Застройщик вправе не публиковать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) соответствующего многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы.»;

б) в части 7 слова «с частью 2 статьи 9» заменить словами «с частью 2 статьи 6»;

12) в части 1 статьи 20:

а) пункт 3 дополнить словами «, которые имеют 5 и более процентов голосов в высшем органе управления этого юридического лица. Соответствующая информация должна включать наименование юридического лица - учредителя (участника), фамилию, имя, отчество физического лица – учредителя (участника), а также процент голосов, которыми обладает данный учредитель (участник), в высшем органе управления этого юридического лица»;

б) пункт 4 дополнить словами «включающую информацию о месте нахождения указанных объектов недвижимости, сроках их ввода в эксплуатацию действительных и в соответствии с проектной документацией»;

в) в пункте 6 слова «величине собственных денежных средств,» исключить;

г) пункт 4 признать утратившим силу;

д) пункт 5 дополнить словами «(за исключением регистров бухгалтерского учета)»;

е) дополнить частью 3 следующего содержания:

«3. Вместо подлинников документов, указанных в части 2 настоящей статьи, застройщик вправе представить для ознакомления любому обратившемуся лицу их надлежащим образом заваренные копии.»;

13) пункт 9 части 1 статья 21 изложить в следующей редакции:

«9) планируемая стоимость строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;»;

14) в статье 23:

а) пункт 2 части 2 признать утратившим силу;

б) в части 3 слова «требования к размеру собственных денежных средств застройщика, порядок расчета размера этих средств, а также» исключить;

в) пункт 2 части 6 признать утратившим силу;

15) часть 2 статьи 27 дополнить словами «и на строительство которых не привлекались денежные средства физических и (или) юридических лиц до вступления в силу настоящего Федерального закона»;

Статья 2

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 апреля 2005 года.