Надо отдать должное законодателям: проблема, с которой безуспешно боролась российская власть, решена до удивления просто и даже элегантно. То, что раньше именовалось «кондоминиумом», отныне будет называться «многоквартирным жилым домом». А все, что раньше считалось имуществом в составе «кондоминиума», впредь будет включено в общее имущество «многоквартирного жилого дома», включая земельный участок. И по закону будет принадлежать собственникам расположенных в нем квартир на праве общей долевой собственности.
Понятно, что в строгом понимании кондоминиума как объекта недвижимости подобная подмена понятий не вполне корректна, ибо не всякий кондоминиум представляет собой именно жилой дом. Однако любой многоквартирный жилой дом есть «кондоминиум», если в его составе есть хоть какое-либо недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности (либо на праве аренды) более чем одному лицу.
Не менее элегантно решена и проблема так называемых «товариществ собственников жилья». Называть их «кондоминиумами» более никому не придет в голову, поскольку домовладельцем (то есть распорядителем общего имущества дома) по закону теперь является общее собрание жильцов, в обязанности которого входит выбор одного из способов управления домом, в числе коих отныне закреплена и возможность управлять им непосредственно. Однако, если в течение года выбор не сделан либо выбранное решение фактически не реализовано, государство вправе само определить управляющую компанию через открытый конкурс.
Иначе говоря, государство более не желает нести бремя домовладельца в ожидании, пока жильцы соизволят организовать товарищество собственников. Передача дома во внешнее управление (если будет кому передавать) неминуема, если верить законодателю. Но и это еще не все: гарантируя жильцам бесплатную передачу земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (при условии его формирования), в собственность, власть де-факто заявила о своем намерении довести дело «кондоминизации» до его логического конца – до появления в крупных городах России частного домовладения.
