Ключевые факторы
Группа компаний «Развитие» с помощью опроса выявила гендерные различия при покупке квартиры. Выяснилось, что расхождения проявляются уже на этапе мотивации, а затем продолжаются при выборе жилого комплекса и планировки.
Движущая сила. Женщины в числе самых распространенных мотивов для покупки квартиры называют следующие: улучшение жизненных условий (а именно больше пространства и продуманная планировка) – 32%; независимость в плане жилплощади – 18%; вложение средств – 16%; возможность сменить локацию (например, переехать ближе к работе) – 14% опрошенных.
Мужчины озвучивают аналогичные мотивы. Но в этом списке у сильного пола побеждает независимость: ее отмечают 27%. Улучшение условий выделяют 25% респондентов, а инвестиционный интерес – 18%.
Приемлемая цена. Основным фактором при покупке новой жилплощади для женщин остается стоимость – так заявляют 39%. Далее идут локация и социальные объекты – 18% и 13% соответственно. Кроме того, представительницы прекрасного пола обращают внимание на архитектурную концепцию и повседневную инфраструктуру: благоустройство территории, магазины, сервисы.
Большинство мужчин также ориентируется на стоимость – 33%. Расположение локации заботит 21% опрошенных. А 16% считают решающими факторами надежность застройщика и качество строительства. Любопытно, что этот показатель значительно выше, чем у дам (7%).
Особенности планировки. Просторную кухню оба гендера хотят почти одинаково: 38% женщин и 34% мужчин. О террасе или большой лоджии мечтают 25% респондентов независимо от пола.
По остальной планировке есть нюансы. Женская половина опрошенных чаще упоминает гардеробную (17%), мужская – кабинет или рабочую зону (14%). Высокие потолки и кладовые важны меньшей доле покупателей, но подтверждают общий тренд на функциональность пространства.
«При всех различиях, все-таки объединяющим фактором является стремление к качественной, удобной и продуманной среде проживания. Именно этот запрос сегодня определяет развитие рынка недвижимости. Ключевыми характеристиками остаются функциональность, приватность, эстетика и комфорт. Поэтому при проектировании жилых комплексов закладываются гибкие планировочные решения, продуманное зонирование, дополнительные системы хранения и качественные общественные пространства», – комментирует директор по продажам ГК «Развитие» Елена Фирсова.
Последнее слово
Компания Plus Development проанализировала портрет покупателя в массовом сегменте за последний год и выяснила, кто принимает окончательное решение о приобретении недвижимости. Респондентам (более 500 жителей Москвы) задали вопрос: «Кто в вашем случае имел решающий голос при покупке квартиры?» Ответы распределились так.
- Старая Москва (исторический центр, который включает районы, сформировавшиеся до массовой застройки XX века): 33% – женщины; 32% – мужчины; 35% – совместное решение.
- Новая Москва (локации, присоединенные к столице в ходе масштабного проекта расширения территории): 51% – женщины; 16% – мужчины; 33% – совместное решение.
Разница объясняется обычной экономикой: в центре города средний чек заметно выше, чаще включается «режим перестраховки», идет более серьезное обсуждение покупки.
Данные опроса любопытно перекликаются с портретом клиентов компании в разных районах столицы. Так, на одном из крупных объектов в Новой Москве за последние 12 месяцев почти 62% сделок заключено с женщинами. В старом городе этот показатель меньше, но тоже внушительный – около 51%. В целом главным покупателем нового жилья в столице сегодня является женщина 35–44 лет.
«Эта категория, помимо прочего, наиболее активна на сайтах и в соцсетях застройщиков. Например, среди наших подписчиков это ядерная аудитория – более 60%. Совокупные данные говорят, что женщина не просто активно выбирает и покупает, она часто становится человеком, который говорит финальное „да“ или „нет“ в паре. Она внимательно оценивает безопасность, инфраструктуру для детей, общий комфорт семьи в перспективе 10–15 лет. Краткосрочные выгоды ее интересуют в меньшей степени», – отмечает директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко.
Личное пространство
Любовная лодка разбилась о быт – эту фразу поэта Маяковского мы употребляем, когда комментируем незадавшуюся совместную жизнь той или иной пары. Группа компаний DARS решила выяснить, что именно ссорит близких людей, живущих в одной квартире.
Главные раздражители. Для 47% пар ключевой триггер – несовпадение режимов дня, когда из-за разных графиков работы или типов активности (совы и жаворонки) люди сталкиваются в одном помещении. Разбросанные по полу носки, немытая посуда и прочий беспорядок заставляют выяснять отношения порядка 25% пар. Конфликты также возникают из-за нехватки времени на себя, которое сложно выкроить не имея личного пространства, – это отмечают 22%. Еще 15% респондентов не могут спокойно поговорить по телефону, а 7% бранятся из-за очереди в ванную.
Каждый второй (51%) респондент признается, что из-за невозможности уединиться намеренно задерживается на работе, а затем отправляется в кафе или на прогулку в одиночестве. Причем для 11% такой «побег из дома» стал регулярной практикой.
Отсутствие приватности. Запрос на грамотную организацию пространства – базовая потребность: 60% испытывают дискомфорт, когда не могут уединиться в моменты усталости или стресса. Каждый пятый респондент лишен возможности побыть в одиночестве, а 29% нуждаются в изолированной личной зоне.
При этом речь зачастую даже не об отдельной комнате. Трем из пяти опрошенных достаточно небольшого собственного уголка – стола, кресла, просто места, которое принадлежало бы только им. 89% пар готовы рассматривать разные форматы жилья, если в нем будет своя территория для каждого.
Стресс вместо компромисса. Многим хочется иметь жилье побольше, но проблема часто заключена не в количестве метров, а в том, что они нерационально организованы. Плохая планировка бьет по эмоциональному состоянию: у 42% респондентов шалят нервы, 20% жалуются, что не могут полноценно отдохнуть, 13% лишаются гармонии в отношениях. Постоянное пересечение в квартире без возможности побыть одному обостряет восприятие: 37% чаще замечают в партнере то, что раньше не раздражало. Кроме того, половина опрошенных жертвует привычными ритуалами – долгим душем, утренней зарядкой или просмотром сериала, чтобы не мешать другому. У 20% такие компромиссы вызывают внутреннее напряжение.
«В отношениях важно не только желание слышать друг друга, но и возможность иногда друг друга не слышать. И здесь дело не в погоне за метражом. Анализируя обратную связь от покупателей в наших жилых комплексах по всей стране, мы видим устойчивый тренд на умную планировку. Лучше две компактные комнаты по 10 метров в квартире 45 квадратов, чем одна на 20, но без возможности уединиться. Именно поэтому важно дать покупателю эту опцию – дополнительные помещения, кабинеты даже при сдержанном общем метраже», – говорит коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов.
Получается, что современные пары не хотят жертвовать личным ради общего – они ищут пространство, где одно не исключает другого. Когда у каждого есть своя территория для работы, хобби и релакса, необходимость постоянно договариваться о границах отпадает сама собой.
