Ольга Литвинова: Мы стремимся быть в центре изменений

DLA Piper, являясь выдающейся международной юридической компанией, имеет свое представительство в Петербурге. В настоящее время она ведет ряд крупнейших проектов в сфере гостиничной, офисной, торговой и складской недвижимости в Северо-Западном регионе и за его пределами.

— Какие отличительные особенности работы на рынке коммерческой недвижимости Москвы, Петербурга или других регионов Вы могли бы перечислить?

– Потенциал рынка коммерческой недвижимости России на сегодняшний день очень высок. Мы, как ведущая по числу юристов, специализирующихся на вопросах коммерческой недвижимости, международная юридическая компания, стремимся всегда быть в центре происходящих изменений. Наша роль заключается в содействии локальным девелоперам при поиске международных партнеров, а также в помощи инвестиционным фондам в структурировании их сделок с местными девелоперами, которые учитывают специфику нашего законодательства и практики.

В регионах, в отличие от Москвы, существенно меньше так называемых упакованных проектов, то есть проектов с подготовленной документацией и полностью готовых к реализации.

В большинстве случаев региональные проекты требуют предпродажной подготовки, которая доводила бы проект до состояния готовности к продаже. Иностранные инвесторы, приходя в регионы, приобретают строящиеся объекты недвижимости. Как правило, это влечет за собой принятие части строительных рисков.

— Объем иностранных инвестиций на рынке коммерческой недвижимости России достиг 60%. До какой степени возможен – и приемлем – рост данного объема?

– С моей точки зрения, оценочные суждения о степени возможного роста вряд ли уместны в этом случае. Ведь речь идет не только об особенностях и увеличении числа иностранных инвестиций, но также и о российских инвестициях, которые структурируются через иностранные холдинговые компании. То есть отличить российские капиталовложения от иностранных в этой ситуации очень сложно, если вообще возможно. В любом случае инвестированные средства остаются и работают в России – в этом заключается специфика коммерческой недвижимости. Именно поэтому национальные особенности не имеют значения для рынка недвижимости.

— Расскажите, пожалуйста, о новых возможностях и последних тенденциях инвестирования в коммерческую недвижимость в России.

– Среди последних тенденций, если говорить о формах инвестирования, можно отметить рост интереса к закрытым паевым инвестиционным фондам, специализирующимся на коммерческой недвижимости, которые обладают рядом налоговых преимуществ. Также можно выделить активное развитие совместных предприятий. Это результат того, что на данном этапе на рынке не так много готовых проектов, а потому инвесторы вынуждены образовывать совместные предприятия с локальными девелоперами. Кроме того, актуальным является формирование инвестиционных фондов за границей.

А если речь идет о направлениях инвестирования, то остается актуальным гостиничный бизнес, вложения в так называемые multi-use центры.

В Северной столице перспективным направлением является инвестирование в памятники культуры. В федеральном и региональном законодательстве, регулирующем приватизацию памятников истории и культуры, происходят изменения, которые позволят выйти на рынок новым интересным объектам.

— Иностранные компании привносят свои тенденции на рынок коммерческой недвижимости России или подстраиваются под местные?

– На мой взгляд, происходит и то и другое. Различные формы финансирования проектов получили более интенсивное развитие на Западе и потому могут быть заимствованы российской юридической компанией.

Но даже самые продуманные формы финансирования требуют учета российской законодательной специфики. В связи с этим иностранные инвесторы очень внимательно относятся к соблюдению норм нашего законодательства.

— Какие регионы России для компании DLA Piper сегодня наиболее предпочтительны?

– На данный момент в России очень высок потенциал роста в регионах, в том числе в Петербурге. Инвесторы проявляют активный интерес к южному региону, в частности, к таким городам Краснодарского края, как Сочи. Также привлекательным для инвесторов является центр России – например, город Екатеринбург.

В целом города с населением более 1 млн жителей вызывают повышенный интерес для инвестиций в торговую, офисную, складскую недвижимость.

— Какие из реализованных проектов DLA Piper в сфере коммерческой недвижимости Вы считаете наиболее показательными и почему?

– DLA Piper обладает значительным опытом реализации сделок с объектами коммерческой недвижимости в Петербурге. Мы активно работаем на рынке гостиничной, офисной, складской, торговой недвижимости. Портфолио наших сделок включает как приобретение, так и продажу в регионе крупных гостиниц, офисных центров, складских и торговых помещений.

Наиболее показательными из реализованных проектов DLA Piper в области коммерческой недвижимости можно считать юридическое сопровождение крупномасштабной сделки поглощения в сфере гостиничной недвижимости в России, а также последующие проекты продажи двух других крупнейших на Северо-Западе гостиниц.

Также актуальными на сегодняшний день для нас – и рынка Северо-Запада в целом – являются проекты, связанные с привлечением иностранных инвесторов, в том числе международных инвестиционных фондов. Интересным в нашей практике проектом была сделка с офисной недвижимостью – первая для международного фонда, не специализующегося на инвестициях в объекты такого рода. Это была первая покупка данного фонда в ряду последующих сделок по приобретению офисных центров в различных регионах России. Также мы активно участвуем в структурировании девелоперских проектов крупнейших российских игроков рынка коммерческой недвижимости.

Текст: Ольга Караваева