Бесплатная ежемесячная выставка-семинар для населения проводится Группой компаний «Бюллетень Недвижимости» с лета прошлого года. Каждый месяц киноцентр «Родина» посещают от тысячи до полутора тысяч человек. Предоставляя петербуржцам свежую и актуальную информацию о рынке жилья, организатор, в свою очередь, получает от горожан не менее ценные сведения об их предпочтениях, планах и потребностях. Очередное анкетирование состоялось 30 августа.
Настоящее и будущее
Результаты проведенного исследования включают сведения о возрасте посетителей мероприятия, уровне дохода их семьи, нынешних условиях жизни, планах покупки жилья. Кроме того, участников исследования просили ответить на вопросы, связанные с градостроительной деятельностью петербургского правительства, проблемами городской инфраструктуры и т. д.
Итак, почти треть посетителей выставки-семинара находится на пике своей карьеры – 25–35 лет. Еще около 30% перешагнули 35-летний рубеж, но 50 лет не достигли. Практически все опрошенные нуждаются в улучшении жилищных условий: только 17% респондентов владеют отдельной квартирой, остальные – живут в общежитии, у родителей, арендуют жилплощадь или владеют комнатой (см. диаграмму «Данные о нынешних жилищных условиях посетителей выставки-семинара»).
Цель большинства посетителей выставки-семинара, как выяснилось, – покупка квартиры на вторичном рынке (52%). Интерес горожан к строящемуся жилью не столь высок. Лишь треть респондентов хотели бы купить квартиру на первичке. На вопрос «Считаете ли вы, что покупка строящегося жилья более предпочтительна, чем готового?» люди в основном отвечали отрицательно. «Нет – предпочитаю сразу получить жилье в собственность».
Любопытно, что четыре месяца назад (тогда выставки-семинары проходили под названием «Ипотека. Доступно и комфортно») приобрести жилье «на этапе котлована» были готовы 60% респондентов.
Ипотечные горизонты
Переориентация горожан на более дорогое готовое жилье свидетельствует о росте их доходов. Это предположение подкрепляется данными проведенного исследования. Согласно анкетам, больше половины опрошенных зарабатывают 25–60 тыс. руб. в месяц на семью. Конечно, с доходом 25–35 тыс. руб. сложно получить ипотечный кредит на покупку квартиры «с нуля» (при наличии в собственности хотя бы комнаты это становится вполне реальным). А вот ежемесячный доход в размере 50–60 тыс. руб. позволяет уже всерьез говорить о получении ссуды как минимум на готовую «однушку».
И действительно, как выяснилось, примерно половина респондентов намерена обратиться в банк за ипотечным кредитом, еще 45% – пришли на выставку-семинар, чтобы узнать о возможности получения займа.
Многих горожан сегодня волнует вопрос, не вырастут ли в будущем ставки по ипотеке (не секрет, что американский ипотечный кризис заставил многие российские банки задуматься о пересмотре условий кредитования). Высказать свое мнение на этот счет было предложено профессиональным участникам рынка, также принявшим участие в анкетировании. Оказалось, что 34% опрошенных экспертов считают возможным рост процентных ставок, но лишь для кредитов без первого взноса, а также для ссуд, выдаваемых без подтверждения дохода. Примерно такое же количество респондентов считают возможным повышение ставок «по всем направлениям», но в более отдаленной перспективе – когда станут яснее масштабы влияния кризиса в США на стоимость привлеченных ресурсов. Между тем 20% участников опроса уверены: удорожание ипотеки для российских потребителей исключено.
По поводу ситуации с ипотекой для покупателей строящегося жилья большинство экспертов (49%) высказали мнение, что ставки по таким кредитам будут меняться в общем русле рыночных тенденций. Второй по популярности ответ: «Ставки по кредитам на покупку новостроек всегда будут выше, чем для готового жилья» (30%).
Учитывая возможное удорожание ипотеки, особую актуальность приобретает вопрос о перспективах реализации новых масштабных жилищных проектов. «Будут ли цены на строящееся жилье в таких проектах ниже среднерыночных?» – данный вопрос содержался в анкете для профессионалов. Как выяснилось, 40% опрошенных считают это возможным. Они уверены, что квартиры, возводимые в рамках проектов-миллионников, будут дешевле на 10–15%, чем в целом по рынку. Более смелые прогнозы (разница в цене 15–20 и даже 30%) делали единицы.
Сделать жилье более доступным призвана не только ипотека и крупные жилищные проекты. Большая роль в этом деле отводится бюджетным субсидиям для льготных категорий граждан. По данным опроса, на господдержку претендует примерно четверть горожан-респондентов, 30% не рассчитывают на помощь государства (это, однако, не означает, что они не вправе ее получить), 45% – хотели бы уточнить, имеют ли они право на субсидию.
Петербуржцы – за снос хрущевок
Сегодня одна из самых «горячих» жилищных тем в Петербурге – программа сноса и реконструкции целого ряда кварталов, застроенных домами первых массовых серий. Как выяснилось, 65% участников опроса поддерживают ликвидацию таких построек. Они считают, что на месте хрущевских кварталов можно возвести много нового и качественного жилья. Кроме того, по мнению посетителей «Жилпроекта», снос хрущевок позволит обеспечить их обитателям более приличные условия проживания.
Еще 14% опрошенных не особенно верят в успех городской программы, но готовы примкнуть к «проголосовавшим «за» при условии, что жители хрущевских кварталов действительно получат «больше, чем у них есть сейчас».
Некоторые посетители выставки-семинара не поддерживают планы петербургской администрации: 19% респондентов против того, чтобы вместо хрущевок возводились высотные дома. Часть респондентов высказала опасения, что жителей хрущевских кварталов развитых районов Петербурга могут «сослать на окраины».
Вопрос о расселении старых домов был включен и в анкеты профессионалов рынка. Он звучал следующим образом: «Что необходимо сделать для успешного расселения хрущевок?».
Больше половины ответивших на этот вопрос (57%) полагают, что необходимо разработать хорошую законодательную базу. По мнению 26% респондентов, городская администрация должна взять на себя решение имущественных вопросов с собственниками квартир. Также в анкетах предлагается оказывать материальную помощь тем, кто не сможет доплатить за новое жилье, у кого нет средств на переезд.
Часть респондентов отмечали в анкете сразу несколько мер по успешному расселению хрущевок. В некоторых анкетах высказывались предложения отдать проблемы расселенцев на откуп инвесторам.
Другие участники опроса ратовали за индивидуальный подход к проблемам обитателей хрущевок.
По просьбам горожан
Систематические опросы горожан позволяют организатору выставок-семинаров для населения «Жилищный проект» своевременно корректировать тематику и формат ежемесячных встреч в «Родине». По сути, именно благодаря пожеланиям петербуржцев выставка-семинар «Ипотека. Доступно и комфортно» перешла на новый уровень и стала «Жилищным проектом». Теперь посетители мероприятия могут найти ответы на вопросы, связанные не только с ипотекой, но и с государственными жилищными программами, различными аспектами покупки, продажи, аренды квартир и комнат.
В ходе августовского анкетирования обозначился ряд тем, которые граждане хотели бы видеть в программе последующих семинаров. Первое место по актуальности разделили перспективы расселения ветхого жилья и коммуналок, а также прогноз цен на рынке недвижимости. Эти темы будут рассмотрены уже на следующей выставке-семинаре, которая состоится 3 октября в киноцентре «Родина» (Караванная ул., 12). А пока отметим, что публикации по проблемам хрущевок, а также список кварталов под снос можно найти на портале БН.ру.
Что касается ценовых перспектив, то весьма любопытная информация была получена по итогам упомянутого опроса экспертов на прошедшей выставке-семинаре. Большинство респондентов-профессионалов (68%) уверены, что в 2008–2009 гг. продолжится плавное удорожание жилья – на 10–15% в год. Некоторые эксперты ожидают ускорения данного процесса (13% опрошенных). Насчет того, когда именно, мнения разделились. Одни считают, что цены поползут вверх в конце 2008 года, другие отодвигают этот срок на конец 2009-го. Прогнозов, обещающих замедление или даже снижение роста цен, оказалось совсем немного.
Минувшее анкетирование показало, что людей также волнуют проблемы качества строительства, оформления в собственность дачных участков и т. д. Немало пожеланий, как всегда, касалось различных аспектов сделок с недвижимостью. Все эти темы обязательно будут рассмотрены в рамках будущих мероприятий для населения. Следите за программой на сайте http://www.gilproekt.ru/.
1. Данные о нынешних жилищных условиях посетителей выставки-семинара
2. Данные о планах посетителей выставки-семинара относительно приобретения жилья
3. Прогноз ценовой ситуации на рынке жилья в Петербурге в 2008-2009 гг. (опрос экспертов)
4. Прогноз поведения процентных ставок на рынке ипотеки (опрос экспертов)
