На продажу было выставлено 75% уставного капитала завода «Спорт». Среди активов предприятия – административное здание площадью 5,2 тыс. кв. м и земельный участок под ним размером 1,8 га. Эксперты оценивают место как перспективное для реализации девелоперских начинаний.
Спорт – под офисы
Собственник контрольного пакета акций завода – Санкт-Петербургская торговая компания ОРС, дочерняя структура РЖД. Оценку провели по ее заказу, и стартовая цена лота составила 19,8 млн руб. Расположен участок неподалеку от Обводного канала и ограничен улицами Хрустальной, Профессора Качалова, Слободской и Глазурной. Среди обременений – здание завода на ул. Профессора Качалова, 8, – передано в долгосрочную аренду сроком до 2016 года.
Тем не менее инвесторов это не отпугнуло – свое участие в торгах заявили шесть компаний. На конечном этапе аукциона осталось двое участников, которые прибавляли по 600 тыс. руб. «за раз», при шаге аукциона 300 тыс. руб. Конечная цена продажи составила 74 млн 100 тыс. руб.
Победитель – ООО «Скандик Партнер». Представитель компании от комментариев уклонился, лишь заявив о том, что итоговая цена получилась довольно высокой, а участок будет преобразован под производственно-деловые цели.
Аренда – не помеха
Эксперты уверены, что победитель не переплатил. Следует учесть, что заводской участок удачно расположен и имеет хорошую инженерную обеспеченность. «Стоимость земли на этом месте составляет от $1,5 млн за гектар. Участок высоколиквидный, находится в близкой доступности к центру города и будет использован новым собственником под технопарк либо для расширения офисной функции территории», – считает управляющий партнер Агентства развития и исследований в недвижимости Игорь Горский.
Консультант отдела стратегического консалтинга Knight Frank Санкт-Петербург Леонид Захаров оценивает класс будущего объекта недвижимости и, соответственно, уровень арендных ставок как уровень «В». И полагает, что перспективность проекта будет существенно зависеть от динамики развития ближайшего окружения.
Обременение в виде долгосрочной аренды эксперты серьезно не воспринимают. «Я не исключаю, что победитель близок к арендаторам. Впрочем, если нет – тоже не проблема. У всех на слуху недавний судебный прецедент, когда «Адамант» добился расторжения договора аренды, заключенного на 49 лет, с Международным банковским институтом. Никогда не предполагал, что арендатора можно выгнать за неузаконенные перепланировки», – говорит Игорь Горский.
Большая распродажа
В Фонде имущества результатами аукциона, на котором удалось добиться почти четырехкратного превышения стартовой цены, довольны. Как сообщил генеральный директор Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко, это были первые торги по продаже непрофильных активов РЖД. По его словам, госкорпорация планирует активно расставаться с пакетами акций предприятий и объектами недвижимости напрямую не связанными с деятельностью РЖД. В частности, с Фондом имущества уже заключен контракт на продажу здания пивзавода «Локомотив» в Нижнем Новгороде. Площадь здания 1,3 тыс. кв. м, участок – 0,15 га, а начальная цена составляет 18,5 млн руб. Также Фонд имущества в ближайшее время реализует объект в Ленинградской области – комплекс зданий и сооружений завода «Дирекция по ремонту путей «Путьрем». Площадь зданий – 12,7 тыс. кв. м, участок – 1,5 га, начальная цена – 4,75 млн руб. Следующим на очереди – подписание соглашения о продаже санатория РЖД в Сочи с земельным участком площадью 0,6 га.
Андрей Степаненко также рассказал, что к продаже готовится ряд объектов в Петербурге. «Нам работы хватит, ведь ОАО «РЖД» – второй по величине активов собственник в стране после Росимущества», – уверен глава Фонда имущества.
