Рекордный лот
Начало аукциона было не слишком впечатляющим. Два первых лота – здания с земельными участками – оказались не востребованными игроками. Несмотря на то, что на объекты было заявлено по два-три участника. Затем дело пошло на лад, и за 20 минут с молотка ушли две «встройки», обремененные арендными договорами, и аварийное здание на пр. Ударников, 16. В последнем случае превышение над стартовой ценой составило 50%.
Торги за предпоследний лот – расселенное общежитие на Боровой ул., 45, – наглядно продемонстрировало востребованность городских объектов. Начальная цена – 9 млн руб. Здание можно снести, а землю использовать под деловую застройку. Правда, только при согласовании с КГИОПом- участок находится в зоне регулируемой застройки. Из других обременений - победитель обязан выплатить 17,7 млн. руб. Фонду имущества в эту сумму обошлось расселение девяти квартир. Впрочем, все это не остановило потенциальных приобретателей - на лот завили участие 18 компаний.
На финальном отрезке остались лишь две, которые стали прибавлять по 5–10 млн руб. за раз – при шаге аукциона в 500 тыс. руб. Итоговый результат – 403 млн. руб., что в 44,7 раз выше стартовой цены.
Особые интересы
Столь бешенный ценовой всплеск пронаблюдали и зарубежные гости форума. И судя по лицам, были несколько шокированы запредельным уровнем цен на петербургские объекты. Впрочем, у «феномена» было объяснение.
Рекордный лот выиграло ООО «Пилар». По словам директора Фонда имущества Петербурга Андрея Степаненко, победитель представляет интересы холдинга «Фаэтон», имеющего по соседству с общежитием действующую АЗС. «Цена в $5 тыс./кв. м весьма высокая для этого места. Но у компании не было выхода - она заплатила бы и больше. Сейчас «Фаэтон» сможет построить там деловой центр, сохранив свою АЗС», – прокомментировал г-н Степаненко.
Президент группы компаний «Аверс» Михаил Зельдин согласен, что победитель переплатил за участок. «В этом месте земля стоит на уровне $2-2,5 тыс./кв. м. И если за нее дают вдвое выше, значит, в данном случае речь идет об особых интересах инвестора»,- говорит он. По мнению г-на Зельдина, на участке победитель может построить бизнес-центр класса В или даже В+ .
|
СПРАВКА: Территория преобразования – 12 га
|
Позвали на двор
Одним из крупнейших событий PROEstate-2007 стало объявление конкурса на комплексную реконструкцию Апраксина двора. Старт давно ожидаемым торгам объявил вице-губернатор Петербурга Юрий Молчанов. По его словам, прием документов продлится до 10 декабря текущего года. А 25 января 2008-го будут подведены итоги конкурса и объявлен победитель.
Председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Максим Соколов сообщил, что претендент должен будет представить концепцию развития территории, схему ее инженерного обеспечения и подробный бизнес-план проекта с источниками его финансирования. Среди выдвинутых условий – жесткие сроки реконструкции в пределах пяти лет, и пересмотр функционального зонирования.
Смольный больше не хочет видеть здесь исключительно торговлю. Новая «Апрашка» – это общественно-деловой комплекс с гостиницами, бизнес-центрами и рекреационными зонами. Функциональные пропорции – на усмотрение будущего инвестора. Заявлена и минимальная планка инвестиций – 10 млрд руб. «Но мы отдаем себе отчет, что реальные вложения будут в два-три раза выше», – добавил г-н Соколов.
Инвесторов прибывает
В настоящее время известны имена двух реальных претендентов на объект. Это ОАО «Главстрой», входящее в холдинг «Базовый элемент» Олега Дерипаски, и шведская девелоперская компания Ruric AB. Последняя осваивает «Апрашку» уже третий год. Кроме того, по словам Андрея Степаненко, появились два новых потенциальных претендента на проект. Правда, имена их пока не раскрываются.
Головная боль для будущего инвестора – решение имущественно-правовых вопросов с собственниками на территории. Без этого реализовать столь масштабный проект вряд ли удастся. У самих властей даже договориться с инвесторами, которые получили городскую собственность на территории «Апрашки» на инвестусловиях, пока не особенно хорошо получается. Как считает глава КУГИ Игорь Метельский, проект преобразования Апраксина двора обещает стать самым «тяжелым» из всех стратегических проектов Северной столицы.
|
Объекты, реализованные в рамках форума PROEstate 2007 Здание на пр. Ударников,16, лит. А (площадь здания – 1486 кв. м,
участок - 1815 кв. м), продано за 65 млн руб. при стартовой цене в 40
млн руб.
|
