— Как давно ваша компания работает на рынке коммерческой недвижимости в качестве самостоятельного игрока?
– Деятельность в сфере коммерческой недвижимости компания начала в 1993 году. Самостоятельная бизнес-структура была сформирована в 2004-м на базе четырех отделов коммерческой недвижимости. Первоначальным названием было Управление коммерческой недвижимости и девелопмента компании «МИЭЛЬ», а недавно мы переименовались в «МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость».
— Компания «МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость» принимает участие в Международном инвестиционном форуме PROEstate. Какова цель этого?
– В форуме примет участие наша внутренняя управляющая компания, которая управляет нашими собственными объектами. Я знаю специфику петербургских мероприятий в сфере коммерческой недвижимости и хочу отметить, что наиболее сильно на них всегда представлено именно это направление – управление недвижимостью.
— Какое основное направление работы компании?
– В первую очередь мы занимаемся консалтингом. Кроме того, брокериджем, оценкой, аналитикой и исследованием рынка. Девелопмент – у нас в планах. Помимо этого, мы выделили на рынок новую услугу по профессиональному управлению портфелем частных активов (private property management). Суть услуги PPM для собственников заключается не столько в обеспечении текущего управления портфелем объектов коммерческой недвижимости, сколько в его оптимизации и росте эффективности использования каждого объекта. Мы не сосредотачиваемся на клининге и технической эксплуатации объекта, а занимаемся повышением его капитализации. Нашей целевой аудиторией являются прежде всего собственники непрофильных активов.
— Какие из реализованных проектов компании, на Ваш взгляд, наиболее показательны?
– Это консалтинг и брокеридж гостинично-офисного комплекса «Милан» на пересечении Каширского шоссе и Шепиловской улицы в Москве. Он еще не сдан в эксплуатацию, но уже практически полностью заполнен арендаторами – сдано более 90% помещений. Сейчас комплекс продается за $130 млн.
— Какие регионы на сегодняшний день являются для компании «МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость» приоритетными?
– Основное поле деятельности для нас все-таки Москва и Московская область, а также еще ряд прилежащих к ней областей, расположенных достаточно близко от столицы. Безусловно, мы заинтересованы в партнерах из других регионов, но сами туда не идем. Мы активно ищем региональных партнеров, так как знаем, что существует масса региональных компаний, работающих на рынке коммерческой недвижимости вполне профессионально. Брокеридж в регионах в настоящее время, на мой взгляд, не слишком привлекателен, поэтому мы не стремимся открывать там свои представительства.
— Существуют ли отличительные особенности работы в разных регионах? Отличается для вас Москва от Петербурга или Омск от Новосибирска?
– Отличий, на мой взгляд, немного. Постепенно все начинают работать на высоком уровне. Собственно, поэтому и становятся так востребованы консалтинговые услуги. Именно их мы предлагаем в регионах в первую очередь. Москов-ским инвесторам давно понятно, а сейчас это уже понимают и региональные компании, что нельзя объять необъятное. Основной задачей девелопера все-таки является генерация земельных участков. Дальнейшее – это вопрос профессиональных консультантов. И архитектура, и строительство, и даже вопросы финансирования. На различных этапах проекта в нем может участвовать более десятка консультантов разного профиля.
— Архитектура играет важную роль в успешности того или иного девелоперского проекта?
– Смотря где. Это зависит от насыщенности рынка. Например, в Москве пошла волна неприятия типовых решений. Нельзя сказать, что рынок затоварен, но клиент становится, безусловно, более требовательным. Растет профессионализм не только девелоперов и консультантов, но и арендаторов. И я считаю, что профессиональные решения должны опережать развитие этой ситуации.
— Существует тенденция увеличения доли иностранных инвестиций в общем объеме. Вы согласны?
– Не совсем. Я уверен, что тенденция прошлого года – это рост российских инвестиций. Кроме того, бывают ситуации, когда по формальному признаку инвестиции иностранные, а фактически – российские. IPO компании «Система Галс» на Лондонской бирже – чьи это деньги? Для меня все проекты, которые будут финансироваться из этих денег – российские.
— У вашей компании очень романтичное, но не очень понятное название. Объясните, почему – «МИЭЛЬ»?
– Изначально это аббревиатура – Московская Инженерная Электронная Лаборатория. Чуть позже добавился мягкий знак, а еще спустя время выяснилось, что «миэль» по-испански – это «мед», с иврита это переводится как «от Бога». С тех пор это уже как аббревиатура и не воспринимается.
|
ДОСЬЕ «ДН»: Бушин Андрей Владимирович
Родился 07 января 1969 года.
|
