На последнем заседании городское правительство приняло постановление о выделении средств на перебазирование ГУП «Горэлектротранс» с ул. Зодчего Росси, 1/3. Высвободившиеся площади поделят между собой КГА и Служба государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга.

Попросили на выход

Все свои подразделения и аппарат управления «Горэлектротранс» планирует разместить на территории 1-го троллейбусного парка на Сызранской улице. По словам председателя Комитета по транспорту Александра Дацюка, на новом месте будут сделана перепланировка существующих объектов и построены новые модульные здания. Полностью переезд завершится в феврале будущего года, и обойдется бюджету в 179 млн руб. В результате перебазирования ГУП освободит на ул. Зодчего Росси, 1/3 примерно 2 тыс. кв. м. Общая площадь здания составляет около 30 тыс. кв. м.
 
Новые помещения поделят КГА и Служба государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга. Последняя уже начала въезжать в бывшие комнаты  Горэлектротранса. Вполне вероятно, что следующим в очереди на выход будет ГУП «Государственное управление инвентаризации и оценки недвижимости». На необходимости перебазирования ГУИОН настаивает вице-губернатор Александр Вахмистров. На последнем заседании правительства он заявил о том, что всех арендаторов и пользователей помещений на ул. Зодчего Росси, 1/3 нужно «почистить».

На всех не хватит

По словам главы КГА Александра Викторова, одна из причин того, что его ведомство решили оставить на прежнем месте - отсутствие необходимых площадей в новой резиденции петербургских чиновников - «Невской ратуше». Напомним, новый филиал Смольного строят на участке площадью 6,7 га, ограниченном улицами Моисеенко, Новгородской и Дегтярным переулком. Именно сюда планируется перевести все разбросанные по городу комитеты и службы администрации, за исключением главной резиденции Правительства в Смольном. Генеральный инвестор проекта - Внешторгбанк. Согласно контракту, подписанному этой весной руководством города и банком, чиновникам в новом комплексе «Невская ратуша» достанется порядка 100 тыс. кв. м офисных площадей.

Идея переезда городских комитетов периодически возникала на протяжении последних лет. Правда, все усилия стронуть ведомства с насиженных мест встречали яростное сопротивление со стороны самих чиновников. Нынешний проект имеет все шансы на успешное воплощение, ибо реализуется под личным контролем губернатора. В начале августа стартовал закрытый архитектурный конкурс на лучшую концепцию проекта. Строительство планируется закончить к 2010–2011 году.

Рынок лишают объектов

В преддверии грядущего переселения следует ждать активности отраслевых руководителей, которые попытаются доказать главе города необходимость оставить их ведомства на привычных местах. Главе «строительного» блока это уже удалось.

В итоге идея КУГИ «очистить» от чиновников дорогостоящие площади в центре города для передачи бизнесу, грозит осуществиться в урезанном объеме. Например, здание на ул. Зодчего Росси, 1/3 еще в прошлом году фигурировало в списке наиболее интересных объектов, которые КУГИ обещал передать через конкурс в доверительное управление (ДУ). Теперь объект на рынок не попадет. Эксперты объясняют это и падением у города интереса к институту ДУ - после того, как по нескольким переданным в управление объектам начались судебные тяжбы. Большую часть зданий и помещений, занимаемых ныне чиновниками, Смольный желал бы не передавать в аренду или управление, а продать в собственность с торгов. Это будет возможным лишь после отмены моратория на приватизацию объектов культурного наследия, и после того, как большая часть петербургских памятников перейдет из федеральной собственности в городскую.

Прямая речь

Дмитрий Золин, управляющий партнер London Consulting & Management Company | LCMC

Здание на ул. Зодчего Росси 1/3, безусловно, является лакомым кусочком для рынка коммерческой недвижимости. Его исключение из общего перечня объектов, подготовленного для профессионального управления коммерческими организациями, станет достаточно ощутимой потерей. Тем более, что на него проводился тендер по выполнению технологических работ и работ по реставрации фасада, после чего, стоимость и ценность обновленного объекта подрастет.

То, что службам администрации не хватит места в новом здании «Невской Ратуши», стало понятно после принятия решения о сокращении высоты объекта с 62 до 48 м, и соответственно уменьшения площади до 250 тыс. кв. м. Поэтому поиск других адресов для размещения комитетов был предсказуем.

Сама идея передачи части зданий исторического центра в профессиональное управление коммерческим организациям - очень удачная. Во-первых, проводимые тендеры на все объекты помогут определить наиболее достойных и сильных управленцев, способных грамотно и профессионально заниматься полученными проектами. Во-вторых,  и город, и выбранные компании смогут извлечь из такого сотрудничества хорошую прибыль. 

Игорь Горский, управляющий партнер «Агентства развития и исследований в недвижимости»

Здание на ул. Зодчего Росси 1/3 - место статусное, и после проведения реконструкции здесь возможно размещение бизнес-центра высокого уровня. Арендные ставки в такого рода объектах начинаются от $40 за кв. м вмесяц. Так что можно примерно оценить  сколько «потерял» город, отказавшись от передачи этого объекта в частные руки.

По всей видимости, в администрации существует определенное лобби, которое против выхода таких зданий на рынок. Не все подразделения горят желанием выезжать из своих особняков. Кроме того, есть ощущение, что город стал терять интерес к передаче объектов в управление. Видимо, чиновники ожидали, что этот процесс пойдет без каких-то осложнений и принесет больше доходов в казну.
 
Евгений Безлюдный, советник генерального директора компании «ROST-realty»

Не думаю, что рынок много потерял. Здание на ул. Зодчего Росси 1/3 исторически проектировалось для административных функций, для работы множества взаимосвязанных подразделений и служб. И скорее оно подходит для размещения очень крупной компании. Сделать из него нормальный офисный центра класса А или В не получится. Перепланировку провести невозможно, так как здание -памятник архитектуры, отсутствует возможность сделать нормальную парковку. Объект, говоря языком оценщиков, имеет «функциональный износ», устранить который невозможно. С точки зрения коммерческой эксплуатации, затратная часть у подобных проектов будет колоссальной, а доходная - не очень велика.



Городские комитеты в историческом центре:

КГИОП
Пл. Ломоносова ,1

Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству
Караванная ул., д. 9

Комитет по здравоохранению
Садовая Малая ул., д. 1

Комитет по занятости населения
 Галерная ул, 7,

Комитет по строительству
наб.р. Мойки, д. 76,

Комитет по делам записи актов гражданского состояния 
ул. Таврическая, д. 39

Архивный комитет
Таврическая ул., 39

Комитет по культуре 
Невский пр., д. 40

Комитет по молодежной политике
и взаимодействию с общественными организациями
 ул. Большая Морская, д. 31

Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности
Каменоостровский проспект, д. 5/3

Комитет по тарифам
 Вознесенский пр., д. 16

Комитет финансов
Вознесенский пр., д. 16/1,2

КЭРППиТ
Вознесенский проспект, дом 16

Комитет по труду и социальной защите населения
 пер. Антоненко, д.6

Комитет по энергетике и инженерному обеспечению
пер. Антоненко д.4

Жилищный комитет
пл. Островского , д. 11

Комитет по физической культуре и спорту
Миллионная ул. , д. 22

Комитет финансового контроля
Суворовский пр-кт, 62,

Гостехнадзор
Наб. канала Грибоедова, 88-90
 

Текст: Александр Смирнов