Рынок жилья Петербурга: станция метро «Политехническая»

Территория «Политехническая» ограничена улицами Академика Байкова и Академика Константинова, проспектом Науки, улицей Обручевых, улицей Гидротехников, и проспектами Тихорецким, Раевского и Светлановским.

Университетский «городок»

Основной доминантной района является Санкт-Петербургский государственный политехнический университет, основанный в 1899 году. Комплексная застройка территории вокруг него началась в 1950-60 гг., когда после блокады стали восстанавливать учебные корпуса «Политеха» (тогда – Ленинградского Политехнического Института). На примыкающих территориях росли дома для профессорско-преподавательского состава и общежития для студентов. Уже тогда в районе начала складываться однородная социальная среда из технической интеллигенции: здесь давали квартиры многим сотрудникам Университета. Полностью это формирование не закончилось, однако и теперь территория считается одной из самых тихих в городе.

В 1975 году была открыта станция метро «Политехническая». Масштабное строительство жилья продолжалось вплоть до 80-х, поэтому сегодня в составе жилищного фонда района представлены практически все образцы массовых серий. В основном, это сталинки, панельные и кирпичные хрущевки, брежневки. В 80-е в районе появились дома 504-ой, 137-ой серии. Самым качественным и популярным у покупателей квартир типом жилья в этом районе являются сталинки и современные здания вдоль Тихорецкого проспекта и проспекта Науки. Дома, располагающиеся в непосредственной близости от ст. м. «Политехническая», пользуются меньшей популярностью: здесь находятся кварталы панельных брежневок, практически ничем не отличающиеся от хрущевок.

«Политехническая» - одна из самых «зеленых» территорий Петербурга. Промышленных предприятий здесь нет, к району примыкают парк Сосновка, Муринский парк и парк Технического Университета.
Еще одно преимущество этого района - неплохая транспортная доступность: рядом расположены сразу три станции метро – «Политехническая», «Академическая», и «Площадь Мужества». Однако с помощью личного автомобиля выбраться из района сложно. Основные магистрали, использующиеся для выезда в центр города – Тихорецкий и Светлановский проспекты – часто не справляются с транспортной нагрузкой.

В районе развита торговая инфраструктура – немало магазинов шаговой доступности. Кроме того, жители кварталов у «Политехнической» могут быстро добраться до крупных торговых зон, сложившихся у метро «Академическая» и «Площадь Мужества». Неподалеку от Политехнического Университета еще в 1997 году был открыт один из первых строительных гипермаркетов «Максидом» (Гражданский пр., 18А).

По данным информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости», ценник на квартиры у «Политехнической» чуть ниже среднегородского и составляет 67 тыс. руб. за кв. м. «Низкая цена на квартиры в этом районе отражает плохое качество жилищного фонда, - считает руководитель информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев. – Стоимость квартир здесь сравнима с ценами на квартиры в районах ст. м. «Академическая», «Пионерская».
Самые дорогие варианты у «Политехнической» предлагаются по 90 тыс. руб. за «квадрат». В основном, это однокомнатные квартиры в современных домах.

Дешевле всего – трехкомнатные хрущевки. Стоимость кв. м в них не превышает 50 тыс. руб.
 
Нового жилья не хватает

Вот уже несколько лет в районе «Политехнической» не строится новых домов. Основная причина – отсутствие свободных пятен под застройку.

Последний крупный проект по строительству жилья у «Политехнической» был завершен в 2003 году на углу улицы Веденеева и Светлановского проспекта. Стройкорпорация «Элис» возвела здесь кирпичный 10-этажный дом на 282 квартиры.

По словам Сергея Бобашева, район у «Политехнической» весьма привлекателен не только для покупателей жилья, но и маркетологов строительных компаний. «Спрос на новые квартиры в этом районе очень высок, - считает Сергей Бобашев. – Однако его жители пока успешно борются с уплотнительной застройкой».

Другой вариант освобождения пятен под застройку в этом районе – снос ветхих хрущевок. В середине июля текущего года глава Комитета по строительству Роман Филимонов представил адресный перечень петербургских хрущевок, подлежащих сносу или санации в первую очередь. В перечне были указаны и два квартала, находящиеся на рассматриваемой территории – кварталы 54 и 5 по Тихорецкому проспекту. Однако впоследствии специалисты Комитета по строительству Петербурга по итогам проведенного обследования сочли эти дома пригодными для дальнейшего проживания и хрущевки были исключены из данного списка.

«Снос ветхих хрущевок – вопрос времени, - считает Сергей Бобашев. – Спрос на жилье у «Политехнической» будет расти, особенно на квартиры в современных домах. Если строителям все-таки удастся получить землю, наиболее выгодно здесь строить жилье комфорт или бизнес-класса».

КОММЕНТАРИИ

Николай Лавров, заместитель директора АН «Бекар»:

Калининский район, как и другие северные районы города, пользуется спросом у покупателей квартир. По сравнению с Приморским, который застроен в основном, домами-муравейниками, район ст. м. «Политехническая» отличается тишиной и зеленью. Дома здесь стоят довольно далеко друг от друга и между ними все засажено деревьями. Рядом располагаются парки Сосновка и Муринский. Новых зданий там довольно мало, нет пятен под застройку. А так как люди хотят жить преимущественно в новых домах, наблюдается расхождение цены и спроса. Квартиры в современных домах у ст. м. «Политехническая» стоят недешево и будут дорожать в будущем. Район старый, социальная и торговая инфраструктура здесь сложилась давно и развита неплохо. До метро можно легко добраться пешком с любого места рассматриваемой территории.

Ирина Хондожко, заместитель руководителя отдела жилой недвижимости Центрального агентства недвижимости:

Микрорайон у станции метро «Политехническая» сегодня пользуется стабильным спросом у покупателей. Здесь благоприятная экологическая обстановка – неподалеку находится Муринский парк, парк Сосновка, два озера. Близость к метро также положительно сказывается на уровне спроса.
Новостроек в микрорайоне не более 10%. В ближайшие десять лет не стоит ожидать здесь массового строительства, это связано с дефицитом свободных пятен. Пока единственная возможность для возведения здесь нового жилья – уплотнительная застройка. Однако до сих пор попытки возвести здесь дома, наталкивались на активное сопротивление местных жителей, которые защищают свои сады и скверы от застройки. В будущем здесь вполне возможна комплексная реконструкция «морально-устаревших» домов хрущевской и брежневской постройки.

Средняя цена, тыс. руб.

Структура предложения по типам квартир

Самые дорогие квартиры

Самые дешевые квартиры

АНОНС

В ближайших номерах «Бюллетень Недвижимости» продолжит публикацию аналитических обзоров петербургского рынка недвижимости. В следующий раз читателям будет предложен обзор жилья в западной части Адмиралтейского района.

Текст: Дарья Куксенкова