Койко-место для петербургского туриста

В качестве первой и основной причины, сдерживающей развитие въездного туризма в Россию в целом (и в город на Неве в частности) называют рост цен на гостиничные услуги. Как сообщил в середине июля вице-президент Российского союза туриндустрии (РСТ) Сергей Корнеев, рост цен в петербургских гостиницах с января составил от 10 до 40%. И часто цена значительно опережает качество.

Остановить и снизить стоимость проживания в отелях способна лишь конкуренция. Однако гостиничный сегмент развивается медленно. В отличие от других секторов коммерческой недвижимости, отельный бизнес хоть и считается стабильным, остается наименее доходным. Сроки окупаемости большого высококлассного отеля стремятся к 10 годам. Между тем, вложения в создание только одного гостиничного номера класса люкс превышают стоимость квартиры.

За полгода во второй российской столице появилось всего 150 новых гостиничных номеров.
Предполагается, что в ближайшие год-два в Северной столице будет открыто свыше сотни отелей. Здесь стоит отметить, что эксперты нередко учитывают и мини-отели, число номеров в которых может составлять от полудюжины до нескольких десятков.

Открытие откладывается

Сегодня в Петербурге, по официальным данным, действуют около 320 относительно крупных гостиниц на 17,4 тыс. номеров. Аналитики консалтинговых агентств называют, как правило, большие цифры. Это связано с тем, что они, в отличие от чиновников, при подсчете не игнорируют мини-гостиницы.

За первое полугодие 2007 года в городе введено в эксплуатацию менее дюжины мини-отелей с совокупным числом номеров не превышающим 150 (по данным Colliers International). Среди них стоит отметить гостиницу «Династия» на 39 номеров, входящую в группу отелей «Евразия». Также была открыта гостиница на 25 номеров в составе спортивного комплекса на Васильевском острове, отель «Ра» (3*, Невский пр.,44) на 28 номеров.

Причем ни один из заявленных к сдаче к началу «высокого» сезона 2007 года значимых объектов так и не были открыты. Всего на конец июня 2007 года существует 41 инвестиционный проект по строительству и реконструкции гостиниц на 6042 номеров, а число заявок под гостиничное развитие превышает 90.

Существует мнение, что и до конца года не все названные объекты примут постояльцев – чтобы не открываться в «низкий» сезон

Некоторые строящиеся гостиницы, открытие которых намечено на II полугодие 2007

Европейское наступление

Сегодня многие именитые хотельеры Европы рассматривают возможность выхода на петербургский рынок. Некоторые уже делают первые шаги. Такой ход вполне обоснован. Во-первых, сегмент не насыщен. Во-вторых, иностранные туристы с большей охотой остановятся в отеле известной им гостиничной сети.

Так британская InterContinental Hotels Group планирует в течение 3-5 лет представить отели под брендами InterContinental, Crowne Plaza и Holiday Inn. В течение трех лет компания рассчитывает стать наиболее известной маркой на российском рынке. В настоящий момент заявлен проект четырехзвездной гостиницы на 339 номеров под маркой Crowne Plaza в здании бывшего Никольского рынка (Садовая, 62). Реставрацией здания займется Rastor Management, которая инвестирует в отель $70-90 млн. (30% финансирования – из собственных средств компании, остальное - заемные деньги). Общая площадь комплекса составит 50 тыс. кв. м, из которых около 30 тыс. придется на гостиницу, а остальное займут торговые площади.

Гостиничная сеть Starwood Hotels запланировала в середине 2008 г. открытие первого в Восточной Европе W Hotel.

До 2009 года компания «Тристар Инвестмент Холдингс» намерена построить в Петербурге гостиничный комплекс на 186 номеров (класса «5 звезд») стоимостью $100 млн. на Вознесенском пр., 1/12.  Управлять гостиницей будет Four Seasons Hotels & Resorts.

Компания РСУ совместно с ООО «Десна Девелопмент», дочерней структурой турецкой Renaissance Construction, начала реконструкцию восьмиэтажного здания под гостинично-деловой центр Renassance Housе на Лиговском пр., 61-63 (класса «4 звезда», 120 номеров).

Orco Property Group создала инвестиционный фонд размером 250 млн. евро для покупки гостиничных объектов на территории России. В Петербурге планируется открыть гостиницу под брендом MaMaison Hotels & Apartments.

Норвежский инвестиционный фонд Linstow намерен построить в Петербурге до 2010 г. три гостиницы на 150 номеров каждая. Сейчас идет поиск земельных участков и объектов для размещения отелей. Консультантом норвежцев в Петербурге выступает петербургская управляющая компания Rinaldi Hotels Group.

Британский фонд Northern European Properties Limited (NEPR) приобрел гостиницу на 278 номеров площадью 29 тыс. кв.м, входящую в состав комплекса «У Ростральных колонн»,». Сделка в 82 млн. евро состоялась с другим зарубежным инвестфондом - London & Regional Properties, который ранее купил отель (примерно за 50 млн евро) у застройщика комплекса «ЛенСпецСМУ». Планируется, что управлять отелем будет финская гостиничная сеть Sokos.

«Дочка» шведской компании Ruric AB - Ruric Management намерена построить на месте издательско-полиграфического комплекса «Лениздат» (наб. реки Фонтанки, д. 57-59) новый многофункциональный комплекс. В его состав войдет и гостиница. Общую площадь зданий планируется увеличить с 18 тыс. кв.м до 25 тыс. кв.

Фактически зарубежные гостиничные операторы создают в Северной Венеции все условия для благоприятного отдыха и проживания своих же соотечественников.

Варягам не сдадимся

Отечественные инвесторы пытаются не отставать. Обидно отдать всю гостиничную нишу второй российской столицы зарубежным конкурентам. В последние полгода о своих планах заявили следующие компании:

ОАО «Талион» продала голландской инвестиционной компании SELINOS HOLDING B. V. за 40 млн евро 10% своих акций (общество владеет в Петербурге казино и двумя пятизвездными отелями). Полученные средства в размере 1,4 млрд рублей будут направлены на завершение инвестиционного проекта по реконструкции особняка Елисеевых. Реализация проекта, расположенного на пересечении Невского пр. и наб. реки Мойки, 59, тянется уже не первый год.

Заявила о своих планах Северо-Западная финансовая группа, которая в первом квартале 2008 года начнет реконструкцию дворца великого князя Михаила Михайловича на Адмиралтейской набережной, 8. Еще через два года здесь откроется гостиница уровня «пять звезд» на 104 номера.

Холдинговая компания «Кловер групп» презентовала проект многофункционального комплекса Clover Plaza общей площадью 315 тыс. кв.м. на Ушаковской набережной. Кроме бизнес-центра, торгово-развлекательного комплекса и жилья проект включает гостиницу «4 звезды» на 150-180 номеров. Отель откроется под брэндом Holiday Inn. Появится здесь и апарт-отель на 120 номеров. Стоимость проекта в целом оценивается в $0,5 млрд. Планируемый срок открытия – 2011 год.

Компания «Аливект» намерена построить новый гостинично-деловой комплекс. Он расположится в доме №112 на Невском проспекте, рядом с будущим торговым центром Stockmann. В него войдут бизнес-центр класса B и трехзвездная гостиница на 90 номеров.

Недавно «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» (входит в состав Группы ЛСР) объявила о намерениях реконструировать построенный в XVIII веке дом №1 по Невскому проспекту под пятизвездный отель. Сейчас здание на Невском, 1, фасады которого смотрят на Адмиралтейство и Дворцовую площадь, заселено арендаторами. Его общая площадь составляет около 7 тыс. кв.м. По мнению генерального директора Группы ЛСР Игоря Левита, в данном месте целесообразно создать именно высококлассную гостиницу (хотя основной упор компания делает на офисные компексы).

До 2009 года компания «Тристар Инвестмент Холдингс» собирается построить в Петербурге гостиничный объект стоимостью $100 млн. По предварительным данным, 60% финансирования проекта составят вложения ФК «Уралсиб». Остальное - собственные средства компании. Здание Лобанова-Ростовского (так называемый «дом со львами») построил Огюст Монферран в начале XIX века на пересечении Адмиралтейской набережной и Вознесенского проспекта. Здесь на площади в 25 тыс. кв. м планируется разместить пятизвездочную гостиницу на 186 номеров. Кроме того, в здании будут обустроены помещения общественного назначения, в частности, многофункциональный зал, комнаты для совещаний, деловой центр, spa-центр и зимний сад. Управлением гостиницы займется компания Four Seasons Hotels & Resorts, владеющая сетью отелей по всему миру.

ООО «ИСК «Энергия» планирует возвести гостиницу западнее дома 69, лит. А по Среднему проспекту Васильевского острова. На земельном участке площадь 2 000 кв.м. предусмотрено строительство «трехзвездной» гостиницы на 50 мест. Возможный ввод ее в эксплуатацию намечен на второй квартал 2009 года.

Городская Администрация рассматривают вероятность выселения петербургского родильного дома номер 6 имени профессора Снегирева и перестройки освободившегося здания под гостиничную функцию. Общая площадь здания составляет 2 000 кв.м. Город уже выделил участок в Приморском районе Петербурга для нового здания роддома. В настоящий момент заканчивается сбор согласований по инвестиционной заявке компании «Отель-инвест», которая и займется переделкой роддома в отель. Все работы девелоперы намерены завершить к 2009 году.

Распределение номерного фонда Санкт-Петербурга по категориям*

*Источник: Colliers International, 2007

В четырех центральных районах сосредоточено 60% номерного фонда городских гостиниц. Традиционным лидером выступает Центральный район, обеспечивающий 28% совокупного предложения.

Распределение номерного фонда Санкт-Петербурга по районам*
 

Источник: Colliers International, 2007*

Рейтинг гостиниц Санкт-Петербурга*
 
 
•      По соотношению цена-качество услуг 

        Категория «5 звезд»
1.     Кемпински Мойка, 22
2.     Renaissance St. Petersburg Baltic Hotel
2.     Radisson SAS

        Категория «4 звезды»
1.     Park Inn Pulkovskaya Hotel
2.     Нептун
3.     Гайот 

        Категория «3 звезды»
1.     Карелия
2.     Андерсен Отель
3.     Матисов Домик
 
•         По местоположению 

        Категория «5 звезд»
1.     Кемпински Мосйка, 22
2.     Гранд Отель Европа
3.     Астория 

        Категория «4 звезды»
1.     Аркадия
2.     Петро Палас Отель
3.     Rocco Forte hotel Angleter 

        Категория «3 звезды»
1.     Дворы Капеллы
2.     Октябрьская
3.     Dostoevsky

•      По внутреннему комфорту для посетителей 

        Категория «5 звезд»
1.     Коринтия Невский Палас
2.     Гранд Отель Эмеральд
3.     Radisson SAS 

        Категория «4 звезды»
1.     Гостиница_«Aлександр Хаус Олд Сити»
2.     Новотель Санкт-Петербург Центрl
3.     Роко Форте отель Англетер 

        Категория «3 звезды»
1.     Братья Карамазовы
2.     Андерсен Отель
3.     Карелия

*по данным консалтингового агентства Bureau of market researches & consulting (BMRC)

Данные предоставлены компаниями Colliers International, Becar Commercial Property SPb, BMRC и официальными источниками.

Текст: Анастасия Рублева