Правда и статистика
По официальным данным, оборот розничной торговли Петербурга за январь–май 2007 г. увеличился на 20,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 157 557 млн. руб. Оборот общественного питания достиг 7 767 млн. руб., что на 18,4% больше значения данного показателя за аналогичный период 2006 г. Реальные денежные доходы петербуржцев за январь-апрель 2007 г. возросли на 6,6% по отношению к соответствующему периоду за 2006 г.
К началу 2007 года петербургская стационарная торговая сеть включала более 28 тысяч объектов. Из них 12,4 тысяч – это предприятия розничной торговли с общей площадью торговых залов свыше 3 млн. кв.м. (учитывались абсолютно все торговые точки, не только крупноформатные), 225 комплексов (зон) мелкорозничной торговли, 33 рынка, в том числе 17 сельскохозяйственных, а также более 3,5 тысяч отдельно стоящих объектов мелкорозничной торговли.
С января по июнь включительно было введено в эксплуатацию 17 крупноформатных торговых объектов с площадью от 5 тыс. кв.м. общей площадью свыше 300 тысяч «квадратов».
Cамые крупные и значимые открытия нынешнего года – долгожданный ТРК «Радуга» французского девелопера Vinci и ТРК «Пулково-3».
Торгово-развлекательный комплекс «Радуга», введенный в эксплуатацию 25 апреля, расположен в Московском районе, на участке между пр. Космонавтов, Кузнецовской улицей и Витебским пр. Общая площадь торгово-развлекательного центра составляет 90 000 кв.м, торговая – около 75 000 кв.м. Якорными арендаторами торгового центра выступают: гипермаркет «Real» (17 000 кв.м), гипермаркет формата DIY «OBI» (18 000 кв.м), супермаркет Stockmann, гипермаркет электроники «MediaMarkt (7 000 кв.м), гипермаркет строительных товаров «Санта-Хаус» и супермаркет «СпортМастер». Зона развлечений представлена боулинг-центром «KinoStar City» на 16 дорожек (2 490 кв.м.), 14-зальным кинотеатром на 3 500 мест, залом игровых автоматов и парком развлечений «Game Zona». Кафе и фудкорт в общей сложности расположены на площади 2 700 кв.м. Парковка рассчитана на 3 500 м/м. Концепция торгового центра разработана компанией «ASTERA Group», которая также осуществляла и брокеридж.
Торгово-развлекательный комплекс «Пулково-3», введенный в эксплуатацию в I кв. 2007 года, расположен также в Московском районе на Пулковском шоссе. Общая площадь торгово-развлекательного центра составляет 48 000 кв.м, торговая – 40 000 кв.м. Объект трехэтажный с заглубленным паркингом на 1 000 автомашин. Также есть парковка на на крыше и перед фасадом комплекса.
На первом этаже располагается супермаркет «Рамстор» и торговая галерея. На втором и третьем этажах разместились развлека тельная зона, в которую входят боулинг на 52 дорожки, бильярдный зал на 50 столов, мультиплекс (6 залов), ресторанный дворик. Брокеридж осуществляет Colliers Int.
Торговые объекты, открывшиеся в январе - июне 2007 г.
|
Название |
Позиция |
Адрес |
Общая площадь, кв. м |
Основные операторы |
Открытие |
| Castorama | Специализированный торговый центр (DIY) |
Пулковское шоссе, д. 17, стр. 1 |
11 500 |
Castorama |
апрель |
| Лента XI | Cash & Сarry |
Руставели ул., 61 |
13 150 |
Лента |
июнь |
| Лента XII | Cash & Сarry |
Парголово, Выборгское ш., д. 216, кор. 1 |
13 000 |
Лента |
июнь |
| О'Кей X | Гипермаркет |
Выборгское шоссе 19/1 |
31 200 |
О'Кей |
январь |
| О'Кей XI | Гипермаркет |
Просвещения пр., 80 |
14 200 |
О'Кей |
март |
| Пулково-3 | Торгово-развлекательный центр |
Пулковское шоссе, 3 |
48 000* |
Эльдорадо, Мультиплекс (на 6 залов), Боулинг (на 52 дорожки) |
февраль |
| Радуга
|
Торгово-развлекательный центр |
Космонавтов пр., 14 |
90 000 |
Media Markt, Real, OBI, Санта Хаус, мультиплекс Kinostar City (14 залов), Боулинг (16 дорожек), Спортмастер |
апрель |
| Сити Молл (1очередь) | Торговый центр |
Коломяжский пр., д.16 |
23 100 |
Карусель, Санта Хаус, Арбат Престиж, супермаркет бытовой техники Мир |
июнь |
| Ульянка | Торгово-развлекательный центр |
Ветеранов пр., 101 |
18 400 |
Телемакс, Компьютерный центр "Кей", Мультиплекс Мираж Синема (6 залов), Grossmart |
май |
| Фиолент | Торговый центр |
Ленинский пр., 100 |
17 000 |
Карусель, Техносила, Метрика |
июнь |
| Шоссе Революции | Торговый центр |
шоссе Революции, 41/39, литера А |
15 600 |
Перекресток, Техносила, Метрика |
март |
| Спортмастер | Торговый центр |
Пулковское шоссе, 19 |
10 000 |
Спортмастер |
март |
| Метрика |
Гипермаркет стройтоваров |
Чкаловский пр., 15 |
5 000 |
Метрика |
1 кв. |
| Метрика |
Гипермаркет стройтоваров |
у ст. М. Академическая |
5 000 |
Метрика |
1 кв. |
| Метрика |
Гипермаркет стройтоваров |
перес. ш. Революции и пр. Энергетиков |
5 000 |
Метрика |
1 кв. |
| Карусель | Гипермаркет | ул. Кузнецовская, 31 |
11 000 |
Карусель |
1 кв. |
| Максидом | Гипермаркет стройтоваров |
Дунайский пр., 64 |
20000 |
Максидом |
Июль |
| «Regent Hall» | Торгово-офисный центр |
Центральный |
4 500 |
н/д |
1 кв. |
* - с учетом подземной парковки
Источник: Colliers International и по данным компаний.
Напомним, в конце прошлого года объем предложения качественных торговых площадей составлял более 2 млн. кв.м. На сегодняшний день, по разным оценкам (аналитики разных компаний могут учитывать или не учитывать некоторые объекты), объем предложения торговых метров составляет около 2,5 млн кв. м. (по данным Becar). А обеспеченность на 1000 жителей – 463,3 кв. м.
Структура действующих качественных торговых комплексов выглядит следующим образом:
В нынешнем году продолжилась тенденция появления новых торговых сетей на рынке. Так, например, в ТРК «Радуга» открылся новый продуктовый оператор – гипермаркет «Реал», площадью 12 000 кв. м и 14-зальный киноцентр «Киностар». Появился в городе и «Медиа Маркт».
Дотянем до полумиллиона?
До конца года на рынке торговых площадей Петербурга в соответствии с заявленными сроками окончания строительства ожидается дальнейший рост предложения и ввода новых масштабных торговых объектов. Показатели второго полугодия превысят достижения первого. Прогнозируемый объем ввода торговых объектов в период с июля по декабрь включительно приблизится к 500 тыс.кв.м. Однако реально будет существенно меньше. Специалисты ожидают, что далеко не все проекты откроются вовремя и примут первых покупателей. Так, например, торговый комплекс «Променад» на Комендантской площади, несмотря на готовность в указанный срок, до сих пор остается закрытым.
Перечень торговых комплексов, планируемых к вводу до конца 2007 года*
| Наименование ТЦ |
Адрес |
Район |
Общ. площадь, кв. м |
Заявленный срок открытия |
Реализатор проекта |
| ТК «Новое Девяткино» | пос. Новое Девяткино,
Токсовское ш., кв. 1А |
Всеволожский |
17 400 |
2007 |
Адамант |
| ТРЦ «Северный молл» | Пр. Культуры/пр. Суздальский | Калининский |
72 000 |
2007 |
Meinl European Land |
| ТК «Ник» | пр. Маршала Жукова | Красносельский |
15 000 |
2 кв. 2007 |
Ай Би Групп |
| ТК «Променад» | пл. Комендантская | Приморский |
22 000 |
2 кв. 2007 |
инвестор-застройщик-Симл, заказчик-Лэнд |
| Лента | ул. Хасанская, 17/1 | Красногвардейский |
12 000 |
28 июля |
Лента Cash&Carry |
| ТЦ «Рыбацкий» | ул. Тепловозная, 31 | Невский |
10 000 |
2 кв. 2007 |
ДОНК |
| PR-12 | пр. Энгельса, восточнее д.126 к.1 | Выборгский |
10 000 |
2 кв. 2007 |
Линне |
| ТРК (1 оч.) | ул. Киришская, уч. 1 | Калининский |
5 000 |
2 кв. 2007 |
Скейлс |
| Максидом | пр. Дунайский, 64 | Московский |
8 000 |
2 кв. 2007 |
Максидом |
| ТРК «Байконурский» | бывший Комендантский
аэродром, кв. 5Г |
Приморский |
43 800 |
3 кв. 2007 |
Адамант |
| ТВК «Карелия» | перес. Ул. Звездной и
Московского ш. |
Московский |
17 000 |
3 кв. 2007 |
н/д |
| Максидом | ул. Тельмана | Невский |
н/д |
3 кв. 2007 |
Максидом |
| МФК «Хорс» | пр. Стачек, дом 66 | Кировский |
105 000 |
3 кв. 2007 |
BMC |
| ТК | Полюстровский пр. (рядом
с метро «Лесная») |
Выборгский |
80 000 |
4 кв.2007 |
Петербург
стройинвест |
| ТРК «Шкиперский молл» (2-ая оч.) | Наличный пер., 18 | Василеостровский |
10 000 |
4 кв.2007 |
Фирма СиБ |
| Метрика | Выборгское шоссе, 214 |
Парголово |
17 150 |
3 кв. 2007 |
Корпорация СБР |
| Торгово-офисный комплекс Atlantic-City | Савушкина ул. / Беговая ул. Приморский пр. / Туристская ул. |
Приморский |
108 000 |
4 кв. 2007 |
н/д |
по данным Becar Commercial Property SPb и компаний
Среди наиболее значимых проектов, готовящихся к открытию в ближайшее время, можно выделить четыре комплекса.
Торгово-развлекательный центр «Байконурский» планируется ввести в эксплуатацию в августе. Объект разместится на территории бывшего Комендантского аэродрома. Общая площадь торгово-развлекательного центра составит 43 818 кв.м, торговая порядка 30 672 кв.м. В объекте 5 этажей и цокольный этаж. На цокольном этаже разместится универмаг одежды «Снежная Королева», супермаркет товаров для дома «Домовой» и торговая галерея. На первом этаже расположится еще одна торговая галерея и кафе-бар. На втором разместится гипермаркет электроники «М.Видео» и галерея магазинов, а также ресторан японской кухни. На третьем будут размещены супермаркет товаров для детей «Юниор», супермаркет книжной и мультимедийной продукции, боулинг, бильярд, и фудкорт. Последние этажи отведены под многозальный кинотеатр «КАРО Фильм», парк аттракционов, фитнес-клуб Sport Life с плавательным бассейном и ресторан.
Строительство торгово-развлекательного центра «Феличита», расположенного по адресу ул. Коллонтай, д. 3, ведется в две очереди. Первая очередь торгового центра была введена в эксплуатацию в сентябре 2006 года и представляет собой часть первого этажа строящегося ТРЦ. Общая площадь первой очереди составляет 15 000 кв.м, которую полностью занимает гипермаркет «Карусель». Ввод в эксплуатацию второй очереди проекта запланирован на IV кв. 2007 года. Общая площадь второй очереди составит 66 600 кв.м, торговая порядка 46 000 кв.м. Таким образом суммарная торговая площадь объекта приблизится к 61 000 кв.м. Функциональное зонирование торгового центра выглядит следующим образом: первый этаж занимает гипермаркет продуктов питания «Карусель» и гипермаркет DIY Leroy Merlin; второй - супермаркет бытовой техники, товары для интерьера, супермаркеты спортивных товаров и торговая галерея; третий этаж – торговая галерея, ресторан и фудкорт; четвертый этаж - кинотеатр, ночной клуб, развлекательный центр. Парковка торгового центра рассчитана на 2 500 м/м.
Многофункциональный комплекс «Атлантик Сити» строится на участке, ограниченном улицами Беговая, Савушкина, Туристская и Приморским проспектом. Комплекс планируется сдать в эксплантацию в 2007 году. Общая площадь – 108 000 кв.м, торговая порядка 52 000 кв.м. Общая площадь торгово-развлекательной зоны - 74 000 кв.м. Помимо этого в комплексе разместится офисный центр класса «В1» площадь которого составит 25 000 кв.м. В проекте предусмотрен наземный и подземный паркинг на 1500 автомобилей. Уже подписаны договоры аренды с такими якорными арендаторами как «Азбука Вкуса» (2 750 кв. м; первый магазин сети в Петербурге) и фитнес-сетью «World Class».
Наконец, торговый центр «Северный Молл» должен открыться в районе проспекта Культуры. Первая очередь проекта включает в себя торговый комплекс площадью 35 тыс. кв. м, в который войдут real-гипермаркет площадью 16 тыс. 400 кв. м; 3 крупных магазина общей площадью 3 тыс. кв. м; 75 магазинов меньшего формата, 14 баров и ресторанов. Количество парковочных мест составит 2 тыс. 300.
На 2008 год, по данным London Consulting & Management Company | LCMC, заявлено к вводу в эксплуатацию около 850 тыс.кв. м торговых площадей в торговых центрах и крупных объектах. При этом реальный объем ввода можно прогнозировать на уровне 500 тыс. кв. м (за вычетом 40% площадей, которые будут перенесены на 2009 год).
Арендная стагнация
Уровень арендных ставок на конец 1-го квартала текущего года в торговых комплексах практически не изменился.
Соотношение арендуемой площади и арендных ставок по типам операторов*
|
Тип оператора |
Якорные арендаторы |
Не якорные арендаторы |
||
|
Арендуемая площадь, кв. м. |
Арендные ставки $за кв. м./в год |
Арендуемая площадь, кв. м. |
Арендные ставки $за кв. м./в год |
|
| Продуктовые операторы |
1000 – 15 000 |
120 – 350 |
- |
- |
| Товары для дома |
700 – 5 000 |
216 – 400 |
30 – 100 |
300 – 600 |
| Спортивные товары |
600 – 1600 |
200 – 400 |
50 – 300 |
300 – 900 |
| Одежда и обувь |
500 – 3500 |
200 – 500 |
30 – 300 |
350 – 1700 |
| Книги, аудио и видео |
600 – 2500 |
180 – 340 |
30 – 150 |
300 – 600 |
| Операторы развлекательных функций |
300 – 7000 |
120 – 450 |
50 – 200 |
500 – 1 600 |
| Красота и здоровье |
500 – 2500 |
160 – 450 |
40 – 300 |
400 – 1200 |
| Операторы общепита |
500 – 1 000 |
500 – 800 |
20 – 100 |
800 – 1200 |
| Аксессуары и сувениры |
- |
- |
20 – 250 |
350 – 1400 |
| Операторы, представляющие услуги (ремонт, парикмахерские и др.) |
- |
- |
3 – 100 |
180 – 500 |
* по данным Becar Commercial Property SPb
Управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин считает, что на стагнации арендных ставок сказалось открытие столь ожидаемого и крупного объекта, как ТРК «Радуга».
Взгляд в будущее
Среди наиболее значимых событий года аналитики называют следующие:
• Израильский холдинг «Африка-Исраэль» намерен построить в Петербурге торговый центр на территории 22.000 кв.м. Строительство планируется завершить к середине 2008 года. На первом этапе компания инвестирует в объект $4 млн, тогда как суммарная стоимость проекта оценивается в $30 млн.
• В нынешнем году компания «Кондратьевский» введет в строй первую и вторую очереди одноименного торгово-офисного комплекса площадью 14 тыс. кв. м на Кондратьевском проспекте. Торговые площади составят 9 тыс. кв. м. Срок ввода третьей очереди «Кондратьевского» – четвертый квартал 2008 года: прибавится еще 15 тыс. кв. м торговых и офисных площадей, начнет работать фитнес-центр. К 2010 году возможно расширение площадей до 60 тыс. кв. м.
• В Петербург выходит сеть гастрономических супермаркетов “Азбука вкуса”. Первая точка сети откроется в декабре в торгово-развлекательном центре “Атлантик-Сити” на ул. Савушкина. “Азбука вкуса” займет в центре около 2750 кв. м.
• Розничная сеть «Спортмастер» построила свой первый гипермаркет на Пулковском шоссе. Объем инвестиций составил порядка 300 млн. рублей. Магазин открылся рядом с действующим гипермаркетом «Карусель».
• Столичная группа «Крокус» готовится вывести на рынок Северо-Запада свои строительные гипермаркеты «Твой дом». Средняя площадь региональных «домов» составит 60-70 тысяч кв. м. Точную дату и сумму инвестиций в выход на рынок Северной столицы в компании не называют.
• К 2008 г. компания «Транзас» откроет в Петербурге отдельный интерактивный комплекс сети «Транс-Форс» площадью 3 тыс. кв. м. Инвестиции в проект достигнут $4,5 млн.
• Московская компания «Одежда 3000» намерена развивать собственную одежную сеть «Modis», планируя до конца года открыть 25 монобрэндовых магазинов, а к концу 2009 г. — около 120 торговых точек. Инвестиции в проект составят примерно $30–36 млн при средней площади магазина 1,5–3 тыс. кв. м. Первый магазин сети в Санкт-Петербурге открылся в ТРК «Родео Драйв».
• Центральное агентство недвижимости станет соинвестором торгово-развлекательного центра на севере Петербурга на участке земли, расположенном вдоль Выборгского шоссе неподалеку от пересечения с Суздальским проспектом, ЦАН планирует построить объект общей площадью около 40 тыс. кв. м.
• Компания «Еврогарден» официально заявила о старте проекта сети садовых центров под названием «Зеленая страна». «Еврогарден» развивается в партнерстве с одним из крупнейших европейских розничных операторов садовых центров. Открытие магазинов запланировано на второй квартал 2008 года. К 2009 году должны работать шесть садовых центров в Москве и Санкт-Петербурге. Сейчас один комплекс «Еврогарден» в Петербурге уже строится.
• Девелопер «Эталон ЛенспецСМУ» строит на участке площадью 1,3 га между Приморским шоссе и Лахтинским проспектом торговый комплекс «Аура». Открытие трехэтажного комплекса площадью около 14 300 кв. м запланировано на осень 2008 г. Общая стоимость проекта составит около $22 млн. Будущий торговый комплекс будет позиционироваться как Дизайнерский Центр Интерьерных Товаров класса «Премиум».
Благодарим за предоставленную информацию Becar Commercial Property SPb, London Consulting & Management Company | LCMC, Colliers Internation.
