На прошлой неделе в Петербурге состоялось сразу два мероприятия, посвященных развитию малоэтажного жилья. Речь идет о пресс-конференции главы комитета по строительству администрации Ленобласти и конференции «Малоэтажная Россия – иллюзия или реальность?».
По данным областного Комитета по строительству, доля малоэтажного жилья в общем объеме ввода сокращается: с 74% в 2003 году до 54% в 2006-м. Учитывая специфику региона, власти Ленобласти приняли концепцию развития малоэтажки.
Малосемейные дома должны занимать больше половины ввода жилья. Для них определены 96 перспективных участков во всех районах области. Причем пятна выбирались в границах населенных пунктов, где уже разработана градостроительная документация, а подключение к существующим головным источникам энергообеспечения не требует дополнительных затрат. Жители новых домов смогут пользоваться так же и существующим соцкультбытом.
Мощности предприятий по производству комплектов быстровозводимых домов позволяют увеличить выпуск продукции на 25-30%. Каркасно-деревянные дома могут стоить до 14 тыс. руб./кв. м. То есть строить планируется быстро и достаточно много. Вопрос – кто покупает такие дома? Доступная цена перестает быть таковой после учета стоимости земли и обеспечения ее коммунальной инфраструктурой.
Глава областного Комитета по строительству Сергей Абрамчик считает, что доступное жилье граждане могут построить сами, если их обеспечить бесплатной землей (партийный проект «Свой дом»). Идею передавать землю кооперативам нуждающихся в жилье граждан, по словам Сергея Абрамчика, в Ленобласти начнут воплощать в жизнь, как только будет принята законодательная база. Но необходимы и другие механизмы, кроме кооперативов, - считает глава КС.
Вопрос обеспечения социальной инфраструктурой кооперативных поселений на встречах не обсуждался. В девелоперских проектах эта почетная функция возложена на инвесторов проекта. Расходы на соцкультбыт в Кудрово, Краколье (рядом с будущим Усть-Лужским портом) и в микрорайоне «Южный» во Всеволожске составят до 24% от общего объема инвестиций.
Во избежание социально-инфраструктурной нагрузки при возведении коттеджных поселков многие застройщики предпочитают форму ДНП - дачного некоммерческого партнерства. Это дает экономию на переводе из одной категории земли в другую (меняется лишь разрешенный вид использования) и на «дачной» инфраструктуре. Вода, свет, газ и дорога нужны и дачникам, а школа или детсад, поликлиника, пожарная часть и отделение милиции уже не обязательны.
