Перспективы развития пригорода связаны с завершением строительства Кольцевой автодороги, которая должна улучшить транспортную доступность территории. Это даст толчок к реализации на павловских землях крупных проектов по возведению малоэтажного элитного жилья.
В тени соседа
Павловск расположен в 26 км к югу от Петербурга. Доминантой территории является Павловский дворцово-парковый ансамбль – уникальный памятник русской архитектуры конца ХVIII – начала XIX века и одно из самых популярных мест отдыха горожан и туристов.
Но, хотя достопримечательностей в этом историко-культурном пригороде Петербурга не меньше, чем в соседнем Пушкине, число желающих поселиться здесь не столь значительно.
Главный минус района – неразвитость торговой инфраструктуры. В Павловске нет сетевых супермаркетов, ощущается дефицит магазинов шаговой доступности.
Другая проблема – плохое транспортное сообщение. Въезд в Петербург со стороны южных пригородов обеспечивает Пулковское и Московское шоссе, на которых в часы пик нередки пробки.
В Павловске, как и во многих пригородах Петербурга, мало многоэтажных построек. Большую часть жилищного фонда составляют индивидуальные и малоэтажные дома. Рядом с Павловским парком многоквартирных зданий нет вовсе: массовые жилые кварталы расположены к западу от железной дороги. В основном, это постройки советского времени с низкими потребительскими характеристиками – панельные и кирпичные хрущевки.
По данным информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя цена квадратного метра в Павловске на вторичном рынке составляет 65 тыс. руб. Этот показатель почти на 10% ниже, чем в Петербурге и Пушкине.
В Павловске почти нет дорогих квартир. Максимальная стоимость кв. м в многоквартирных домах составляет 78 тыс. руб. А вот дешевых квартир немало. Цена «квадрата» в них не выше 39 тыс. руб.
Коттеджи в парке
Многоэтажные дома массовых серий в Павловске почти не возводятся. В некотором удалении от парка развивается малоэтажное и коттеджное строительство – почти за границами самого города, и это направление считается весьма перспективным.
В качестве примера современного, обеспеченного необходимой инфраструктурой, поселения у границ исторического парка можно привести элитный коттеджный поселок «Бель Виль». Его возводит ЗАО ИК «Павловский посад» на участке площадью 31 га всего в двухстах метрах от Павловского парка. Общая жилая площадь комплекса составляет 60 тыс. кв. м. Первая очередь проекта запланирована к сдаче в последнем квартале текущего года. Вторая очередь – во втором квартале 2008 года.
Между тем, интерес к землям рядом с дворцами и парками южных пригородов Петербурга растет. Причем, как со стороны покупателей, так и девелоперов. В ближайшем будущем в окрестностях южных пригородов эксперты ожидают появления очагов массовой застройки. Пока же здесь строят в основном коттеджные поселки, относящиеся к высшим ценовым сегментам. «Это заметно даже по конструктивным особенностям, - говорит Леонид Сандалов. - В районе Павловска чаще возводят каменные дома бизнес-класса и класса «люкс». Поселки эконом-класса с деревянными коттеджами здесь практически отсутствуют».
По словам руководителя информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергея Бобашева, залогом успешного развития территорий Павловска является улучшение транспортной доступности. «Завершение строительства Кольцевой автодороги и реконструкция Московского шоссе значительно улучшат транспортное сообщение с южными пригородами, и приведут в город крупные проекты по строительству жилья и торговых объектов», - говорит г-н Бобашев. Таким образом, Павловск, сочетая в себе уникальные качества города-парка и современной жилой территории, может стать развитым пригородом европейского типа.
КОММЕНТАРИИ
Леонид Сандалов, заместитель директора агентства недвижимости «Бекар»:
Павловск относится к числу элитных пригородов, поэтому цены на жилье здесь приближаются к городским. К преимуществам Павловска можно отнести хорошую экологическую обстановку: обилие зелени, малое количество промышленных предприятий. К тому же Павловск находится в стороне от крупных транспортных магистралей. Через него не проходят транзитные грузовые потоки.
В составе жилищного фонда Павловска преобладает малоэтажная застройка.
Объемы строительства в этом районе пока незначительны. По ежегодному показателю ввода квадратных метров жилья Павловск уступает Пушкину и Курортному району.
Елена Павловская, руководитель отдела жилой недвижимости Центрального агентства недвижимости:
В Петербурге практически нет территорий, подходящих под малоэтажное строительство. Из немногих городских районов, в которых возводятся малоэтажные дома, можно отметить только Коломяги и Озерки. Поэтому львиная доля рынка приходится на ближайшие пригороды. По нашим прогнозам, южное направление будет в ближайшее время развиваться наиболее активно. Строящиеся сейчас коттеджные поселки и жилые малоэтажные комплексы в районе Гатчины, Тосно, Павловска, Петродворца будут значительно востребованы на рынке, поскольку располагаются неподалеку от Западного полукольца КАД, что повышает уровень их транспортной доступности.
Павловск - развивающийся пригород Петербурга, расположенный в экологически чистом месте и имеющий достаточно развитую социальную инфраструктуру. В настоящее время ведется активное восстановление историко-культурной зоны Павловска, что повышает рейтинг этого города как привлекательного места для жилищного строительства высокой ценовой категории. В основном, сегодня здесь возводятся жилые малоэтажные комплексы повышенного уровня комфортности. Идет процесс формирования сегмента элитного жилья.
Cредняя цена (руб.), Павловск
Структура предложения по типам квартир, Павловск
АНОНС
В ближайших номерах «Бюллетень Недвижимости» продолжит публикацию аналитических обзоров петербургского рынка недвижимости. В следующий раз читателям будет предложен обзор жилья в Петродворце.
