Завещание: недвижимость на стыке интересов

Есть два способа вступления в наследство. Первый – по завещанию. В таком случае гражданин оставляет документ с указанием передать его имущество одному или нескольким людям, в том числе не связанным с ним родственными узами. Второй способ – наследование по закону – рассчитан на ситуации, когда завещания нет. В этой ситуации претенденты выстраиваются в очередь по степени родства.

Как поделить имущество

Итак, все судебные иски претендентов на наследство можно разделить на четыре группы. Во-первых, это споры наследников по закону. Во-вторых, конфликты между наследниками по закону и по завещанию. Третью группу наследственных споров составляют разногласия среди наследников по завещанию. И, наконец, к четвертой части исков следует отнести споры между наследниками и государством.

Если завещания нет, имущество переходит в общедолевую собственность ближайших претендентов – детей, родителей, супругов и так далее, в порядке удаления от прямого родства. Одаренные могут не делить доставшееся наследство и пользоваться им сообща, но такое случается редко. Чаще всего наследники настаивают на разделе имущества, причем, желание выделить свою долю является законным правом, даже если остальные в разделе не заинтересованы.

Обычно раздел имущества происходит после того, как каждый получит свидетельство о праве на наследство. Но закон предусматривает возможность отсрочки. Например, раздел имущества откладывается, если в скором времени должен родиться наследник (сын или дочь ушедшего на покой). Кроме того если претендентом на часть наследства является несовершеннолетний или недееспособный наследник, то в разделе имущества будут участвовать органы опеки и попечительства.

Бывает, что при разделе имущества наследники забывают о так называемом преимущественном праве. Дело в том, что иногда в состав наследства может входить помещение, физический раздел которого невозможен, например деревенский дом. В таком случае наследники, проживающие в этом доме ко дню открытия наследства и не имеющие другого жилья, обладают преимущественным правом на получение этого имущества.

Представим ситуацию: в деревенском доме живут отец с сыном, а в городе – еще два брата. Отец умирает, и у сына, проживавшего с ним, появляется преимущественное право на имущество. То есть приехавшие из города братья не смогут заставить его продать дом и выплатить две трети от суммы имущества, так как тогда их брату просто не будет крыши над головой. Обычно в таких случаях родственники на семейном совете решают, как делить имущество.

Лица, не обладающие преимущественным правом, могут рассчитывать на получение другого имущества из наследства либо на денежную компенсацию. Например, если один человек по преимущественному праву получает дом (и это значительно превышает его долю в наследстве), то он может предоставить другому в качестве компенсации часть своей собственности – допустим, машину. Если наследников, которые желают воспользоваться преимущественным правом на получение имущества, несколько, то получает его тот, кто сможет предоставить компенсации остальным.

Не успел - еще не опоздал

Часто встречаются ситуации, когда люди пропускают срок, установленный законом для принятия наследства. Скажем, из-за болезни или по причине неосведомленности. Если права вновь объявившегося наследника признают остальные претенденты, можно решить вопрос мирным путем. Но на практике опоздавшие обычно вынуждены обращаться в суд, чтобы продлить срок принятия наследства. Суд пойдет навстречу, если признает причины «прогула» уважительными. Отсутствие у наследника сведений об открытии наследства признается извинительной причиной лишь в том случае, если он не мог знать о наступлении данного факта. Например, если глава семейства только на смертном одре признался, что у него есть внебрачный ребенок. Обойтись без серьезных конфликтов в подобных ситуациях удается редко. Ведь если суд восстановит срок принятия наследства для опоздавшего интересанта, то все ранее выданные свидетельства будут признаны недействительными. Наследникам придется проходить процедуру определения долей наследства заново.

Завещание против закона

Очень часто возникают конфликты между наследниками по закону и по завещанию. Например, когда «почивший в бозе» оставил свой дом не родным детям, а внучатому племяннику. Законом это не запрещается, но обделенные наследники практически всегда стараются оспорить такое «странное» решение в суде. И при определенных обстоятельствах завещание, действительно, может утратить силу. «Завещание должно быть составлено в письменной форме, а в случае составления закрытого завещания (в конверте, который вскрывается после смерти завещателя) – написано завещателем только собственноручно», – говорит юрисконсульт группы компаний «Градиент Альфа» Константин Проничев. По словам г-на Проничева, также известны случаи, когда завещание оспаривалось из-за якобы психической болезни завещателя. Иски о признании завещания недействительным могут предъявляться в течение трех лет со дня открытия наследства.

«При составлении завещания не стоит пренебрегать услугами юристов. Составленный по всем правилам и заверенный у нотариуса документ оспорить гораздо сложнее, нежели содержащий какие-то ошибки или неточности», – продолжает Константин Проничев.

В судебной практике бывают случаи, когда наследники с помощью адвоката берутся оспаривать завещание даже в тех ситуациях, при которых задолго до смерти завещателя не поддерживали с ним никаких связей. Так, очень часто дальние родственники объявляются после смерти одинокого завещателя, оставившего свое имущество, например, соседке, ухаживавшей за ним. Иногда они даже не знают, когда было составлено завещание, где оно удостоверялось – в нотариальной конторе или на дому. Однако, узнав, что в наследство входит квартира и другое имущество, решаются начать судебный процесс.

Кому наследства не видать

Немало споров обычно возникает между наследниками «по завещанию». При этом случается, что суд лишает права на наследство, казалось бы, явных претендентов на имущество. Так, остаться без завещанного имущества могут лица, которые незаконно пытались увеличить свою долю в наследстве. Нет шансов у детей получить что-либо от родителей, лишенных родительских прав. Кроме того, суд вправе лишить наследства граждан, уклонявшихся от выполнения лежавших на них обязанностей по содержанию наследо­дателя. Например, если сын бросил престарелую больную мать и появился только после ее смерти в надежде получить оставшуюся квартиру, его право на наследство может быть оспорено родственником, постоянно ухаживавшим за женщиной.

Особую часть исков составляют споры между наследниками и государством, которое также может являться наследником по закону (иск в данном случае предъявляет прокурор, а не «некий обиженный родственник»).

Наиболее распространена ситуация, когда после смерти гражданина в его неприватизированной квартире ни один человек не зарегистрирован. В этом случае, по закону, имущество переходит государству. На практике же родственники умерших «владельцев-одиночек» все же пытаются так или иначе доказать сохранение права пользования. Решить такую проблему без привлечения юриста и долгих судебных разбирательств практически невозможно. «Следует иметь в виду, что наследование осуществляется только в отношении собственного имущества умершего. То есть наследовать жилище, которое наследодатель занимал на основании договора найма, не получится. Поэтому пока есть возможность приватизировать жилье, то лучше сделать это», – советует адвокат, член петербургского отделения Международной коллегии адвокатов Артем Скичин.

Неприятные сюрпризы

Но даже если наследникам удалось разрешить проблемы с многочисленными претендентами на имущество, сложности могут возникнуть там, где их ожидают меньше всего. Напомним, что при наследовании жилого помещения необходимо зарегистрировать возникшее на него право собственности. Эта регистрация предполагает представление в регистрационную службу значительного пакета документов, в том числе – о техническом состоянии жилища. Зачастую наследники сталкиваются с тем, что в наследуемом помещении при жизни наследодателя им была произведена перепланировка, либо с тем, на наследуемом земельном участке появились новые строения. В подобных ситуациях регистрационные органы могут отказать в выдаче свидетельства до прохождения необходимых согласовательных процедур. И получится, что человек уже вступил в наследство. Но для того чтобы получить документ, удостоверяющий его собственность, должен проделать огромную работу. В таких случаях, прежде чем обращаться в регистрирующие органы, надо узаконить проведенные в квартире переустройства.

Очередность наследования по закону

Текст: Любовь Холопова