Как отмечает заместитель гендиректора ГУ «Агентство стратегических инвестиций» Антон Либман, для получения стратегического звания необходимо выполнение двух условий: инвестиции свыше $100 млн и социально-экономическое значение проекта. За последние три года в высокий ранг были возведены лишь 16 инвестиционных начинаний. Среди них несколько девелоперских: Балтийская жемчужина, Новая Голландия, преобразование зоны Московская–Товарная, развитие западной части Васильевского острова. Присвоение нового статуса дает инвестору право на льготы при налогообложении, целевое получение земельных участков, а также особое отношение властей, в частности – прохождение документации и получение всех согласований в ускоренном и «ручном» режиме.
Тем временем в сфере комплексного развития проблемных территорий исторического центра случился прорыв. Новые девелоперские начинания по своему значению и масштабам вполне вписываются в стратегические рамки. Например, компания «Рюрик Менеджмент» на наб. реки Мойки, по соседству с Мариинским театром, планирует реализацию проекта строительства многофункционального комплекса общей площадью 200 тыс. кв. м. Объем инвестиций – $400 млн. Холдинг «Кловер групп» приступил к реновации промышленных территорий на Ушаковской наб., на этом месте будет сооружен многофункциональный центр стоимостью $500 млн. ГК Setl Group совместно с Банком Санкт-Петербург вложит $430 млн в строительство «Делового квартала» на Малой Охте. Есть примеры комплексного освоения и новых территорий. Так, холдинг «Балтрос» запустил крупнейший проект малоэтажной застройки в Пушкинском районе площадью 500 тыс. кв. м жилья. Объем инвестиций обещает на порядок превысить стратегический.
Впрочем, большинству девелоперов новое звание не светит. Глава Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Максим Соколов полагает, что сфера комплексной застройки стала конкурентной. «Как ни парадоксально звучит, но масштабные девелоперские проекты превращаются в рядовое явление. В ближайший месяц мы планируем предложить губернатору повысить для них стратегическую планку до $500 млн», – говорит г-н Соколов. По его словам, одним из немногих претендентов на звание стратегического остается проект преображения Апраксина Двора. Напомним, что по предварительным оценкам стоимость инвестиционных вложений в его реконструкцию может составить до $1 млрд.
