В центре внимания его участников были цены, законы и инструменты саморегулирования. Риэлторы пытались найти рецепт, как сделать бизнес прозрачным и открытым, не потеряв ни кадры, ни доходность.
Юбилейный форум стал рекордным по представительности. Полторы тысячи специалистов по недвижимости смогли увидеть петербургские дворцы, фонтаны и набережные во всем великолепии белых ночей. Это был третий Национальный конгресс, проведенный не в столице, а в Петербурге.
Трибуна конгресса
«Оборот недвижимости – ключевой фактор экономики, а жилищный вопрос – один из важнейших в жизни любой семьи», - сказал на открытии конгресса президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Александр Романенко. Для государства и общества все, что связано с недвижимостью представляет «реальную ценность». Данный факт налагает на риэлторов, занятых социально ориентированным бизнесом, особую ответственность. «Это подразумевает, прежде всего, качество услуги, соблюдение законодательства (в том числе налогового) и создание достойных условий работы для сотрудников», - отметил глава РГР.
Представители власти говорили о доступности жилья. В реализации жилищного национального проекта, по мнению президента Фонда «Институт экономики города» Надежды Косаревой, есть одно серьезное достижение. Это рост ипотечных кредитов. «Сегодня люди бизнеса, связанного с рынком жилья прекрасно понимают, что ипотека - это и их деньги», - отметил разработчик закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Иван Грачев.
Банки давно осознали пользу от сотрудничества с риэлторскими компаниями. Но и риэлторам не обойтись без взаимодействия с банкирами. Так, РГР заключены соглашения о сотрудничестве с Ассоциацией российских банков, Ассоциацией региональных банков и Ассоциацией банков Северо-Запада.
«Достаточное количество квадратных метров жилья на каждого жителя страны может быть обеспечено не только новым строительством, но и модернизацией имеющегося фонда», - отметила депутат Госдумы Галина Хованская. Она призвала участников конгресса включиться в работу над законопроектом о фонде реформирования ЖКХ. «В его нынешнем виде документ скорее о том, как отказать в выделении доли средств из 250 млрд руб., предназначенных для решения проблемы ветхого и аварийного жилья», - считает депутат.
Для роста предложения жилья, по мнению Надежды Косаревой, необходимо вернуть муниципалитетам право распоряжаться землей и получать доход с нее. Тогда они будут заинтересованы в предоставлении участков под строительство, чего сейчас не происходит. «Задача риэлторов, - уверена г-жа Косарева - включиться в реализацию государственной программы расселения собственников из ветхого и аварийного жилья».
Правда, статистика и награды
Участники конгресса представляли более 50 регионов страны и 10 иностранных государств. За пять дней работы было проведено более 50 бизнес-туров, на 21 секции и круглом столе выступили почти 200 докладчиков.
В числе самых интересных докладов отмечены, между прочим, и сообщения петербуржцев: Сергея Бобашева (ГК «Бюллетень недвижимости»), Сергея Галалу (АН «Итака»), Андрея Спирина (Центральное агентство недвижимости), Марии Сорокиной (МИЭЛЬ-СПб), Ирины Забродиной и Александра Романенко («Адвекс. Недвижимость»), Федора Дьячкова («Александр-Н»), Игоря Жигунова (Городской ипотечный Банк).
Традиционно на Конгрессе проходит череда награждений. Золотой знак почетного члена Ассоциации специалистов по недвижимости Украины из рук ее президента Александра Бондаренко получил президент РГР Александр Романенко.
Президент Международной Ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ), депутат Государственной Думы Валерий Зубов наградил Почетными грамотами «За активное создание общероссийской системы ипотечного кредитования и ипотечного брокериджа» трех представителей петербургского рынка ипотеки. Отмечены директор Центра жилищного кредитования корпорации «Адвекс. Недвижимость» Ирина Забродина, президент корпорации «Юринфо-Недвижимость» Павел Штепан, и заместитель генерального директора ГК «Бюллетень недвижимости» Владимир Николаев.
Программа юбилейного форума также включала собрание российского отделения FIABCI, семинар ICREA, собрание Виртуального клуба риэлторов, совещание региональных лидеров, гала-ужин.
Съезд выбирает
Главным для РГР был XVI съезд Российской Гильдии риэлторов, который определяет цели и задачи объединения на следующий год.
Риэлторы выбрали будущего президента, договорились создать единый реестр агентов и брокеров и решили взять курс на прозрачность и открытость.
Позиция РГР в вопросе о саморегулировании такова: отладка эффективной работы всех инструментов саморегулирования (сертификации, профстандартов, комиссии по досудебному разрешению споров и др.) должна сочетаться с работой над специальным законом о риэлторской деятельности. «Можно сколько угодно спорить, хороша наша система сертификации или плоха, но без нее власть навяжет бизнесу свои правила», - заявил вице-президент Московской ассоциации риэлторов Юрий Карамаликов.
Прозвучало предложение не принимать в РГР компании, не прошедшие сертификацию, но эта радикальная мера не прошла.
Тезис о бюрократической машине, сопротивляющейся передаче функций контроля бизнесу, звучит на протяжении всех тех лет, что прошли с момента принятия в первом чтении законопроекта о саморегулировании. Преодолеть противодействие деловые объединения смогут, по мнению Юрия Карамаликова, только выступив сообща.
Съезд РГР выбрал президент-электа, впервые - не москвича и не петербуржца. Следующим президентом РГР станет представитель Самары Сергей Канухин. Главной своей задачей он считает увеличение числа входящих в РГР компаний.
Теории от практиков
В этом году количество секций на форуме было заметно сокращено, а сами они стали, по словам вице-президента РГР Андрея Гусева, компактными и концентрированными. Самыми «мощными» оказались брокерское, аналитическое, ипотечное и информационное отделения. Аналитики, возглавляемые профессором Российской экономической академии им. Г. В. Плеханова Геннадием Стерником, признали, что не учли важных факторов при составлении прогнозов на 2006 год. Роста цен на 80-120% за год не ожидал никто.
Нынешнее снижение цен в Москве объясняется отрывом их от основной массы платежеспособного спроса. «В среднесрочной перспективе (до конца года) рынок будет вести себя стабильно с возможным отклонением цен вниз на 5-10%, а весной 2008-го в Москве цены снова поползут вверх», - считает Геннадий Стерник. По его словам, обычно вслед за столицей, но с отставанием на 3-5 месяцев, на изменения реагирует рынок недвижимости Петербурга. Поэтому во второй столице нового витка цен можно ожидать в третьем-четвертом квартале будущего года. «В долгосрочном прогнозе цены на недвижимость в России будут расти в среднем на 22-25% в год», - говорит ведущий аналитик рынка.
Как отметил вице-президент РГР Андрей Гусев, многие прогнозы сделаны на основании серьезных социологических исследований, что выводит их на новый качественный уровень.
Понятие «информационное поле рынка недвижимости» включает оптимизацию обмена профессиональной значимой информацией, опыт взаимодействия со СМИ, создание корпоративных изданий. Подводя итоги работы специализированной секции, директор-координатор ГК «Бюллетень недвижимости» Татьяна Родионова отметила: «На сегодняшний день главное - обмен опытом между регионами и вопрос продвижения бренда «риэлтор». Важно, чтобы понятие качественной услуги и профессионализма, - в отличие от слабоорганизованной, низкокачественной деятельности, - правильно позиционировалось перед россиянами. Важно помочь им выбрать надежного и грамотного партнера в решении жилищного вопроса».
На секции «Создание и развитие брокерской организации…» был продолжен разговор о прозрачности и открытости риэлторского бизнеса. А участники секций коммерческой и загородной недвижимости отметили многократно возросший приток инвестиций, в том числе иностранных. Характерно, что по объему качественных торговых и офисных площадей из расчета на тысячу жителей региональные центры обгоняют Москву и Петербург. Об этом сообщил директор по консалтингу Becar Realty Group Олег Спивак. Так, в сегменте торговых центров лидирует Екатеринбург (свыше 500 кв. м на 1 тыс. жителей). Северная столица занимает почетное второе место (443 кв. м). Москва лишь на шестом месте (43 кв. м). По объему качественных офисных площадей лидирует Казань.
Деньги и законы
Ипотечная секция обсуждала повышение доходности риэлторской компании с помощью финансовых инструментов, применяемых на рынке жилья. Участники секции признали, что сегодня услуга ипотечного брокера неотделима от услуги риэлторской – по подбору жилья и проведению сделки. «А в перспективе, - уверена директор Центра жилищного кредитования корпорации «Адвекс. Недвижимость» Ирина Забродина, - любой агент должен овладеть началами проведения ипотечной сделки, знать ее законодательные основы и процедуру». Дабы внятно объяснить продавцу, в чем разница между обычной и ипотечной сделкой. Или же подсказать клиенту, если ему недостает денег для желаемой покупки, как и где взять взаймы.
В качестве успешной технологии увеличения притока клиентов в банк или к ипотечному брокеру был приведен интернет-портал RuIpoteka. Ru. На протяжении года он выступает связующим звеном между банком, брокером и потенциальным заемщиком, предлагая он-лайн консультации, возможность отправить запрос и получить ответ из банка. Посетители портала отправили в банки 15 тыс. заявок.
Как подчеркнула Ирина Забродина, многие из прозвучавших докладов могут быть полезны участникам конгресса как бизнес-технология, применимая в их собственной компании.
На круглом столе по законодательству в сфере недвижимости обсуждали упрощение кадастровой системы. «Закон о дачной амнистии не смог реализовать возможность учета земельных участков без проведения межевания. Закон о едином кадастре эту проблему решит. Граждане, у которых есть какие-то удостоверяющие документы на землю, смогут оформить ее в собственность без проведения землеустроительных работ», - заявил замглавы аппарата Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Илья Миронов.
Обсуждались также законодательная основа активного вовлечения в оборот земель под малоэтажное строительство и саморегулирование в строительной сфере. Как выяснилось, отдельного закона о малоэтажном жилье не будет, он трансформировался в пакет поправок для нескольких нормативных актов.
Участие в таких обсуждениях позволяет, по мнению вице-президента РГР Константина Апрелева, не только быть в курсе готовящихся законов, но и реально оценивать те риски для бизнеса, к которым приведет их принятие.
Следующий, XI Национальный конгресс пройдет в июне 2008 года в Москве.
