Коттедж

Арт. 142808278
Элитный особняк 411 кв.м. в закрытом посёлке «Петергофские Дачи» | Центральные коммуникации

ЛОКАЦИЯ — ПЕТЕРГОФ, РОПШИНСКОЕ ШОССЕ

Всего в шаге от всемирно известных фонтанов Петродворца и дворцов Стрельны, но при этом — в полной тишине и уединении. Посёлок расположен в престижном направлении, рядом с гольф-клубом Петергоф, конным клубом «Виера», изысканными ресторанами и живописными парками. Это место, где история встречается с современным комфортом, а городская инфраструктура органично переплетается с атмосферой загородной резиденции.

О ЗАКРЫТОМ ПОСЁЛКЕ

«Петергофские Дачи» — это закрытый коттеджный посёлок с полной инфраструктурой для комфортной жизни круглый год:

· Круглосуточная охрана и видеонаблюдение на въезде и по периметру.
· КПП — въезд строго по пропускам, посторонних нет.
· Асфальтированные дороги, уличное освещение, регулярный вывоз мусора и очистка дорог от снега.
· Посёлок находится вдали от оживлённых трасс — никакого шума, только пение птиц и шелест листвы.
· Безопасное пространство для прогулок с детьми и домашними питомцами.

Общие параметры:

УЧАСТОК — ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ВАШЕГО САДА

· Участок полностью отсыпан песком — сухо и чисто в любую погоду.
· Выполнен прифундаментный дренаж и дренаж по периметру.
· Проложена ливневая канализация.
· Отсыпана площадка из щебня под гараж или парковочные места.
· Выведены коммуникации (вода, электричество, канализация) для будущих построек — СПА-комплекса и гаража.
· Засеян газон.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА

· Общая площадь дома: 411 кв.м.
· Площадь участка: 14,59 соток (1459 кв.м.)
· Назначение земли: ИЖС — можно оформить городскую прописку
· Этажность: 3 этажа (первый, второй и мансарда)
· Количество спален: 4
· Количество санузлов: 4

Конструктивные решения:

· Стены: газобетон ЛСР толщиной 400 мм — теплоэффективный, дышащий материал.
· Фундамент: железобетонная монолитная плита 300 мм — надёжность и отсутствие подвижек грунта.
· Перекрытия: монолитные железобетонные.
· Лестница: железобетонная — прочная, бесшумная, пожаробезопасная.
· Кровля: скатная из мягкой черепицы SHINGLAS с утеплением минватой 200 мм.
· Фасады: декоративная штукатурка Ceresit — защита от влаги и благородный внешний вид.
· Остекление: комбинированное (ПВХ + алюминий) — энергоэффективность и эстетика.

Инженерные системы:

· Отопление: водяное с тёплыми полами и радиаторами, смонтирована автономная котельная.
· Стяжка: полусухая стяжка выполнена на всех этажах.
· Электричество: 12 кВт заведено в дом, с возможностью увеличения мощности.
· Газоснабжение: заведено в дом.
· Канализация: центральная, заведена в дом.
· Водоснабжение: центральное, заведено в дом.
· Никаких септиков, привозной воды или газгольдеров — городской уровень комфорта!

ПЛАНИРОВКА ПО ЭТАЖАМ

Первый этаж (парадный):

· Просторная гостиная-столовая — 53 кв.м., с каминной зоной.
· Отдельная кухня — 15 кв.м..
· Кабинет или гостевая комната — 16 кв.м..
· Котельная с постирочной.
· Полноценный санузел.

Второй этаж (приватный):

· Мастер-спальня с выходом на балкон, огромной гардеробной и личным санузлом.
· Две светлые детские комнаты правильной формы.
· Отдельный санузел.

Мансардный этаж (творческая свобода):

· Свободное пространство с высокими потолками — возможность реализовать любые идеи: дополнительные спальни, домашний кинотеатр, спортзал, кабинет, СПА-зону или арт-студию.



ДИЗАЙН-ПРОЕКТ И ОТДЕЛКА

Для дома уже выполнен дизайн-проект — предоставим для ознакомления по запросу. При желании мы можем осуществить полный комплекс работ по внутренней отделке «под ключ» или разработать индивидуальный проект с учётом всех ваших пожеланий.

ЮРИДИЧЕСКИЕ МОМЕНТЫ И УСЛОВИЯ СДЕЛКИ

· Продажа от собственника — без комиссии риелтора.
· Возможна семейная ипотека.
· Городская прописка — оформляется без ограничений.
· Полный пакет документов готов для сделки.
· Земельный участок — ИЖС, все коммуникации официально оформлены.


Звоните прямо сейчас, чтобы назначить приватный показ!

Посёлок закрытый, просмотры строго по договорённости. Не упустите шанс стать владельцем элитного особняка у стен великого Петергофа.
. Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов. Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту. 20 лет работы с требовательными клиентами подготовили нас к решению ВАШИХ сложных задач. Будем рады знакомству!