Помещение

Арт. 146376987
К продаже предлагается надежный инвестиционный актив: офисно-складской комплекс в Шушарах, состоящий из комплекса зданий на участке 3 Га. Земли поселений для размещения складских объектов.
Собственность юр лица.
Общая стоимость имущества составляет 1 300 000 000 руб. + НДС 22%

Общая площадь зданий: 16 234 м2, из которых
-Офисно-складское здание 12 580 м2
-Склад 167м2
-Здание автосервиса 550м2
-Не отапливаемый склад-707м2
-Отапливаемые складские здания ( 285, 287, 1656 м2), рабочая высота 4,5 м.
Год постройки 2009г.
Выделенная мощность 500 кВт с возможностью увеличения. Дополнительно имеются автономные генераторы.
Отопление от газовой котельной.
Вода-городская.

Складской комплекс полностью сдан в аренду. С конца октября 2026 года совокупный МАП порядка 15 млн. руб.

Технические характеристики офисно-складского здания:
Общая площадь 12 580 м2, из которых 9500 м2 -складская площадь, 3080 м2-офисная ( 3 этажа).
Рабочая высота склада- 11,5 м2
8 доков на уровне 1,2 м
Шаг колонн 18*24м
Бетонный пол с антипылевым покрытием. Нагрузка -8т/м2.
Крыша -рубироид.
Ливневка-два канала.
Пожарные гидранты без автоматики, разработан проект спринклерной системы пожаротушения. Забор воды-из Шушарского водопровода.
Вентиляционная и отопительные системы.
Своя столовая с домашней кухней на первом этаже.

Якорный арендатор складский площадей - компания Melon Fashion group (владеют известными брендами одежды ZARINA, Befree, Love Republic, SELA и IDOL).
9000 м2 по ставке 1250 рубм2 ( вкл. НДС и КУ). Долгосрочный договор.

Другие арендаторы складских зданий имущественного комплекса: Компания Форт (1800м2 за 950 руб.м2 и холодный склад по ставке 650 рубм2); лакокрасочная компания Радуга (арендует 300 м2 за 950 руб.м2) + пул офисных арендаторов ( договоры на 11 мес).

Отличная транспортная доступность, своя парковка на территории, охрана.
Приглашаем на просмотр! Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов. Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту. 20 лет работы с требовательными клиентами подготовили нас к решению ВАШИХ сложных задач. Будем рады знакомству!