Торговое помещение

Арт. 143107596
Продается готовый коммерческий объект с собственным земельным участком 600 кв.м. по адресу: Ленинградская обл., ул. Главная, д. Новое Девяткино, в 15 минутах от метро Девяткино.
Локация сочетает стабильный автомобильный трафик — оживленная дорога, пути к торговому центру — и высокий пеший трафик: основные потоки проходят через парковку и остановки общественного транспорта.

Основные характеристики:
Отдельно стоящее здание 301,8 кв.м. (построено в 2022 г.)
Земля в собственности 600 кв.м.
Городские коммуникации: вода, канализация, отопление, электричество 100 кВт
Открытая парковка на 40+ машиномест перед зданием
В 10 м от ТК Главный с 21 магазином и трафиком 3450 чел./сутки

Арендаторы (с 2023 г.): Винлаб, Ермолино, Все инструменты, Аптека Озерки
Договоры на 5 лет
Минимальный арендный платеж (МАП) 650 000 руб. фикс. в месяц с односторонней индексацией 5% в год
Окупаемость — 8,5 лет

Преимущества:
-Высокий автомобильный и пешеходный трафик, стабильно востребованное место
-Возможно размещение дополнительных объектов на участке, что повысит МАП
-Готовый бизнес с арендой и доходом, быстрый старт без вложений в ремонт и коммуникации
-Возможность круглосуточной работы и размещения дополнительных объектов на участке
-Высокая электроподключённость для коммерческой кухни и оборудования
-Видимость с дороги и удобная логистика для поставок

Цена: 80 000 000 руб. привлекательная инвестиция с возможностью быстрой окупаемости при грамотном управлении и арендной стратегии.
Звоните для просмотра и консультации по коммерческой модели доходности. Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов. Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту. 20 лет работы с требовательными клиентами подготовили нас к решению ВАШИХ сложных задач. Будем рады знакомству!