Торговое помещение

Арт. 141922088
Коллекционный арендный бизнес в историческом центре Санкт-Петербурга с окупаемостью до 10 лет!
Интересный и прибыльный ГАБ - Бьюти-Коворкинг.
118.6 кв.м. у метро Технологический институт.


Локация:
Парадный Адмиралтейский район / Семенцы (Верейская ул., 31).
Идеальная логистика:
5 минут пешком до м. «Технологический институт», 10 минут до м. «Пушкинская».
Высокий пешеходный и деловой трафик.
Архитектурный формат:
Автономный нежилой фонд на 1 этаже с мягким историческим заглублением (по документам цоколь, по факту — полноценный коммерческий лофт с высокими потолками 3 метра). Отдельный независимый вход.
Технический аудит и эргономика лота:
Готовый бизнес:
помещение с 100% заполняемостью стабильными арендаторами (бьюти-индустрия).
Текущий МАП — 270 000 - 300 000 руб.
Эргономичная нарезка:
Пространство разделено на 8 изолированных приватных кабинетов.
Стратегическое преимущество — свое окно и индивидуальная мокрая точка в каждом кабинете, а также автономная система принудительной вентиляции.
Мощности: официальные, согласованные по ТУ 15 кВт электросети (возможно увеличение).
Юридический статус: прямая продажа от физлица, один собственник, идеальный чистый ЕГРН (выкуп с торгов).
ПОЛНАЯ стоимость в договоре купле-продажи.
Инвестиционный потенциал:
Объект идеально подходит под одобрение коммерческой ипотеки в любом ведущем банке. При первоначальном взносе в 25% стабильный арендный поток полностью перекрывает ежемесячные платежи по кредиту, делая актив автономным.
Помещение полностью соответствует регламентам под получение медицинской или стоматологической лицензии.
Полный пакет документов, договоры аренды и план ПИБ отправлю по запросу.
Цена: 30 900 000 ? (Всего 260 тыс. ?/кв.м. за готовый бизнес в центре с полной ценой в ДКП).

Звоните! Оперативно организую просмотр ! Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов. Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту. 20 лет работы с требовательными клиентами подготовили нас к решению ВАШИХ сложных задач. Будем рады знакомству!