Помещение

Арт. 127630054
ГИГАНТ ХОЛЛ — инвестиционно-девелоперский объект федерального уровня

Продаётся легендарное здание «Гигант Холл» — культурный ивент-центр площадью 6 783,4 кв.м., расположенный в одном из наиболее перспективных транспортных узлов Санкт-Петербурга. Построенный в 1934 году и имеющий статус ценного градоформирующего элемента, объект сочетает историю, высокую посещаемость и огромный девелоперский потенциал.

Сценарий №1 — покупка здания «как есть»
Готовый мультиформатный центр / бизнес-центр
Текущий формат:1 этаж: Перекресток, торговые галереи, банкоматы2 этаж: концертный зал на до 2 500 гостей, сцена 15?7 м3–4 этажи: офисные блокиБольшое фойе площадью 450 кв.м., 4 бара, двухуровневые VIP-зоны8 гримёрок, просторный бэкстейдж, современное оборудование
Арендный поток: 4,1 млн руб. + КУ
Арендная ставка: ~11 076 ?/кв.м./год

Объект подходит:под собственный бизнес-центр,под мультиформатный ивент-холл,под создание медиахаба, концертной площадки, гастрономического центра,под сдачу в аренду с немедленной капитализацией.

Сценарий №2 — покупка + вход в проект реновации

Готовый проект редевелопмента: культурно-развлекательный центр нового поколения (театр, кино, гастрономия, ивент-пространства).
Увеличение строительного объёма не требуется — полное соответствие регламентам КГИОП.

Параметры проекта:Инвестиции: 1,5 млрд ?Срок реализации: 30 месяцевОценочная стоимость актива после реновации: 3,5–4 млрд ?Рост капитализации: ?2–2,5ROI: 55–80%IRR: 20–25% годовых

Что получает инвестор:Полностью просчитанный проект — экономия до 12–18 месяцев и ~80 млн ? на подготовкеВсе согласования берет на себя ГК MRT (включая КГИОП, подряд, контроль, управление)Согласованное архитектурное ателье обеспечивает архитектурную концепцию и культурный уровень, поддерживаемый городомПрозрачная финансовая модель: фиксированная сумма входа и понятный выходВозможность выхода:продажа готового активаучастие в эксплуатации и получении прибыли от операционной деятельности
Это не просто девелопмент — это создание городского культурного ядра с проверенной экономикой.

Потенциал локации:
Площадь Калинина — будущий северный «вход» в центр города
Район входит в стратегический план обновления:Mощный транспортный узел: метро, Финляндский вокзал, ключевые магистрали, реформируемые транспортные маршрутыПрогнозируемый пешеходный трафик: до 40 000 человек в суткиВокруг формируется новый жилой и общественно-деловой поясБлизость Смольного, Таврического сада и исторического центраРост стоимости соседних объектов после реновации прогнозируется на 15–20%
ГИГАНТ становится якорным проектом этого будущего городского кластера.

Для кого этот объект
Для инвесторагарантированная поддержка города (культурный объект + сохранение наследия)имиджевый проект с высокой доходностьюпрозрачно рассчитанная модель входа и cash-outрост капитализации до 4 млрд ?
Для девелопераидеальная база для создания флагманского культурно-коммерческого кластераготовый проект, согласованный с экспертами Maestroминимальные риски: весь цикл — на ГК MRT
Для конечного покупателяуникальная площадка под медиахолдинг, концертный центр, офисный HUBредкий объект с историей и сильным брендомвозможность зафиксировать низкую цену за квадрат и масштабировать доходность

Ключевое преимущество предложения
Можно купить здание целиком сегодня — как готовый бизнес-центр с действующим арендным потоком.
А можно войти в проект реновации — и через 30 месяцев выйти с капитализацией ?2–2,5.
Это объект, где совпали история, экономика и городская стратегия.
И где инвестор получает не только доход, но и культурную ценность. Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов. Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту. 20 лет работы с требовательными клиентами подготовили нас к решению ВАШИХ сложных задач. Будем рады знакомству!