ЗЕМЕЛЬНЫЙ МАССИВ 4 ГА (ЛО)
ОБЪЕКТ: Земельный массив из двух смежных участков по 2 ГА каждый.
ЛОКАЦИЯ: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, 8 км от СПб (зона активного расширения агломерации), 10 минут пешком от остановки автобуса (прямое сообщение с метро), 25 мин до аэропорт Пулково, 5 мин до г.Гатчина.
1. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Общая площадь: 400 соток (4 Га).
Категория: Земли с/х назначения (текущая).
ВРИ: Сельхоз-производство.
Рельеф: Ровный, сухой, не требующий дорогостоящей инженерной подготовки.
Окружение: Граничит с лесным массивом и действующим населенным пунктом.
2. ИНФРАСТРУКТУРА И ГПЗУ
Строения: Зарегистрировано капитальное здание (офис КФХ) 69м2. Наличие права собственности на ОКС.
Юридический статус: Присвоен почтовый адрес
Электричество: Выделенная мощность 15Квт (подключено).
Водоснабжение: Собственная скважина на участке с постоянным дебетом чистой воды.
Газификация: Магистраль проходит по границе участка. (подготовка проекта подключения)
Дороги: Обеспечен круглогодичный подъезд.
3. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН И ПЕРСПЕКТИВЫ
Актуальный статус: В Гатчинском районе ведется корректировка Генерального плана (2026-2027 г.).
Потенциал: Участок примыкает к границе населенного пункта. Существует высокая вероятность включения массива в границы НП с изменением категории на Земли населенных пунктов .
Целевое использование: Коттеджный поселок бизнес-класса, Парк-отель, рекреационный комплекс, частная резиденция, Эко-туристический Парк.
