Нормативы высотности небоскребов
Новые нормативы для небоскребов
С 4 февраля 2017 года в России вступили в силу новые правила проектирования инженерных систем в высотках. Свод правил «Инженерные системы высотных зданий» был утвержден приказом Минстроя РФ от 3 августа 2016 года. Помимо этого документа действует еще несколько нормативных актов, которые регулируют высотную застройку. Вот главные из них: СП «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009», «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», а также правила, утвержденные приказом по Москомархитектуре от 17.05.2002 № 101.
В этих документах говорится, что к высотным относятся здания высотой более 75 м (обычно это дома более чем в 27 этажей). Для них действуют следующие требования. В домах выше 20 этажей должно быть не меньше четырех лифтов. На крышах домов необходимо обустраивать вертолетные площадки. Расстояние от жилой высотки до ближайшей пожарной части не должно превышать 2 км. Вертолетная площадка также предусматривается на прилегающей к жилому высотному зданию территории на расстоянии не далее 500 м от дома, причем она должна иметь дополнительное освещение на случай использования в темное время суток.
Над входами в квартиры должны быть обустроены автоматические системы пожаротушения. В санузлах, ванных, коридорах квартиры должны быть пожарные краны.
Плюсы небоскребов в том, что на высоте меньше ощущается шум от проезжей части, меньше выхлопов от транспорта, квартиры на верхних этажах более светлые, из них открывается панорамный вид на город, благодаря чему такое жилье обычно стоит на 10-15% дороже, чем аналогичные квартиры на нижних этажах.
С другой стороны, многие покупатели испытывают психологический дискомфорт, находясь в таких домах, так как в одном подъезде очень много жильцов. Кроме того, дети, живущие в небоскребах на верхних этажах, могут выходить на улицу только вместе со взрослыми, ведь детям запрещается пользоваться лифтами без сопровождения старших. А для пожилых людей вредны перепады давления, которые создаются на верхних этажах и связаны с особенностями циркуляции воздуха внутри высоток.
