Покупка новостройки: критерии выбора
Обычно при выборе жилья покупатель прежде всего обращает внимание на место расположения жилого комплекса и стоимость квадратного метра. Однако есть несколько не менее важных факторов, которые стоит учесть до покупки квартиры на первичке.
Социальная инфраструктура
В составе крупных жилых массивов, предполагающих комплексное развитие территории, обычно предусматриваются все необходимые объекты социальной, транспортной, торговой, развлекательной и прочей инфраструктуры.
Жильцам менее масштабных проектов придется рассчитывать по большей части на имеющиеся поблизости детские сады, магазины, школы и поликлиники. Некоторые застройщики подробно указывают на сайтах своих проектов, какие именно объекты и в каком количестве находятся в ближайших жилых кварталах.
Однако так поступают не все девелоперы. Поэтому, прежде чем принимать решение о покупке, стоит навести справки о том, какие объекты имеются рядом с будущим домом, какие должны быть построены, уточнить сроки их сдачи. Такую информацию можно найти, например, на сайтах районных администраций.
Транспортная доступность
Власти Петербурга планируют протянуть метро к большинству строящихся жилых массивов, но планы эти долгосрочные и часто откладываются. Актуальный план открытия новых станций можно найти на сайте ГУП «Петербургский метрополитен». Но воспринимать указанные в планах даты их открытия как неизменные не стоит. Коррективы могут сдвинуть их на несколько лет. Поэтому, если для вас принципиально добираться из дома до других частей города на общественном транспорте быстро, лучше ориентироваться на те новостройки, которые возводятся в пешей доступности от метро. Надо отметить, что они в среднем на 10-15% дороже, чем аналогичное жилье в удаленных кварталах.
Сроки строительства
Часто покупатели упускают из виду, что после вручения им ключей строительство ЖК может и не закончиться. Это означает – несколько лет вселившимся в новую квартиру жильцам придется регулярно видеть из окон стройку, сталкиваться со строительной техникой и рабочими во дворе. Если подобная перспектива для вас критична, лучше обратить внимание на квартиры в уже сданных или достраиваемых домах. Впрочем, надо отдавать себе отчет, что стоимость жилья там будет на 20-50% дороже, чем на начальной стадии строительства.
Для некоторых покупателей также важно, чтобы после вселения их как можно меньше беспокоил шум и строительный мусор от отделочных работ, которые ведут соседи по дому. Тогда оптимально выбрать жилье в ЖК, где квартиры сдаются с отделкой.
Важные нюансы
После сдачи дома многие новоселы решаются на перепланировку квартиры – самостоятельно или с помощью специализированных организаций. Очень часто покупатели сталкиваются с тем, что многие внутренние перегородки являются несущими. Поэтому выяснить, расположены ли в вашей будущей квартире несущие стены, нелишне еще до покупки.
Также стоит обратить внимание на эргономичность приобретаемого жилья. Наличие специальных помещений (гардеробных, кладовых и т. д.) помогает владельцу более выгодно использовать пространство квартиры.
