Акт приема-передачи квартиры у застройщика
После того как дом сдан в эксплуатацию, застройщик приглашает покупателя осмотреть его будущую квартиру и подписать акт приема-передачи. Не нужно спешить визировать этот документ – перед тем как принять новую квартиру, следует тщательно проверить ее на наличие явных и скрытых дефектов.
Как проверить состояние квартиры
Большинство дефектов легко обнаружить невооруженным глазом. Итак, проверяем: функционируют ли розетки и краны, как вмонтированы двери и окна, исправно ли они закрываются, есть ли вентиляционные отверстия на кухне и в ванной. Надо также проверить ровность стен, полов, потолков, стыки труб и радиаторов, отсутствие трещин на несущих конструкциях и перекрытиях, подводку к электрощитку и работоспособность электросчетчика.
Если квартира сдается с полной чистовой отделкой, ее придется осматривать дольше и оценивать покраску потолков, настил линолеума, поклейку обоев, работу сливного бачка и кранов и т. д.
Как выявить скрытые дефекты
Гораздо сложнее найти скрытые дефекты. Превышение предельного уровня концентрации вредных веществ, еле заметная вибрация стен и посторонние звуки – в большинстве случаев такие «сюрпризы» невозможно обнаружить без специального оборудования. К примеру, посторонний звук, причиной которого может быть рефрижератор находящегося этажом ниже магазина, редко можно услышать в процессе приемки квартиры. Вероятно, что вы не почувствуете запах аммиака, хотя его концентрация в воздухе будет опасна для здоровья. В ряде случаев эксперты фиксируют на первых этажах новостроек превышение допустимого уровня радиации.
Поэтому, если в процессе осмотра квартиры у вас возникли сомнения относительно ее качества, лучше не подписывать акт приема-передачи, а привлечь эксперта, который сделает экологическую и санитарную экспертизу. Организаций, проводящих подобные исследования, в городе достаточно, их услуги относительно недороги.
Сроки устранения дефектов
Требовать устранения любых дефектов квартиры, в том числе и скрытых, лучше до подписания акта приема-передачи. После того как вы внесли информацию обо всех обнаруженных недоделках в смотровой лист, компания должна устранить их в течение трех месяцев. Далее застройщик вновь приглашает покупателя посмотреть квартиру. Если и на этом этапе вновь обнаружится брак, квартиру можно принять – но указать в акте приема-передачи, что жилье принято с недоделками. И обязательно составить их перечень: устранить эти дефекты компания также обязана в течение трех месяцев.
Бывают случаи, когда дефекты вылезают наружу уже после того, как вы приняли квартиру: в этой ситуации застройщик также обязан устранить брак. Как и на любой другой товар, на квартиру распространяется гарантия. Если жилье приобретено по договору долевого участия, то, в соответствии с 214-ФЗ, период гарантии составляет пять лет. В остальных случаях (например, когда использовался механизм ЖСК) гарантийный срок обязательно должен быть прописан в договоре с застройщиком.
