Посуточная и долгосрочная аренда жилья
Ставки арендной платы в Петербурге нестабильны всегда – они подвержены сезонным колебаниям. Зимой, а также в апреле-мае ставки обычно немного снижаются. Однако далее наступает летний сезон, когда город наводняют туристы, абитуриенты, сезонные работники, и спрос на съемное жилье повышается в несколько раз. Уже в июне-июле ставки обычно подрастают на 1-4%.
Размер арендной ставки
На рынке есть предложения как посуточной, так и долгосрочной аренды. Посуточная аренда обычно ориентирована на туристов и командировочных россиян. Эти категории съемщиков в большинстве интересуются жильем в историческом центре города.
Снять квартиру на длительный срок обойдется значительно дешевле. Спрос на длительную аренду обычно снижается к лету и повышается к осени. И цены повторяют эти сезонные колебания.
В Петербурге в структуре рынка аренды типового жилья доля комнат составляет 30-35%. Вакантные предложения о сдаче жилья есть во всех районах Петербурга.
Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском). Самое дешевое – в Красносельском районе.
Но благодаря массовому строительству на границах Петербурга и Ленобласти еще более дешево квартиры сдаются в пригороде, а транспортная доступность таких объектов постоянно улучшается.
Потенциальные проблемы
Конфликты между сдающим жилой объект и снимающим его лицом – не редкость. Большинство споров возникают из-за задержки выплат, а еще – по причине несвоевременного повышения стоимости в период действия договора найма, что в принципе является нарушением договоренностей.
Следующими по частоте поводами для конфликтов служат порча имущества и жалобы соседей.
Часто размолвки возникают из-за «дополнительных платежей»: это касается несвоевременной оплаты телефонных переговоров, просрочки или отказа нанимателя от оплаты жилищно-коммунальных услуг, которая предусмотрена договором.
Проблемы возникают и в случае расширения объема платежей: например, наймодатель считает, что наниматель должен оплатить (полностью или частично) установку видеокамеры в подъезде, работу консьержа.
Яблоками раздора в сфере аренды жилья также становятся следующие действия: невозвращение залога; выселение до срока (нередко после того как арендатор выполнил ремонт в квартире и рассчитывал проживать там дальше); чрезмерный контроль со стороны хозяина жилья.
К конфликту приводит и желание одной из сторон изменить условия найма до истечения срока договора. Такое поведение провоцирует примерно 15% спорных моментов.
Чтобы избежать конфликта, следует учесть потенциальные проблемные ситуации заблаговременно, при составлении договора аренды.
