Покупка квартиры с обременением

Бывает, что предложенная покупателю квартира подходит ему по всем параметрам, вот только когда-то в ней был прописан гражданин, за которым по закону сохраняется право проживания. Можно ли покупать такое жилье?

В чем опасность квартир с обременением

Квартиры с обременением (с жильцами, которых очень сложно или даже невозможно выписать и выселить без их согласия) – довольно редкий товар на рынке. И стоят они, как правило, на 10-20% ниже среднерыночной цены. Казалось бы, это и есть цена риска, но покупатели зачастую не задумываются о том, что после оформления договора купли-продажи им придется за собственный счет решать проблему с зарегистрированными гражданами. И успех не гарантирован, ведь среди них могут оказаться и те, кому право проживания будет сохранено по решению суда. В итоге ваша новая квартира автоматически превратится в коммуналку.

Минимизировать риск

Приобретение жилья с обременением на вторичном рынке всегда рискованно. Однако если принято решение именно о такой покупке, то имеет смысл максимально застраховаться. Получите с продавца (собственника) и всех зарегистрированных в квартире граждан нотариальные обязательства о снятии с регистрационного учета. В этих документах должна быть четко прописана дата, до которой проживающие в квартире обязуются сняться с регистрации и освободить жилье.

Можно также заинтересовать продавца материально. В выбранном вами и продавцом расчетном центре (или банке, путем создания аккредитива) замораживается определенная сумма. Разморозить и забрать деньги продавец сможет только после того, как квартира будет полностью освобождена. Практика показывает: чем выше сумма в банковской ячейке, тем быстрее решаются проблемы с выпиской.

Особые случаи

Некоторые категории зарегистрированных в квартире жильцов «особо опасны» для нового собственника.

Прежде всего, это жильцы, когда-то отказавшиеся от права приватизации жилья. За ними по закону сохраняется право проживания.

Не меньшую проблему может представлять «безвестно отсутствующий». Ведь он не только не участвовал в приватизации, но может заявить о том, что не знал о ней. Признает ли за ним суд право на проживание, другой вопрос. Но риск существует.

Еще труднее с так называемыми невидимками – гражданами, о которых вы не найдете информации в форме 9, потому что на момент приобретения квартиры они не числятся среди зарегистрированных. Например, человек когда-то выписан в места лишения свободы или в психиатрическую больницу. После того как осужденный отсидит свой срок, а больной излечится, их права на проживание в этой квартире могут быть восстановлены по суду.

История квартиры

Чтобы избежать подобных сюрпризов, следует внимательно изучить историю квартиры. Для этого нужна архивная справка о регистрации. Однако потенциальному покупателю таковую не получить. Ее необходимо попросить у продавца. Собственник, заинтересованный в сделке и ничего от вас не скрывающий, сходит в жилконтору и получит этот документ. Если в архивной справке обнаружатся «невидимки», нужно десять раз подумать, прежде чем платить за недвижимость, как бы ни велико было желание приобрести именно этот объект.