Как выбрать комнату в коммуналке

Собираясь купить комнату, мы находим в объявлениях о продаже довольно много объектов с подходящими параметрами: площадь, количество проживающих, состояние и цена. Однако перейдя к стадии просмотров, мы обнаружим, что выбор устраивающих нас комнат заметно сузится. Это неудивительно, поскольку вне рекламных описаний остается главный характерный параметр таких объектов – соседи.

Выбираем коммуналку по соседям

Выбираем коммуналку по соседямКоммуналки могут иметь разное происхождение, которое сказывается и на моральном климате в квартире, и на рыночной ликвидности комнат. Так, в бывших общежитиях, а также в классических коммунальных квартирах (например, в домах старого фонда или сталинках), где обитает несколько семей, жильцы могут меняться, но при этом худо-бедно ладить между собой или просто не замечать друг друга. В то же время в малогабаритной типовой панельке единственный сосед-старожил, его родня и наследники способны сделать мирное сосуществование невозможным.

В типовых домах советского периода (чаще в брежневках, реже в хрущевках) имеются квартиры, которые изначально заселялись коммунальным способом. Это не лучший для покупателя вариант, но и не худший.

Самые проблемные объекты – это комнаты в квартирах современной постройки, которые стали коммуналками в результате испорченных отношений разведенных супругов, рассорившихся наследников, детей и родителей.

Выбираем коммунальную квартиру по району

Лидирующие позиции по объемам предложений комнат в классических коммуналках долгие годы занимают Центральный и Адмиралтейский районы Петербурга. Среди спальников, в которых представлены в основном малонаселенные коммунальные квартиры, по количеству выставленных на продажу комнат лидируют массивы брежневской застройки.

Самые доступные по ценам комнаты предлагают в пригородных районах (в Красном Селе и Горелово, Колпино и Ломоносове), и в основном – в бывших общежитиях. Комнаты в спальных районах – заметно дороже. Что касается классических коммуналок, то здесь все сложно. В непрестижных зонах исторического центра могут встречаться и объекты с «пригородными» ценами, и комнаты, близкие по стоимости к однокомнатным квартирам.

Законна ли перепланировка коммуналки?

Важный ценообразующий фактор для любого жилья – его состояниеВажный ценообразующий фактор для любого жилья – его состояние. Недавно сделанный ремонт во всей квартире или в подобранной вами комнате повышает ее стоимость. При этом, если в квартире, где вы приглядели себе комнату, произведена перепланировка, необходимо выяснить, были ли получены все необходимые для этого разрешения.

Препятствием для сделки незаконная перепланировка (например, нелегальная ванна в квартире) не будет. Но, прицениваясь к таким объектам, необходимо помнить, что подобные «модернизации» не должны влиять на цену так же существенно, как более или менее качественный ремонт.

Если комната в квартире с «неузаконенной» ванной продается по цене комнаты в квартире с удобствами, значит, вам предлагают невыгодную сделку.


 

Советы

Новости

Существующий объем покупательского спроса в новостройках Ленобласти составляет 1-1,5 млн кв. м в… читать далее...
пт, 12/15/2017 - 16:30
В течение 2018-2019 годов на строительном рынке не будет никаких потрясений. С таким прогнозом на… читать далее...
пт, 12/15/2017 - 15:55
По заказу СПб ГКУ «Городской центр управления парковками Санкт-Петербурга» объявлены конкурсы на… читать далее...
пт, 12/15/2017 - 15:25
Минстрой еще жестче будет требовать от регионов безусловного исполнения решений по ограничению… читать далее...
пт, 12/15/2017 - 15:00
Рижская городская строительная управа выдала разрешение на строительство первой очереди офисного… читать далее...
пт, 12/15/2017 - 14:45

Статьи

Росреестр напоминает, что на сайте службы www.rosreestr.ru функционирует сервис «Личный кабинет… читать далее
чт, 12/14/2017 - 16:00
В «Петербургской Недвижимости» стартовали продажи квартир в ЖК «ПаркЛэнд». Это новый проект в… читать далее
чт, 12/14/2017 - 15:30
Победителем юбилейного X конкурса «Доверие потребителя» в номинации «Лучший реализованный проект… читать далее
чт, 12/14/2017 - 15:00
Благая, казалось бы, весть о создании в Петербурге специального фонда, куда застройщики будут… читать далее
чт, 12/14/2017 - 08:00
Одной из значительных проблем на пути к обладанию вожделенной квартирой может стать неправильная… читать далее
ср, 12/13/2017 - 08:00