Адмиралтейский район
Адмиралтейский район относится к числу четырех исторических районов Санкт-Петербурга. Он расположен в центральной части города, на левом берегу Невы, граничит с Центральным, Кировским, Московским и Фрунзенским районами, имеет сообщение с Василеостровским.
Значительная часть района (территория между набережными Невы и Фонтанки) входит в историческое ядро Санкт-Петербурга и имеет квартальные планировки, сложившиеся еще в XVIII веке. А вот некоторые из промышленных территорий, расположенных на южном берегу Обводного канала, вошли в городскую черту лишь в XIX веке.
Когда мы говорим о Петербурге как о городе рек и каналов, то подразумеваем в первую очередь именно Адмиралтейский район. Именно здесь больше всего видов на воду, столь привлекающих покупателей исторических квартир. Правда, ценность их различна: за примечанием «вид на воду» в объявлении о продаже квартиры в Адмиралтейском районе могут скрываться как парадная набережная Невы, так и фрагмент Крюкова или Обводного канала.
Жилищный фонд Адмиралтейского района почти на 95% представлен объектами дореволюционной постройки. Так, по данным на 2014 год, из 1639 жилых зданий 621 представляет собой дома старого фонда, не прошедшие капремонт, а 921 здание – дома старого фонда с капремонтом.
Примечательно, что из 155 сохранившихся в Петербурге жилых зданий (530 тыс. кв. м жилых площадей), построенных в XVIII веке, на Адмиралтейский район приходится треть объектов (56) и половина площадей (256 тыс. кв. м). Панельных домов в районе нет, но имеется 17 типовых кирпичных хрущевок. В рыночный период (с начала 1990-х по 2014 год включительно) в районе построено чуть больше двух десятков жилых зданий.
Территория района разделена на шесть муниципальных округов, но с точки зрения рынка жилья и цен на недвижимость Адмиралтейский район можно c большой долей условности разбить на несколько исторически сложившихся зон. Условность объясняется тем, что в каждой из них могут располагаться и эксклюзивные объекты, и действительно ветхие дома. Поэтому цены на квартиры в Адмиралтейском районе не подводятся к общему знаменателю.
С точки зрения транспортного сообщения Адмиралтейский район исключительно неудобен. И это даже несмотря на то, что станций метро в районе, где пересекаются четыре из пяти линий питерской подземки, больше, чем в любом другом городском районе. Главные проблемы автовладельцев – пробки, которые в разгар туристического сезона могут возникать практически в любое время суток, а также безнадежный дефицит парковочных мест во дворах и на улицах.
Вторая проблема района – нехватка торговых площадей, точнее, то обстоятельство, что они распределены по территории района неравномерно. Поэтому повседневные покупки жителям приходится делать в других районах города или в небольших магазинчиках шаговой доступности с товарами не первой свежести. Из крупноформатных торговых комплексов в районе имеются только объекты на Сенной площади и «Лента» на набережной Обводного канала.
Третий минус – почти полное отсутствие деревьев и газонов во многих кварталах. По количеству зеленых насаждений на душу населения Адмиралтейский район стабильно занимает последнее место.
Четвертый недостаток – рекордное количество ветхого и аварийного жилищного фонда, а также зданий с предельными показателями износа.
Но не бывает минусов без плюсов. К услугам жителей района свыше 30 общеобразовательных школ и гимназий, в том числе специализированных и занимающих ведущие места в рейтингах образовательных учреждений Петербурга.
Второй плюс – это возможность, выйдя за порог собственной квартиры, сразу же оказаться в городе-музее. И с точки зрения тех, кто выбирает Адмиралтейский район в качестве места жительства, это серьезный бонус, во многом компенсирующий перечисленные выше неудобства.
