Кому ипотеку брать хорошо: анализ рынка труда
Профессиональная деятельность и место работы иногда напрямую влияют на то, какие условия по ипотеке вам предложит банк.
Чем дольше вы работаете на одном месте, тем выше готовность банка дать одобрение на запрашиваемый вами ипотечный кредит. С большой вероятностью в кредите откажут, если вы сменили за последний год три места работы и более.
Но банк оценивает вас как потенциального заемщика в профессиональном ракурсе не только по сроку непрерывного стажа. Так, представителям ряда профессий при прочих равных условиях банки могут в кредите отказать. Прежде всего это сами сотрудники банков и журналисты. Считается, что на рынке труда избыток лиц с такими профессиями и в случае потери работы им не удастся быстро трудоустроиться.
Не в почете и представители профессий, связанных с риском. Тот же каскадер сломает ногу – и прощай трудоспособность.
Наконец, мало шансов на ипотеку у граждан с нестабильным заработком. Парадокс, но агенту по недвижимости или ипотечному консультанту ипотеку дадут крайне неохотно. К гражданам с негарантированно высокими доходами банкиры относят и предпринимателей. Поэтому зачастую для бизнесменов банки составляют отдельный ипотечный прайс с более высокими процентными ставками. Да и количество справок, которыми владелец бизнеса подтверждает свои доходы, может оказаться выше среднего.
Только около 10% юридических лиц оставляют персоналу выбор, в каком банке находиться на зарплатном обслуживании. Остальные работодатели сами решают, какая кредитная организация будет обслуживать денежные потоки. Ведь участие в зарплатном проекте зачастую выступает предметом торга при заключении других, более масштабных соглашений между компанией и банком.
При этом право работника самостоятельно выбирать обслуживающий банк закреплено законодательно. Иначе говоря, работник должен сам выбирать банк. Но обычно отдает себя в зарплатное рабство, как только подписывает стандартный трудовой договор, уже включающий название кредитной организации. Важно знать следующее: по закону вы имеете полное право за десять дней до выплаты зарплаты в письменном виде сообщить работодателю об изменении реквизитов счета. Таким образом, вы можете получить в выбранном вами банке дополнительную скидку по процентной ставке как зарплатный клиент.
Банки периодически запускают специальные продукты с целью переманивать друг у друга зарплатных клиентов. Кстати, большинство банков готовы принимать людей на зарплатное обслуживание индивидуально (по одному).
Любая дебетовая карта может служить индивидуальной зарплатной. Но для этого нужно, чтобы выдавший ее банк был готов обслуживать получение заработка владельцем пластика. Правда, это не всегда переводит клиента в категорию зарплатников. Ряд финансовых учреждений дополнительно настаивают на подписании отдельного договора между банком и работодателем на каждого такого работника.
