Налог на недвижимость: размер, порядок уплаты
В связи со вступившими в силу изменениями в федеральное законодательство налог на недвижимость с 2016 года начисляется исходя из кадастровой стоимости объекта, а не инвентаризационной, как было раньше.
Налог будет расти постепенно
Кадастровая стоимость недвижимого имущества – это его фактическая стоимость, определенная Росреестром. Она максимально приближена к рыночной. Узнать кадастровую стоимость объекта, а также ставку и размер будущего налога на недвижимость можно на сайте Федеральной налоговой службы при условии, что вы знаете кадастровый номер. Если не знаете, то его можно быстро найти на сайте Росреестра по адресу объекта.
Согласно новому закону, налог не может быть увеличен больше чем на 20% по сравнению с прошлым годом. Налог будет расти в течение пяти лет постепенно. Допустим, инвентаризационная стоимость объекта, с которой платили налог за 2015 год, составляет 1 млн руб. А кадастровая, с которой рассчитывается налог за 2016 год, – 5 млн. Высчитываем их разницу (4 млн) и делим на пять – получаем 800 тыс. руб. На эту сумму каждый год (в течение пяти лет) и будет увеличиваться налоговая база – до тех пор пока полностью не сравняется с кадастровой стоимостью.
Срок и порядок уплаты налога
Теперь налог необходимо оплатить до 1 декабря года, следующего за оплачиваемым. Если вы не уплатите налог в срок, налоговая инспекция направит вам требование об уплате недоимки по налогу и пеней. А если вы вовремя не погасите задолженность по налогу и не заплатите пени и штраф, то налоговый орган вправе подать заявление в суд.
Если раньше вы, обладая каким-либо объектом, сведения о котором по каким-то причинам не поступили в налоговую инспекцию, не получали квитанции и соответственно не платили налог, то теперь сообщить о таком объекте должны вы сами. Сведения необходимо подать в налоговую инспекцию по месту жительства, заполнив на месте специальную форму.
Налоговые льготы
Для отдельных категорий граждан предусмотрены льготы. Самая многочисленная категория льготников – это пенсионеры. Льготы предоставляются по заявлению и только на один объект каждого вида. Например, если у пенсионера две квартиры, он может написать заявление, на какую из них он не будет платить налог.
Определенный вид льгот предоставляется всем гражданам без исключения. Это не облагаемые налогом 50 кв. м в доме, 20 кв. м в квартире или 10 кв. м в комнате в коммуналке. Льготные метры не входят в оценочную стоимость: если ваша квартира – 100 кв. м, то для налогообложения оцениваются 80 кв. м. Льгота действует на каждую квартиру, дом, комнату вне зависимости от числа собственников.
Что облагается налогом
- Жилые дома и жилые строения, которые находятся на участках, предназначенных для личного приусадебного хозяйства (ЛПХ), дачного строительства, садоводчества, огородничества, ИЖС
- Объекты незавершенного строительства
- Гаражи и машиноместа
- Жилые помещения (квартиры, комнаты)
- Единый недвижимый комплекс (это может быть система теплоснабжения жилого комплекса, газораспределения и пр.)
- Иные здания, строения, помещения. Например, бани, сараи, которые подлежат оценке, но назвать которые жилыми нельзя
