Как сдать комнату в коммунальной квартире

Комната в коммунальной квартире – один из наиболее ходовых товаров на рынке жилой аренды. Однако владельцам комнат, рассчитывающим на дополнительный доход от сдачи своих объектов внаем, необходимо знать специфику подобного жилья.

Договариваемся с соседями по коммуналке

Как сдать комнату в коммуналкеПрежде всего, придется учитывать дополнительный и весьма весомый фактор – соседей. Собственников других комнат тоже можно понять. Мало кому нравится, чтобы в квартире присутствовали чужие люди, тем более если они часто меняются. В конфликтной ситуации соседи могут чинить препятствия нанимателям, не давая им пользоваться кухней, ванной и другими местами общего пользования. Однако чем больше комнат в коммунальной квартире, тем, как показывает практика, индифферентней отношение соседей к подобным вопросам.

Если же вы – хозяин комнаты в небольшой коммунальной квартире, где все соседи знают друг друга уже не один год, единственный выход из ситуации – договориться с ними полюбовно.

Заручившись поддержкой остальных жильцов, можно приводить комнату в презентабельный вид: навести в ней чистоту и снабдить мебелью (должны быть хотя бы стол, диван, два стула, холодильник). Это повысит ваши шансы найти нанимателя в кратчайшие сроки.

Изучаем спрос

Среди районов Петербурга наибольшим спросом у нанимателей пользуется центр города. Однако многие коммуналки здесь – это большие, густонаселенные квартиры, в которых может быть и шесть, и шестнадцать комнат. «Малоформатных» коммуналок (не больше четырех-пяти комнат) в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском и Василеостровском районах немного, поэтому конкуренция за них среди нанимателей достаточно высока.

На окраинах найти малонаселенную, небольшую коммунальную квартиру проще, причем ставки аренды здесь значительно ниже, чем в центре города.

Следует также учесть, что абсолютное большинство съемщиков не хотят жить в одной квартире с ее хозяином. Наниматели в такой ситуации опасаются повышенного контроля со стороны домовладельца.

Назначаем цену

Факторов, влияющих на арендную ставку комнат в коммунальных квартирах и, соответственно, на доходность от сдачи жилья в аренду, несколько. Среди главных – количество комнат в квартире, ее населенность, а также местоположение. Чем ближе к дому станция метро, тем дороже обходится аренда квартиры в нем. Важно также состояние комнаты и мест общего пользования в квартире – они должны выглядеть прилично (как минимум там должно быть чисто). Еще лучше, если в самой комнате, а также в местах общего пользования недавно проводился косметический ремонт.

Ставки аренды комнат меняются в соответствии с сезоном. В мае они традиционно немного снижаются, а в летние месяцы, когда Петербург наводняют туристы, абитуриенты, сезонные работники, спрос на съемное жилье повышается в несколько раз. Уже в июне-июле ставки обычно подрастают на 1-4%. Следующий пик ажиотажного спроса на рынке аренды традиционно придется на конец отпускного сезона – август-сентябрь. В это время стоимость найма обычно вырастает на 10-15%.

Советы

Новости

Санкт-Петербург возглавил список городов по уровню спроса на столичные новостройки в марте-апреле… читать далее...
пт, 05/07/2021 - 16:30
Государственная административно-техническая инспекция завершила работу по инвентаризации всех… читать далее...
пт, 05/07/2021 - 15:45
АО «ВАД» с 10 мая приступает к ремонту Тихорецкого проспекта в рамках нацпроекта «Безопасные… читать далее...
пт, 05/07/2021 - 15:00
По данным Росреестра, за 2020 год доля электронных ипотечных сделок увеличилась почти в четыре раза… читать далее...
пт, 05/07/2021 - 14:15
В рамках догазификации «Газпром» бесплатно проведет газ в небольшие дома площадью ориентировочно не… читать далее...
пт, 05/07/2021 - 13:30

Статьи

Президиум Союза строительных объединений и организаций утвердил решения Оргкомитета по подготовке и… читать далее
пт, 04/30/2021 - 16:40
Президиум Союза строительных объединений и организаций утвердил решения Оргкомитета по подготовке и… читать далее
пт, 04/30/2021 - 16:40
15 апреля, в Санкт-Петербурге, КВЦ «Экспофорум», завершилось ключевое событие строительной отрасли… читать далее
пт, 04/30/2021 - 16:35
15 апреля, в Санкт-Петербурге, КВЦ «Экспофорум», завершилось ключевое событие строительной отрасли… читать далее
пт, 04/30/2021 - 16:35
На территории Петербурга можно найти новостройки на любой вкус и кошелек. Для тех, кто ценит… читать далее
пт, 04/30/2021 - 15:00