Как сдать комнату в коммунальной квартире

Комната в коммунальной квартире – один из наиболее ходовых товаров на рынке жилой аренды. Однако владельцам комнат, рассчитывающим на дополнительный доход от сдачи своих объектов внаем, необходимо знать специфику подобного жилья.

Договариваемся с соседями по коммуналке

Как сдать комнату в коммуналкеПрежде всего, придется учитывать дополнительный и весьма весомый фактор – соседей. Собственников других комнат тоже можно понять. Мало кому нравится, чтобы в квартире присутствовали чужие люди, тем более если они часто меняются. В конфликтной ситуации соседи могут чинить препятствия нанимателям, не давая им пользоваться кухней, ванной и другими местами общего пользования. Однако чем больше комнат в коммунальной квартире, тем, как показывает практика, индифферентней отношение соседей к подобным вопросам.

Если же вы – хозяин комнаты в небольшой коммунальной квартире, где все соседи знают друг друга уже не один год, единственный выход из ситуации – договориться с ними полюбовно.

Заручившись поддержкой остальных жильцов, можно приводить комнату в презентабельный вид: навести в ней чистоту и снабдить мебелью (должны быть хотя бы стол, диван, два стула, холодильник). Это повысит ваши шансы найти нанимателя в кратчайшие сроки.

Изучаем спрос

Среди районов Петербурга наибольшим спросом у нанимателей пользуется центр города. Однако многие коммуналки здесь – это большие, густонаселенные квартиры, в которых может быть и шесть, и шестнадцать комнат. «Малоформатных» коммуналок (не больше четырех-пяти комнат) в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском и Василеостровском районах немного, поэтому конкуренция за них среди нанимателей достаточно высока.

На окраинах найти малонаселенную, небольшую коммунальную квартиру проще, причем ставки аренды здесь значительно ниже, чем в центре города.

Следует также учесть, что абсолютное большинство съемщиков не хотят жить в одной квартире с ее хозяином. Наниматели в такой ситуации опасаются повышенного контроля со стороны домовладельца.

Назначаем цену

Факторов, влияющих на арендную ставку комнат в коммунальных квартирах и, соответственно, на доходность от сдачи жилья в аренду, несколько. Среди главных – количество комнат в квартире, ее населенность, а также местоположение. Чем ближе к дому станция метро, тем дороже обходится аренда квартиры в нем. Важно также состояние комнаты и мест общего пользования в квартире – они должны выглядеть прилично (как минимум там должно быть чисто). Еще лучше, если в самой комнате, а также в местах общего пользования недавно проводился косметический ремонт.

Ставки аренды комнат меняются в соответствии с сезоном. В мае они традиционно немного снижаются, а в летние месяцы, когда Петербург наводняют туристы, абитуриенты, сезонные работники, спрос на съемное жилье повышается в несколько раз. Уже в июне-июле ставки обычно подрастают на 1-4%. Следующий пик ажиотажного спроса на рынке аренды традиционно придется на конец отпускного сезона – август-сентябрь. В это время стоимость найма обычно вырастает на 10-15%.

Советы

Новости

Застройщик сообщил о начале заселения второго корпуса жилого комплекса «Петровский квартал на воде… читать далее...
чт, 05/28/2020 - 09:45
Россельхозбанк снижает ставки по ипотечным кредитам.
чт, 05/28/2020 - 09:00
Объем ввода жилья в России за январь-апрель сократился на 10%.
ср, 05/27/2020 - 19:00
Подведомственный Комитету по строительству Фонд капитального строительства и реконструкции заключил… читать далее...
ср, 05/27/2020 - 18:30
Промсвязьбанк аккредитовал клубный дом «Идеалист», который ГК «Еврострой» возводит в Адмиралтейском… читать далее...
ср, 05/27/2020 - 18:00

Статьи

Покупка квартиры сопряжена с рисками, которые ложатся на плечи покупателя. Необходимо отнестись к… читать далее
ср, 05/27/2020 - 15:00
29 мая 2020 года с 10:30 до 12:00 в рамках конкурса «Доверие потребителя» пройдет онлайн-бизнес-… читать далее
ср, 05/27/2020 - 14:00
В городе Мурино Ленинградской области сегодня имеется довольно большой выбор квартир-студий в… читать далее
ср, 05/27/2020 - 08:00
Только до 1 июня все члены РГР могут зарегистрироваться на Конгресс Бесплатно. Для всех остальных… читать далее
вт, 05/26/2020 - 17:55
ГК «Полис Групп» запускает новую акцию – при повторной покупке квартиры в любом жилом комплексе от… читать далее
вт, 05/26/2020 - 15:20