ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
  • Вебинары по недвижимости
  • ФОТОКАТАЛОГ
    ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
    КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
    РЕГИОНЫ РОССИИ
    ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СЕРВИСЫ
    БН.ру в соцсетях
    СПРАВОЧНИКИ
    НАШИ ПРОЕКТЫ
    БН-газета
    ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
    НАШИ ПАРТНЕРЫ




    Актуальные данные публикуются в разделе «Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга»


    Средние цены предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга (руб./кв. м)

    территория: за м. Политехническая

    Территориальная зона «за м. Политехническая» ограничена ул Ак. Байкова и Ак. Константинова, пр. Науки, ул. Обручевых, пр. Гидротехников, Тихорецким, Раевского и Светлановским пр. Это район с разнородным жилым фондом, причем основные типы зданий занимают заметные доли в общем объеме. Такая ситуация привела к некоторому парадоксу спроса: здесь непопулярны дома возле самой одноименной станции метро. Потому что построены там панельные «брежневки», практически ничем не отличающиеся от «хрущевок», и сами кирпичные «хрущевки».
    Тем не менее, территория неплохо приспособлена для жизни. «Доминанты» здесь – не объекты социальной инфраструктуры (которая, кстати, развивается совершенно неактивно, и местные жители пользуются ее услугами у «Академической» или пл. Мужества), а парки: Сосновка и сад Политеха. Район мог бы сформироваться с однородной социальной средой из технической интеллигенции: здесь давали квартиры многим сотрудникам технических институтов. Полностью это формирование не закончилось, однако и теперь территория считается одной из самых «тихих» в городе. Промышленных предприятий здесь нет, а научные учреждения экологию не портят, хотя и занимают довольно обширные участки, дефицитные для жилого строительства. Еще одно бесспорное преимущество этого района – прекрасная транспортная доступность: помимо метро есть транзитные Тихорецкий и Светлановский проспекты. Однако «Политехническая» - характерный пример неоправданных ожиданий, связанных с транспортным строительством: после того как авария на Кировско-Выборгской линии метрополитена была ликвидирована, и район соединился с «большой землей», цена предложения на рынке жилья не приобрела какую-то отличную от прошлой динамику.
    Но, в общем, несмотря на множество, очевидных на первый взгляд преимуществ, «Политехническая» остается дешевым недооцененным районом. Объяснение этому – в позиционировании зоны и ее окрестностей. Дорогой спрос по-прежнему ориентируется на Удельную и территорию между пл. Мужества и Светлановской, тогда как время «Политехнической» еще не пришло.
    Вокруг Политехнической расположены дома практически всех без исключения типов. В этой «мозаике» советской типовки любопытны тенденции нового строительства. Практически все строящиеся дома – кирпичные: очевидно, маркетологи строительных компаний учитывают хороший потенциал района, предлагая жилье, приближающееся к классу «комфорт». Такая конкуренция с типовым предложением вторичного рынка может быть перспективна.



    Рейтинг территорий Санкт-Петербурга по цене Карта цен

    Основные индикаторы рынка жилья

    Индексы БН являются индикатором текущего среднего уровня цен предложения на рынке квартир, характеризуют ситуацию и ценовые тенденции на вторичном рынке и рынке строящегося жилья. Информация подготовлена Центром исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости». Подробнее…

    Индекс БН. Индикатор цен на рынке жилья Санкт-Петербурга Индекс БН. Индикатор цен на рынке жилья Ленинградской области
    Рейтинг территорий Санкт-Петербурга по цене
    Динамика официального курса валют ЦБ РФ

    Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга

    Индикаторы цен на рынке квартир, комнат, офисной и торговой недвижимости характеризуют общее состояние и тенденции различных сегментов рынка недвижимости. Ценовые индексы показывают динамику средних цен предложения и арендных ставок в различных сегментах рынка недвижимости. Индикаторы спроса показывают активность покупателей на вторичном рынке и на рынке строящегося жилья.
    Информация подготовлена Центром исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости». Подробнее…

    Индекс активности рынка Индекс ценовых ожиданий продавцов Индекс арендных ставок Индекс доходности Изменение цен на квартиры в районах
    Цены по типам квартир на первичном рынке жилья Цены по типам квартир на вторичном рынке жилья
    Цены по типам домов на вторичном рынке жилья Цены по типам домов на первичном рынке жилья
    Цены на комнаты на вторичном рынке жилья
    Активность спроса на первичном рынке жилья Активность спроса на вторичном рынке жилья Активность спроса на рынке аренды жилья
    Арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости Цены на рынке коммерческой недвижимости
    Цены на рынке загородных участков
    Готовые исследования рынка
    Публикации о тенденциях на рынке
    Результаты социологических опросов

    Виджеты для Яндекс и Google

    Установить информер

    © Центр исследований и аналитики ГК БН
    тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru




    Специальные предложения