Центр исследований и аналитики
Группы компаний «Бюллетень Недвижимости»

предоставляет услуги по исследованию всех сегментов рынка недвижимости
Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Исследования ведутся с 1996 года, и на сегодняшний момент Группа компаний «Бюллетень Недвижимости» обладает эксклюзивной базой данных объектов как по жилой, так и по коммерческой недвижимости.

По имеющимся базам предложения и потребительского спроса Центр исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» ведет непрерывный мониторинг рынка недвижимости с 1996 года. Уникальная методика расчетов позволяет специалистам подготавливать типовые обзоры и аналитические исследования индивидуального характера, по всем сегментам:

• Первичный рынок жилья
• Вторичный рынок жилья
• Рынок аренды жилья
• Рынок коммерческой недвижимости
• Рынок загородной недвижимости

Типовые обзоры по сегментам рынка недвижимости состоят в предоставлении каждому участнику рынка объективных цифровых данных в удобном формате, позволяющих с их помощью составлять свое собственное мнение и принимать самостоятельные решения.

• Публикации о тенденциях рынка недвижимости
• Готовые исследования рынка
• Основные индикаторы рынка недвижимости
• Описание административных районов

Помимо типовых обзоров, подготавливаются отчеты и аналитические исследования индивидуального характера, связанные с углубленным изучением структуры предложения, уровня цен и конкурентной среды, спроса и потребительских предпочтений.

Исследования могут быть связаны как с анализом конкретных инвестиционно-строительных проектов, так и с составлением общих обзоров и прогнозов рынка недвижимости.

Представленные обзоры могут заинтересовать строительные компании и инвесторов, работающих на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также собирающихся выходить на него; риэлторов; лиц, собирающихся приобрести жилье; консалтинговые и оценочные компании; поставщиков строительных материалов; а также государственные органы.

Данные, используемые при расчете, основаны на текущих показателях продаж и потребительского спроса, что обеспечивает высокую достоверность всех информеров. Используя этот эффективный инструмент, Вы можете максимально точно определить ситуацию и ценовые тенденции на рынке жилой и коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, а также использовать эти показатели для принятия инвестиционных решений.

Методология расчетов

В основе вычисления индексов и показателей лежит регулярная многоэтапная обработка массивов исходных данных и построение выборки с ее последующим анализом и выражением в конкретном значении показателя.

Большинство индексов и показателей рассчитывается по принципу дифференцированно-взвешенной выборки, каждый из которых отвечает за отдельный сектор (параметр) рынка.

Выборка формируется путем выставления фильтров для каждого сегмента и параметра рынка, не учитываются: предложения без указания площади и цены, предложения долей квартир, квартир после пожара и т. д., дубли (одинаковые предложения от разных агентств), ошибочные предложения и предложения эксклюзивных вариантов. Также учитываются фильтры по общей площади и цене квартиры (квадратного метра), выставляются в зависимости от местоположения.

С привлечением Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос»  может применяться система социологических опросов населения: как потенциальных покупателей, так и посредников, работающих на рынке недвижимости.

Источники данных:

• издание «Бюллетень Недвижимости»;
• портал по недвижимости БН.ру;
• каталог «Бюллетень Строящейся Недвижимости»;
• ГСН «Квартирный Вопрос»;
• данные администраций районов, комитетов - по дорожному строительству и благоустройству, комитета по строительству.

Клиентами и партнерами Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» являются общественные ассоциации профессионалов рынка недвижимости, государственные органы, научно-исследовательские и образовательные организации, инвестиционно-строительные, риэлторские, консалтинговые компании, печатные и электронные СМИ.

Структура исследований:

• Первичный рынок
• Вторичный рынок
• Рынок аренды жилья
• Рынок коммерческой недвижимости
• Рынок загородной недвижимости

Первичный рынок жилья

1. Динамика и текущий уровень средней цены предложения:

• в целом по городу;
• по любому выбранному району, микрорайону;
• по строительным кварталам;
• по классам жилья (эконом, комфорт, бизнес);
• по типам домов;
• по количеству комнат в квартире;
• по диапазонам площадей;
• по отдельным строительным объектам;
• по отдельным строительным компаниям;
• по ценовым диапазонам

2. Структура и объем предложения:

• в целом по городу;
• по любому выбранному району, микрорайону;
• по строительным кварталам;
• по классам жилья (эконом, комфорт, бизнес);
• по типам домов;
• по количеству комнат в квартире;
• по диапазонам площадей;
• по ценовым диапазонам;
• по отдельным строительным объектам;
• по отдельным строительным компаниям;
• по ценовым диапазонам.

3. Структура и объем спроса:

• в целом по городу; 
• по любому выбранному району, микрорайону; 
• по строительным кварталам;
• по классам жилья (эконом, комфорт, бизнес);
• по типам домов;
• по количеству комнат в квартире;
• по ценовым диапазонам.

Вторичный рынок жилья

1. Динамика и текущий уровень средней цены предложения:

• в целом по городу;
• по любому выбранному району, микрорайону;
• по типам домов;
• по количеству комнат в квартире;
• по диапазонам площадей;
• по отдельным объектам;
• по ценовым диапазонам.

2. Структура и объем предложения:

• в целом по городу;
• по любому выбранному району, микрорайону;
• по типам домов;
• по количеству комнат в квартире;
• по диапазонам площадей;
• по ценовым диапазонам;
• по отдельным объектам;
• время экспозиции для различных типов объектов.

3. Структура и объем спроса:

• в целом по городу;
• по любому выбранному району, микрорайону; 
• по типам домов;
• по количеству комнат в квартире;
• по ценовым диапазонам.  

Рынок аренды жилья

1. Динамика и текущий уровень средней цены предложения: 

• в целом по городу;
• по любому выбранному району, микрорайону;
• по количеству комнат в квартире;
• по ценовым диапазонам.

2. Структура и объем предложения:          

• в целом по городу;                                                                          
• по любому выбранному району, микрорайону;
• по количеству комнат в квартире;
• по ценовым диапазонам.                       

3. Структура и объем спроса:                         

• в целом по городу;                                                                          
• по любому выбранному району, микрорайону;
• по количеству комнат в квартире;
• по ценовым диапазонам.           

Рынок коммерческой недвижимости (аренда, продажа)     

1. Динамика и текущий уровень средней цены предложения: 

• в целом по городу;
• по любому выбранному району;
• по диапазонам площадей;
• по ценовым диапазонам.

2. Структура и объем предложения:          

• в целом по городу;
• по любому выбранному району;
• по диапазонам площадей;
• по ценовым диапазонам.

Рынок загородной недвижимости

1. Динамика и текущий уровень средней цены предложения:

• по любому выбранному району;
• по типам домов;
• по площадям участков;
• по ценовым диапазонам.

2. Структура и объем предложения:

• по любому выбранному району;
• по типам домов;
• по площадям участков;
• по ценовым диапазонам.

3. Структура и объем спроса:

• по любому выбранному району;
• по типам домов;
• по площадям участков;
• по ценовым диапазонам.

Социологические исследования:

Независимо от ситуации на рынке недвижимость растет спрос на социологические исследования, это объясняется тем, что для всестороннего анализа рынка недвижимости необходимо идеальное сочетание математических, статистических и социологических методов исследования. Применение социологических методов помогает выявить факторы, влияющие на развитие рынка, что способствует полноте получения информации для анализа и прогнозирования рынка недвижимости, позволяет узнать мнение представителей целевых групп, подсказать развитее рынка, выявить эффективность рекламных кампаний, известность на рынке.
На выставке-семинаре «Жилищный проект» используется метод опроса (анкетирования) участников и профессионалов рынка недвижимости. С привлечением Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос» применятся система телефонных опросов населения, как потенциальных покупателей, так и посредников, работающих на рынке недвижимости.

Методы, используемые при опросах:

• Глубинные структурированные интервью (качественный метод) с потенциальными потребителями и потенциальными покупателями, арендаторами объектов жилой и коммерческой недвижимости.
• Анкетирование, опросы (количественный метод) представителей целевых групп на тестирование знания брендов строительных компаний и исследуемых объектов жилой и коммерческой недвижимости.
• Глубинные структурированные интервью (качественный метод) с экспертами рынка жилой и коммерческой недвижимости, имеющими опыт продаж и продвижения.

Применение различных социологических методов (как в комплексе, так и с использованием одного из методов), предоставляют возможность получения уникальной информации о рынке, о потребителях, конкурентах и возможность оценки эффективности рекламных кампаний.

В основном использование социологических методов направлено на получение следующих результатов:

• Описание факторов, влияющих на поведение потребителя на рынке недвижимости;
• Определение целевой аудитории– демография, психография;
• Описание возможного поведения потребителей (в целом и по различным группам);
• Оценка параметров потребления и предпочтений;
• Поведение респондента (и/или лиц, влияющих на выбор) при выборе объекта недвижимости;
• Описание личного опыта респондента от сотрудничества с участниками рынка;
• Тестирование рекламных материалов;
• Замеры осведомленности и эффективности рекламной кампании;
• Описание целевой аудитории по параметрам приобретения и пользования недвижимостью - отношение к приобретению недвижимости, распределение доходов при накоплениях, наиболее популярные источники информации;
• Описание психографических особенностей целевой аудитории (стиль жизни, потребления, накоплений и трат).

Результаты исследований

Оценить свою квартиру

Узнать подробности и заказать исследования Вы можете
по телефону +7 (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru

Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга