В сегменте загородных апартаментов особым вниманием инвесторов пользуются объекты в хороших рекреационных локациях. В престижном Курортном районе сейчас заявлены сразу несколько качественных проектов. Одна из последних премьер – комплекс апартаментов «Сестрорецкий разлив», где в начале ноября стартовали официальные продажи.
КУРОРТНОЕ МЕСТО
Девелопер нового проекта – СК «Союз»; за ее плечами больше двух десятков объектов в сфере реконструкции и капремонта исторических зданий. Сейчас в работе у застройщика сразу несколько апарт – комплексов в удачных локациях Петербурга. Один из них анонсирован в Курортном районе – самом популярном месте отдыха жителей Северной столицы.
Рекреационные апартаменты обычно возводят там, где жилье строить нельзя. Отсюда и уникальность локаций, в которых они появляются. Комплекс апартаментов «Сестрорецкий разлив» расположится в одном из самых зеленых городов-спутников Петербурга, где нет промышленных производств, отличная экология, много лесов, парков и водоемов. Он появится на Тарховском проспекте, 24В, – это исторический район Тарховка между Финским заливом и озером Сестрорецкий разлив, дойти до них можно за 5-10 минут. В двух шагах от апарт-комплекса начинается Тарховский лесопарк – излюбленное место для прогулок местных жителей. Здесь растут столетние дубы и ели, реликтовая черная ольха, много укромных мест для отдыха, скамейки, площадки для занятий спортом. На побережье – далеко уходящая в море живописная песчаная коса, которую еще называют Тарховской гаванью. Здесь находится лучшая видовая точка – Тарховский мыс, с которого виден весь Сестрорецк, форты Кронштадта и дамба.
ВСё ПОД РУКОЙ
Инфраструктура места полностью связана с отдыхом, развлечениями и спортом. Новый апарт-комплекс появится по соседству с известным еще в советские времена санаторием «Тарховский». В шаговой доступности расположен один из самых благоустроенных местных пляжей «Белая гора», который идеально подходит для семейного отдыха с детьми. Для любителей спорта – теннисный клуб, а также аква-клуб «Вода» с бассейнами, оборудованными донными гейзерами с RGB-подсветкой и гидромассажными установками. Поблизости кафе, рестораны, отделения банков, магазины. Словом, такое местоположение обеспечивает высокий трафик отдыхающих круглый год – это напрямую влияет на ликвидность, заполняемость, а значит, и доходность проекта.
Немаловажно, что у Сестрорецка хорошая связь с «большим городом». От Санкт-Петербурга комплекс «Сестрорецкий разлив» отделяет всего 35 км. Быстро добраться до Северной столицы можно на автомобиле по Приморскому шоссе или КАД (до нее 3 километра), общественным транспортом до станции метро «Черная речка» или электричкой от ж/д станции Разлив, до которой идти всего десять минут.
ДЛЯ ЖИЗНИ И ИНВЕСТИЦИЙ
Одним из преимуществ, гарантирующих высокую заполняемость, станет камерность нового проекта. Апарт-комплекс «Сестрорецкий разлив» появится в результате реновации небольшого трехэтажного здания постройки 80-х годов прошлого века общей площадью 1,3 тыс. кв. м. Застройщик планирует провести здесь комплексный капитальный ремонт с заменой и укреплением всех требующих восстановления конструкций, усилением фундамента и стен, а также полной модернизацией инженерных коммуникаций. В результате реконцепции бывшее советское здание превратится в современный апарт-комплекс клубного типа на 70 номеров с сервисным обслуживанием.
В сегменте апартаментов спрос давно сместился в сторону компактных, но эргономичных планировок. В «Сестрорецком разливе» покупателям предлагаются варианты номеров-студий в диапазоне общей площади от 16,7 до 24,5 кв. м. Апартаменты будут полностью оборудованы всем необходимым для жизни: санузел, кухонный уголок, современные системы вентиляции, отопления. По желанию инвесторов юниты могут быть сразу подготовлены для отельного бизнеса и оборудованы полным комплектом мебели и бытовой техники.
Стоит отметить, что каждый юнит имеет свой отдельный кадастровый номер и его будет легко зарегистрировать в собственность – речь здесь не идет о долевой собственности.
Еще один важный момент: девелопер полностью оставляет выбор за новыми собственниками. Приобретенные апартаменты клиенты могут использовать по собственному усмотрению, например, в качестве загородной «дачи», для самостоятельной сдачи в аренду. Другой вариант: юнит может быть передан в управление сервисной компании – в этом случае собственнику гарантируют пассивный доход с доходностью 10–12% годовых, в зависимости от выбранной программы.
УРОВЕНЬ СЕРВИСА +
Добиться эффективности проекта можно лишь при качественном обслуживании клиентов. Управление – эта важнейшая профессиональная услуга, которая даже в одной и той же локации может стать главным преимуществом проекта. Обслуживанием гостей «Сестрорецкого разлива» займется специальная сервисная компания застройщика. В апарт-отеле появится круглосуточный ресепшн, консьерж-служба, другие стандартные сервисы: химчистка, прачечная, клининг, уборка мест общего пользования и т. д. Также постояльцев ждут сервисы по организации питания: кофепойнт, современные вендинговые аппараты для выдачи снеков и напитков, помощь в заказе доставки продуктов.
По сравнению с «обычным» управляющим сервисная компания не станет перекладывать на собственника часть расходов и берет на себя дополнительные функции – например, затраты на клининг, маркетинг и рекламу, техническое обслуживание. Здесь даже обещают организацию досуга для проживающих, проведение корпоративных и спортивных мероприятий.
Еще одна фишка – поддержка тренда на здоровый образ жизни. В апарт-комплексе появятся специально оборудованные места для хранения спортинвентаря, а также сервис проката: к услугам любителей активного отдыха – велосипеды, сапы, лыжи, ватрушки и т. д.
ВЫГОДНО КУПИТЬ
Главными стимуляторами спроса на рынке апартаментов остаются акции и программы застройщиков, в первую очередь – рассрочки как альтернатива ипотеке. СК «Союз» также предлагает покупателям различные варианты покупки. К примеру, это рассрочка на период строительства сроком на один год, в этом случае минимальный порог входа в проект составит всего 1 млн руб. Еще один вариант при 100%-й оплате – беспроцентная отсрочка на шесть месяцев по отделке и меблировке юнита. Также застройщик предлагает рассрочки платежей по индивидуальным графикам. Цены на апартаменты в комплексе «Сестрорецкий разлив» стартуют от 3 млн руб. Сдача апарт-комплекса намечена на декабрь 2024 года.
Реклама
ООО ТАРХОВКА, ИНН: 7843022875
erid: 2SDnjc3CFZJ
