Офис

Продаётся мини-отель на 2 номера, состоящий из студии и однокомнатный квартиры (вход из общего тамбура). Ближайшие просмотры - 3 ноября. Записывайтесь на просмотр. Район, близость достопримечательностей, метро, парадного квартала и клинки Логопрогноз обеспечивают круглогодичный поток гостей. Окружение: Самый центр: идеально для гостей города, так как район у Невы, зелёный, не загазован, а Невский в 15 минутах пешком. В пяти минутах ходьбы- клиника Логопрогноз, Таврический сад, оранжерея, музей Суворова. До Летнего сада, Инженерного замка, ТЦ Стокман и Галерея - 10-15 минут пешком. Об отеле: Мини-отель обставлен и полностью готов для жизни и приема гостей (по согласованию можем оставить всё необходимое для посуточной аренды)! Находится на 1 этаже жилого 4х этажного флигеля, всего 4 квартиры на лестнице, квартиры на 2 и 4 этаже также сдаются , соседка на 3м живет только осенью- никто не возражает против посуточных гостей. Материальные активы: В стоимость входит как сама недвижимость (по документам - жилая двухкомнатная квартира с согласованной перепланировкой), так и абсолютно вся мебель и техника (2 встроенные кухни с холодильниками, барными стойками, 2 smart-tv, 1-спальный и 2-спальный раскладные диваны , кровать с матрасом , шкаф-купе, шкаф встроенный, столы, стулья, обувницы и тд). Доходность: При самостоятельном управлении мая по сентябрь мини-отель может приносить до 250.000 р. в месяц при посуточной аренде, в низкий сезон - до 100.000 р. В год то ок 1,8 млн. Окупаемость 8 лет/ доходность 12% годовых (плюс сохранность инвестиций). Возможна продажа с договором управления от бывшего собственника (комиссия 30%) Дом и двор: Симпатичные виды их окон: во дворы и на зелень. Парковка во дворе, чужих не бывает (въезд по звонку с зарегистрированного телефона или через ворота, закрытые на замок). Инфраструктура: 3 минуты до метро Чернышевская, рядом Невский (18 минут расслабленным шагом, 10 минут быстрым), Парадный квартал , Невская ратуша. Развитая инфраструктура района: много магазинов, клубов, ресторанов, аптек, кафе, пабов и бутиков. Ремонт: Свежий капитальный ремонт (меняли всё: трубы, электрику, вентиляцию, делали стяжку и тд). Реставрировали кирпич и сделали новые внутриквартирные стены из газоблоков с дополнительной шумоизоляцией). Подоконники из столешницы, везде хороший ламинат и керамогранит, несколько зон с тёплым полом, много мест для хранителя (2 вместительные антресоли). Официальная перепланировка : изменения внесены в кадастровые документы. О собственности: Собственники делали для себя (чтобы жить самим и сдавать летом), все продумано. Приличный состав жильцов. Просмотры по предварительной договорённости. Идентификатор объекта: KP11388.