Введен упрощенный порядок регистрации прав граждан России на объекты недвижимости. Новый законопроект позволит вывести на рынок объекты, которые сегодня не могут быть проданы из-за отсутствия правоустанавливающих документов. С 1 сентября вступил в силу Закон № 93-ФЗ от 30.07.2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», прозванный в народе «дачной амнистией».

Любовь Холопова

Закон устанавливает упрощенный порядок регистрации прав собственности на земельные участки для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства, а также на находящиеся на них дома и хозяйственные постройки.

До недавнего времени объекты недвижимости, не прошедшие процедуру государственной регистрации, нельзя было ни продать, ни передать по наследству. Да и право собственности на такую недвижимость весьма условное: незаконно возведенные строения должны сноситься. Чтобы узаконить свои права, нужно было составить план участка, провести межевание, пройти регистрацию, представив более десятка справок. При этом за оформление только по официальным расценкам приходилось выкладывать порядка 25 тыс. рублей. Коммерческие цены были гораздо выше.

Вновь принятый закон обещает, что документы на собственность можно будет получить быстрее, с меньшими затратами нервов и средств. Чтобы зарегистрировать права собственности гражданина на земельный участок, необходимо представить документы на землю. Основанием для госрегистрации может стать выданная органом местного самоуправления выписка из хозяйственной книги о том, что у гражданина есть право на данный участок.

Для регистрации прав на земельный участок как правило (см. врезку) необходимо представить его кадастровый план. Если право на участок было ранее зарегистрировано, предъявлять правоустанавливающие документы и кадастровый план не требуется. Граждане, которым садовые, огородные или дачные земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие наделы. Причем пошлина за государственную регистрацию права собственности на участок земли с 2007 года будет снижена с 500 до 100 рублей.

Между тем, по словам руководителя Главного управления Федеральной регистрационной службы (ГУФРС) по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Галины Волчецкой, действия нового закона распространятся не на все категории граждан. Например, легализовать свои постройки не смогут предприниматели – ни с образованием юридического лица, ни без его образования. То есть те, кто получил (или создал) свой объект недвижимости с целью ведения частного бизнеса.

Эксперты отмечают, что вступление закона о «дачной амнистии» в силу вызовет приток на рынок объектов, построенных без разрешения, которые раньше продать было нельзя. Это оживит рынок купли-продажи загородных домов и участков и позволит реализовать неликвидные объекты. Причем «дачная амнистия» поможет не только гражданам, но и инвесторам: документ разрешит вопросы с теми участками, продажа которых была невозможна по причине их неопределенного статуса.

В Росрегистрации ожидают увеличения обращений граждан с заявлениями о регистрации прав на недвижимость. Для приема документов по «дачной амнистии» даже собираются открыть дополнительные окна и подготовить графики приема бумаг от садоводческих и дачных объединений граждан после получения кадастровых планов участков.

КАК ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Для государственной  регистрации права собственности на дачный или садовый дом следует представить в ГУФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области – в районный отдел либо центральный офис, в зависимости от местонахождения дома, пакет следующих документов.

1. Заявление о государственной регистрации права собственности.
2. Документ об уплате государственной пошлины.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя – документ, подтверждающий его полномочия, то есть доверенность.
4. Один из документов, подтверждающий факт создания объекта и содержащий его описание:
– декларацию об объекте (заполняется заявителем по установленной форме);
– технический паспорт на объект.
5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект.
6. Кадастровый план земельного участка.*

*Предоставление кадастрового плана не требуется:
– если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соот-ветствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
– представлено заключение правления соответствующего некоммерческого объединения, подтверждающее, что дачный или садовый дом расположен в пределах границ предоставленного земельного участка.

Для государственной регистрации права собственности на земельный участок следует представить в ГУФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской облас-ти – в районный отдел либо центральный офис, в зависимости от местонахож-дения земельного участка, пакет следующих документов.

1. Заявление о государственной регистрации права собственности.
2. Документ об уплате государственной пошлины.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя – документ, подтверждающий его полномочия, то есть доверенность.
4. Соответствующий правоустанавливающий документ.
a) На земельный участок, предоставленный гражданам для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства, до введения Земельного кодекса РФ (до 31.10.2001), следует представить один из правоустанавливающих документов:
– акт о предоставлении гражданину земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
– акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или посто-янного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
б) На земельный участок, предоставленный садоводческому, огородническо-му, дачному некоммерческому объединению для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства до 01.09.2006 (в случае, если нет документов о предоставлении земельного участка):
– акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность гражданина, выдается в зависимости от места нахождения земельного участка – администрацией муниципального образования Ленинградской области или администрацией района Санкт-Петербурга.
5. Кадастровый план земельного участка.

Подробнее на сайте  www.bn.ru

Распечатать