ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ФОТОКАТАЛОГ
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
РЕГИОНЫ РОССИИ
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СЕРВИСЫ
БН.ру в соцсетях
СПРАВОЧНИКИ
НАШИ ПРОЕКТЫ
BN.RU ГАЗЕТА
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
НАШИ ПАРТНЕРЫ
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
Квартирный вопрос
Номер журнала: 8
КАК УЛУЧШИТЬ ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ
КАК УЛУЧШИТЬ ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ
Как потратить материнский капитал на жилье

Заявление о намерении потратить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий принимают отделения Пенсионного фонда. Вместе с заявлением необходимо подать пакет документов о себе, семье и жилье, на оплату которого пойдут средства господдержки.

Анна Александрова

Право на получение денежных средств при рождении или усыновлении второго, третьего и последующих детей установил Закон N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Каждый из тех, кто еще не стал обладателем сертификата, может сделать это в любой момент в течение пяти лет действия закона – до конца 2011 года. В 2007 году размер материнского (семейного) капитала составлял 250 тыс. руб., затем он ежегодно индексировался на величину инфляции. В 2009 году он равен 299,7 тыс. руб. (изменение размера материнского (семейного) капитала не требует получения нового сертификата).

Ускоренное право

Право распорядиться этими деньгами уже в 2009 году дает Федеральный закон № 288 от 25 декабря 2008 года. Тогда как первоначально планировалось, что средства материнского семейного капитала можно будет потратить не раньше чем через три года после рождения ребенка (то есть не ранее 2010-го).

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий утверждены постановлением правительства РФ от 13 января 2009 года. Они определяют список документов, нужных для оплаты покупки жилья средствами материнского семейного капитала. Документы необходимо приложить к заявлению в Пенсионный фонд (без них заявления не принимаются). Бланки для заявлений находятся в отделениях фонда. Пакет документов включает бумаги, удостоверяющие личность, место жительства, гражданство лица, получившего сертификат на материнский капитал, сам сертификат, а также документы на квартиру.

Если жилье приобреталось в кредит и материнский капитал предназначается для погашения долга, необходимы также документы из банка: кредитный договор (оригинал и копия) и справка о сумме остатка по основному долгу и процентам. Если договор об ипотеке (залоге имущества) оформлен отдельным документом, к заявлению в Пенсионный фонд прикладывается также оригинал и копия этого договора, прошедшего государственную регистрацию. Но, скорее всего, ипотека зарегистрирована в силу закона, то есть обременение возникает автоматически с момента регистрации права собственности. (В этом можно удостовериться в свидетельстве о государственной регистрации.)

Закон № 288 от 25 декабря 2008 года дает право распорядиться материнским (семейным) капиталом уже в 2009 году.

По цепочке

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) советует также предоставить уведомление о смене кредитора, если таковая имела место. Смена кредитора – это продажа банком закладной ипотечному агентству, другому банку или инвестору. Как показала практика первых обращений в Пенсионный фонд, в некоторых регионах пункт 16 Правил, где говорится о перечислении средств организации, предоставившей кредит (заем), сотрудники фонда предпочитают понимать буквально и отказываются переводить денежные средства последующим кредиторам. Советник генерального директора АИЖК Евгений Чепенко уверен, что по мере знакомства работников Пенсионного фонда с процедурой эта проблема возникать не будет. Поскольку существуют общие нормы законодательства, предоставляющие кредитору возможность передать свои права по кредиту. При этом новый кредитор становится на место прежнего и является полноценным кредитором.

Собственность в долях

Квартира, на оплату которой может быть потрачен материнский капитал, должна быть оформлена «в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)... с определением размера долей по соглашению». Если право собственности оформлено иначе (например, собственниками являются супруги или только один из них), чтобы получить право потратить материнский капитал на оплату приобретения жилья, собственник предоставляет обязательство выделить доли в собственности детям и иным проживающим вместе членам семьи в течение шести месяцев после перечисления средств материнского капитала. Обязательство должно быть заверено нотариально.

Если же речь о квартире, купленной на ипотечный кредит, то оформление долей в собственность разрешено отложить до полного погашения кредита и снятия обременения с жилого помещения. Это более чем актуальное послабление: редкий кредитор давал разрешение на включение несовершеннолетних в число собственников квартиры, являющейся предметом залога. Семьи, в которых второй (третий и последующие) ребенок родился после покупки жилья, тоже без этого послабления не могли бы использовать материнский (семейный) капитал на погашение кредита. Теперь же препятствие устраняется.

Если стороной по кредитному договору является супруг гражданки, получающей материнский капитал, в Пенсионный фонд необходимо подать также копию основного документа, удостоверяющего личность супруга, его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания. Обязательно предоставление свидетельства о браке – независимо от того, является ли заемщик отцом ребенка (детей).

Точно по мерке

Справку об остатке основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом заемщик должен получить у кредитора. Участникам федеральной ипотечной программы этот документ выдает сервисная компания, обслуживающая кредит. Штрафы и пени за счет средств материнского (семейного) капитала погашать не разрешается.

При обращении за справкой следует уведомить банк (или сервисного агента АИЖК) о предстоящем погашении кредита за счет средств материнского капитала. Действие квалифицируется как досрочное полное или частичное погашение кредита и может быть осуществлено с разрешения банка.

Вместе со справкой о задолженности по основному долгу и процентам кредитор предоставляет платежные реквизиты для перечисления средств материнского (семейного) капитала, а также платежный график на весь срок погашения кредита или займа. Для заемщиков федеральной программы необходима еще и копия доверенности сервисной компании от АИЖК, на основании которой она может выдать справку и платежные реквизиты.

Заемщику также необходимо указать выбранный способ изменения графика платежей: будет ли он платить столько же, как раньше, но в течение меньшего срока или же размер платежа сохранится, а срок станет меньше.

Расписка в получении

Пенсионному фонду на рассмотрение заявления о распоряжении материнским (семейным) капиталом отводится месяц (через месяц он должен выслать либо подтверждение в удовлетворении заявления, либо мотивированный отказ). Еще два месяца – на перечисление денег на указанный заявителем счет. То есть банку надо сообщить о том, что через три месяца он получит около 300 тыс. руб. в счет погашения кредита. АИЖК предупреждает, что ни механизма, ни процедуры возврата средств из банка в Пенсионный фонд не существует.

В случае если заявителю отказано и мотивом отказа будет являться факт, что квартира оформлена на супруга или дети (другие члены семьи) не включены в число собственников, Евгений Чепенко советует обратиться в суд с обжалованием решения Пенсионного фонда.

Распечатать

Copyright © 2005-2006 "Квартирный вопрос"

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Авторские права  ·  Обратная связь  ·  Карта сайта  ·  Подписка на издания  ·  Реклама на сайте  ·  Контакты  ·  Вакансии © 2005-2014, ООО «ГК «БН»
При полном или частичном использовании материалов ссылка (для интернет-ресурсов активная гиперссылка) на БН.ру обязательна. Подробнее см. информацию об авторских правах.