В прошлом году вывод в продажу новых объектов в Петербурге сократился примерно на четверть по отношению к 2014-му. Объем предложения сейчас превышает возможности спроса, по разным оценкам, на 1,7-2,0 млн кв. м. В этих условиях большинство девелоперов вынуждены откладывать новые перспективные проекты до лучших времен и сосредоточиваться на продажах в уже строящихся жилых комплексах. К такому выводу пришел корреспондент БН, спросив у крупных и средних игроков первичного рынка о планах на текущий год.
В течение года объем предложения будет плавно сокращаться, девелоперы станут выводить новые проекты с удвоенной осторожностью, уверена начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова. По ее словам, продажи в новых объектах компания в ближайшее время начинать не планирует.
Той же самой позиции придерживается компания «Отделстрой», которая не собирается ничего выводить на рынок до конца года. В компании «Строительный трест» нам сообщили, что «пока думают и ничего определенного сказать не могут».
В «ЦДС» тоже весьма осторожны: точно начнется реализация жилья всего в двух новых корпусах, что в масштабах компании совсем немного. «У нас в разработке новые дома в четырех проектах. Но будем ли мы предлагать их рынку в этом году, зависит от конъюнктуры», – прокомментировал руководитель отдела маркетинга «ЦДС» Станислав Жигунов.
Большинство девелоперов, ответивших на наши запросы, анонсировали один-два новых объекта.
Есть и исключения. Самые большие планы у Setl City – как и подобает лидеру строительного рынка по итогам прошлого года. Не придется сидеть сложа руки подрядчикам «СПб Реновации». Завидную активность проявляет московский гость Glorax Development. Но руководство и этой компании не слишком оптимистично. «Полагаю, из-за сокращающегося спроса количество выведенных в продажу квадратных метров уменьшится по итогам текущего года на 15-20% по сравнению с прошлым», – считает коммерческий директор Glorax Development Руслан Сырцов.
Ответ на вопрос, что выйдет на рынок в 2016 году, можно найти в нашей таблице. Заметим, что это подтвержденные застройщиками планы. Но они сейчас, как показывает практика, имеют свойство меняться, подчас довольно серьезно.
Объекты, продажи в которых намечены на 2016 год
| Компания | Название ЖК | Где находится | Сроки вывода | Объем |
|---|---|---|---|---|
| Glorax Development | ЖК на Будапештской (название в разработке) | Фрунзенский район | апрель | 292 квартиры (23,1 тыс. кв. м) |
| ЖК на Гражданском (название в разработке) | Калининский район | август | 518 квартиры (38,2 тыс. кв. м) | |
| Английская миля (2-я оч.) | Красносельский район | май | 1098 квартир (80,7 тыс. кв. м) | |
| Морошкино (2-я оч.) | Юкки, ЛО | лето |
| |
| Яркий (2-я оч.) | Янино, ЛО | весна |
| |
| Планетоград | Московский район | первое полугодие | проект КОТ, рассчитан более чем на 1 млн кв. м жилья | |
| Фортеция | Василеостровский район | первое полугодие |
| |
| GreenЛандия (новые очереди) | Мурино, ЛО | в течение года |
| |
| Лондон (новые очереди) | Кудрово, ЛО | первое полугодие |
| |
| Чистое небо (новые очереди) | Приморский район | второе полугодие |
| |
| Солнечный город (новые очереди) | Красносельский район | поэтапно в течение года |
| |
| Невские паруса (новые очереди) | Невский район | поэтапно в течение года |
| |
| ЗимаЛето (новый корпус) | Красно-гвардейский район | второе полугодие |
| |
| RBI | ЖК в Общественном пер. (название в разработке) | Невский район | первое полугодие | 44 тыс. кв. м |
| Seven Suns Development | Светлый мир «О’Юность» (2-я оч.) | Невский район | весна | 1426 квартир |
| Арсенал-Недвижимость | Бугры | Бугры, ЛО | в течение года | в общей сложности 20 домов, 306 тыс. кв. м жилья |
| ГлавСтрой-Комплекс | Галактика (корпус «Мир») | Новое Девяткино, ЛО | I квартал | 526 квартир |
| Северная долина (11-я оч.) | Выборгский район | I квартал |
| |
| Северная долина (12-я оч.) | Выборгский район | III квартал |
| |
| Юнтолово (3-я оч.) | Приморский район | III квартал |
| |
| КВС | Новое Сертолово (3-я оч.) | Сертолово-2, ЛО | июль |
|
| ЛенСпецСМУ | Галактика | Московский и Адмиралтейский районы | в течение года | порядка 10 тыс. квартир |
| Леонтьевский мыс | МФК на Петровском острове | Петроградский район | в течение года | общая площадь около 12 тыс. кв. м |
| ЖК в Лебяжьем | Ломоносовский район ЛО | лето |
| |
| ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад | Цивилизация (1-я оч.) | Невский район | март | проект КОТ, рассчитан на 800 тыс. кв. м жилья |
| Шуваловский (один дом 3-й оч.) | Приморский район | февраль |
| |
| Новая Охта (очередной корпус) | Красно-гвардейский район | февраль |
| |
| ИСГ «Мавис» | Новый проект, пока без названия | Мурино, ЛО | в течение года |
|
| Виктория (очередные корпуса) | Мурино, ЛО | в течение года (окончательное решение будет принято в марте) |
| |
| Меридиан Девелопмент | Времена года (последняя секция в 3-й оч.) | Адмиралтейский район | I квартал | 266 студий и «однушек» |
| Малая Охта | Красно-гвардейский район | II квартал |
| |
| Красный кирпичник | Колпинский район | I квартал |
| |
| Гражданский 1-1А | Калининский район | IV квартал |
| |
| Астрид (2-я оч.) | Колпинский район | II квартал |
| |
| Сандэй (2-я оч.) | Красносельский район | II квартал |
| |
| Marco Polo | Петроградский район | II квартал | 92 квартиры (около 7 тыс. кв. м) | |
| Ломоносовъ | Петродворцовый район | первое полугодие |
| |
| Полис Групп | Краски лета (новый дом) | Мурино, ЛО | первое полугодие |
|
| Весна-3 | Кудрово, ЛО | январь | 742 квартиры | |
| Кантемировский (последний корпус) | Калининский | январь | 869 квартир | |
| Новое Мурино (корпус № 11) | Мурино, ЛО | в течение года |
| |
| Новоорловский (3-я оч.) | Приморский район | второе полугодие | один семиэтажный дом на 266 квартир |
